Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2021 (2-987/2020;) ~ М-991/2020 от 14.12.2020

№

УИД 34RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                                                                <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в городе <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом по адресу <адрес>.

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес <адрес>.

В 2009 году ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу <адрес> собственность бесплатно.

Начиная с 1965 года по данному адресу ФИО1 были возведены надворные постройки, согласован план на постройку жилого дома. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был изготовлен технический паспорт на жилой дом, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке ФИО1 не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником является ФИО2 Нотариусом ФИО4 было отказано ФИО2 в выдачи свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, ФИО2 обратился с настоящим иском в суд. Просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., по адресу <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001663580.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2-ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

В период с 1965г. по 1979г. ФИО1 построит летнюю кухню, тамбур, а также взамен существующего жилого дома построил новый жилой <адрес>,0 на 8.0м., что подтверждается представленными суду планами /ДД.ММ.ГГГГ

Отделом архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение ФИО1 на строительство надворных пристроек (сараев) /л.д.13/

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано разрешение прирезать к своему земельному участку земельный участок площадью 164 кв.м. за счет изъятия земельного участка по адресу <адрес> /л.д.11/

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 34:39:000041:58, площадью 754 кв.м. расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома был передан в собственность ФИО1 бесплатно ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39:00041:0058 /ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1 был демонтирован старый жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на его месте согласно плану на застройку от ДД.ММ.ГГГГ, в 1981 году был возведен новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Фроловским БТИ были изготовлены технические паспорта на домовладение, также на строение по адресу <адрес> /л.д.15-19,20-26/.

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером 34:39:00041:0058, правообладателем является ФИО1 Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 34:00:000000:20567 расположенном по адресу <адрес>, площадью 73,1 кв.м. сведения о правах отсутствуют.

На основании постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1 Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество ФИО1 завещал сыну ФИО2

ИП ФИО6 было изготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по исследованию жилого дома по адресу <адрес>.

Как следует из заключения эксперта, строительная готовность жилого дома составляет 100%, то есть жилой дом является объектом завершенного строительства. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Жилой дом (лит.А, А1, а) как    строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельными параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, третьи лица ФИО8, ФИО9 возражений относительно заключения эксперта, не представили.

     Поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на указанное имущество (жилой дом), в настоящее время истец лишен возможности оформить свои права на наследственное имущество в установленном законом порядке.

Оформить право собственности на указанное имущество иным способом не представляется возможным.

На основании совокупности исследованных доказательств взаимосогласующихся между собой и взаимодополняющих друг друга, суд находит установленным, что ФИО1 при жизни владел и пользовался жилым домом по адресу <адрес>, жилой дом был возведен    на отведенном для этих целей земельном участке, соответственно умерший ФИО1 имел право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано им не было, в связи с чем суд, приходит к выводу о том, что истец ФИО2 приобрел право собственности на спорное имущество в порядке наследования на законных основаниях.

Учитывая, что возведенный ФИО1 объект недвижимости – жилой дом, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не создает угрозу жизни здоровью других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

       Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., по адресу <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001663580.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  М.Н. Власова