Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2023 ~ М-968/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-1317/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 23 октября 2023 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Рыбалову Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Рыбалову И.А. о расторжении договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендных платежей. Требования мотивированы тем, что между администрацией г. Енисейска и Рыбаловым И.А. заключен договор аренды земельного участка № 89 от 14.08.2012, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет 1 день. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре аренды. Ответчик арендованный земельный участок взыскателю не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации г. Енисейска не поступало, надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей не исполнял.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды – 2 062,46 руб., пени - 86,44 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, возложить обязанность на ответчика передать истцу земельный участок, свободный от строений (сооружений), иного имущества, состоянии, пригодном для дальнейшего использования..

Представитель истца администрации г. Енисейска - Сотникова Ю.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Рыбалов И.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренной ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Енисейска № 809-р от 10.08.2012 Рыбалову И.А. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного распоряжения между администрацией г. Енисейска (Арендодатель) и Рыбаловым И.А. (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 14.08.2012 № 89, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду указанный выше земельный участок.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора аренды арендная плата начисляется с 10.08.2012 и вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от 14.08.2012 г. № 89 определен сторонами в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в год 1523,08 руб.

Договором также установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Согласно п. 6.3 договора аренды в случае изменения методики или расчета арендной платы или внесения изменений, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Задолженность в размере 2062,46 руб. по договору аренды земельного участка № 89 от 14.08.2012 подтверждена представленными в материалы дела документами.

В целях досудебного урегулирования спора, 09.02.2023 администрацией г. Енисейска в адрес ответчика направлено уведомление, в котором предложено в срок до 09.03.2023 г. оплатить задолженность по договору аренды в сумме 1423,84 руб., одновременно с этим, разъяснено, что в случае неисполнения требований о погашении задолженности по арендной плате, администрация г. Енисейска вправе обратиться в суд за взысканием задолженности и расторжением договоров аренды земельного участка.

Уведомление возвращено обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 и пени за период с 11.10.2022 по 23.06.2023 составляет в общем размере 2148,90 руб. Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом (сальдо на 23.06.2023), судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены, факт задолженности им не оспаривался.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате арендованного земельного участка и уплате начисленных на сумму долга пени, в этой связи задолженность по арендной плате за указанный истцом в размере 2148,90 руб. из которых: 2062,46 руб. – основной долг, 86,44 руб. – пени, подлежит взысканию с Рыбалова И.А. в пользу администрации г. Енисейска.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены Рыбаловым И.А., суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды находящихся в муниципальной собственности земельного участка.

Поскольку пунктом 4.4.10 договора аренды № 89 от 14.08.2012 г. предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту-приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, при этом требования истца о расторжении перечисленного выше договора аренды подлежат удовлетворению, следует возложить на ответчика Рыбалова И.А. обязанность передать администрации г. Енисейска по акту приема-передачи в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Рыбалова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с заявленными требованиями (взыскании задолженности и расторжении договора) в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Енисейска к Рыбалову Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 89 от 14.08.2012 заключенный между администрацией города Енисейска Красноярского края и Рыбаловым Игорем Анатольевичем.

Взыскать с Рыбалова Игоря Анатольевича в пользу администрации г. Енисейска Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка № 89 от 14.08.2012 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023, в размере 2062,46 руб., пени за период с 11.10.2022 по 23.06.2023, в размере 86,44 руб., всего- 2148,90 руб.

Возложить обязанность на Рыбалова Игоря Анатольевича передать администрации г. Енисейска по акту приема - передачи, в течение 5 календарных дней после вступления решения в законную силу земельный участок с кадастровым номером 24:47:0010120:123, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Енисейск, ул. Кирова, д. 185, свободным от строений (сооружений), иного имущества, в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с Рыбалова Игоря Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 23.10.2023.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Филипов