Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2022 ~ М-1851/2022 от 21.06.2022

№ 2-2334/2022

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Лекчинов С.А. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Лекчинов С.А. обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности.

Мотивирует свои требования тем, что он является собственником <адрес> на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального фонда от 15.11.2021 года.

Данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, представляющего собой блочную застройку, состоящую из двух изолированных частей жилого дома, имеющих общие стены между блоками без проемов между ними, при этом каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на прилегающий земельный участок.

Квартира № состоит из кухни 17,5 кв.м., жилой комнаты 15,8 кв.м., жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 11,3 кв.м., тамбура холодного 3,5 кв.м.

Собственником другой части жилого дома является Ильина В.Е., с которой у истца сложился порядок пользования домом и земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований просит суд: признать <адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки, прекратить право собственности Лекчинов С.А. на <адрес>, признать за Лекчинов С.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020039:388 по адресу <адрес>.

Истец Лекчинов С.А. надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Николаев В.Н., который поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо Ильина В.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Волгограда, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом.

Согласно инвентарному делу, <адрес>, состоит из двух изолированных квартир – №,2 и №.

Лекчинов С.А. является собственником <адрес> на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального фонда от 15.11.2021 года.

Собственником <адрес> дома % по <адрес> является Ильина В.Е.

Как усматривается из заключения ОАО ПИИ Тракторопроект жилой <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ответу ДМИ администрации Волгограда, земельный участок по адресу <адрес> не предоставлялся на каком-либо виде права.

Квартира № состоит из кухни 17,5 кв.м., жилой комнаты 15,8 кв.м., жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 11,3 кв.м., тамбура холодного 3,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой <адрес> состоит из двух квартир, изолированных (автономных) друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение), а также автономный, изолированный двор под каждым жилым блоком; квартира является автономной, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций, обладает автономными системами отопления (печное отопление) и вентиляцией, а также индивидуальными вводами подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация); фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение; суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, прекратить право собственности Лекчинов С.А. на <адрес>, признав за Лекчинов С.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020039:388 по адресу <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лекчинов С.А. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Признать <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Лекчинов С.А. на <адрес>.

Признать за Лекчинов С.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020039:388 по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2022 года.

Судья:                               Е.Е. Рожкова