Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 (2-6062/2022;) ~ М-5468/2022 от 16.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, третьи лица: судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП <адрес> – ФИО1, ИФНС № <адрес> и Управление Росреестра по РД, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО7 в интересах истца ФИО4 обратилась в суд к ответчику ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП <адрес> – ФИО1 и ИФНС № <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО4 (далее истец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: объекты, расположенные по адресу: <адрес> состоящие из:

•    Литера «А», площадью 831,6 кв.м.

•    Литер «Е», площадью 425,9 кв.м.

•    Литер «Д», площадью 327,0 кв.м.

•    Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:0078, площадью 3400 кв.м.

Указанные объекты зарегистрированы на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:0078, в последующем был разделен как видно из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участки - 2437 кв.м., кадастровым номером 05:40:000050:4760 и 05:40:000050:4759, 947 кв.м.

С какой целью это было сделано истцу неизвестно.

Ответчик является сыном истицы, что подтверждается свидетельством о рождении выданном ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что право собственности на указанные объекты зарегистрированы за ответчиком ей стало известно после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее гражданского и супруга отца ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти выданного Управлением ЗАГС Минюста РД.

При проверке документов истица обнаружила на свидетельствах о государственной регистрации вышеуказанных объектов штампы с надписью «Прекращено». Также в папке с документами обнаружила новые свидетельства о государственной регистрации и выписки из ЕГРН на вышеуказанные объекты но правообладатель указан ответчик ФИО3 дата регистрации 2010 год, основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент оформления ему было 14 лет, данное имущество принадлежит истцу, договор, указанный в основания в регистрации перехода прав она не подписывала, ответчик был несовершеннолетним, у истца не было и нет намерения передавать ему указанное недвижимое имущество.

Ответчик пояснил, что не в курсе того, что является владельцем указанных помещений и земельного участка и обещал переоформить в блажащее время, но каждый раз находились причины, по которым он так и не заключил обратный договор о возврате недвижимого имущества.

Спустя полгода после смерти отца ответчик вовсе перестал реагировать на просьбы и решил сменить арендаторов, а именно, помещение снимали под салон красоты, сейчас арендуют под медицинские услуги.

Попытки досудебного урегулирования результатов не принесли, ответчик не реагирует на письменные обращения, и не желает разрешить данный спор.

Истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО4 объекты расположенные по адресу: <адрес> состоящие из:

1. Литера «А», площадью 831,6 кв.м. запись ЕГРН №

2. Литер «Е», площадью 425,9 кв.м. запись ЕГРН №

3. Литер «Д», площадью 327,0 кв.м. запись ЕГРН №

4. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:0078, площадью 3400 кв.м. разделённые земельный участки - 2437 кв.м., кадастровым номером 05:40:000050:4760 и 05:40:000050:4759, - 947 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил в суд дополнение к исковому заявлению, где указывает, что также на спорном земельном участке находилось помещение «компрессорная»     площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000016:1729, указанное здание было введено в эксплуатацию в период владения земельным участком, что подтверждается запись в стр. 2 Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 3 «Документы основания», Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, также просит суд истребовать из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО4 земельный участок с кадастровым    номером    05:40:000016:522    и помещение    «компрессорная» площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000016:1729, расположенные по адресу <адрес>, квартал УЗК, проезд 1-й Казбекова, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика по доверенности ФИО8 в суд поступило заявление о признании ответчиком иска в полном объеме.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представителей не направили, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В адресованном суду заявлении представитель ИФНС № по <адрес> по доверенности ФИО9 просила суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным. Субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска.

Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (далее истец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: объекты, расположенные по адресу: <адрес> состоящие из:

•    Литера «А», площадью 831,6 кв.м.

•    Литер «Е», площадью 425,9 кв.м.

•    Литер «Д», площадью 327,0 кв.м.

•    Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:0078, площадью 3400 кв.м.

Указанные объекты зарегистрированы на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:0078, в последующем был разделен как видно из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участки - 2437 кв.м., кадастровым номером 05:40:000050:4760 и 05:40:000050:4759, 947 кв.м.

С какой целью это было сделано истцу неизвестно.

Ответчик является сыном истицы, что подтверждается свидетельством о рождении выданном ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что право собственности на указанные объекты зарегистрированы за ответчиком ей стало известно после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее гражданского и супруга отца ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти выданного Управлением ЗАГС Минюста РД.

При проверке документов истица обнаружила на свидетельствах о государственной регистрации вышеуказанных объектов штампы с надписью «Прекращено». Также в папке с документами обнаружила новые свидетельства о государственной регистрации и выписки из ЕГРН на вышеуказанные объекты, но правообладатель указан ответчик ФИО3 дата регистрации 2010 год, основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что имущество выбыло из ее владения незаконно, поскольку договор дарения ею не подписывался.

От представителя ответчика в ходе рассмотрения дела также поступило заявление о признании исковых требований.

Однако в силу положений ч.2 ст. 39 ГПК РФ, не может принять указанное признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц в силу следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как указано в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П и других его решениях, правовое регулирование, в соответствии с которым защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота и направлено в целом на установление баланса прав и законных интересов всех его участников.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 13 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" совместно разъяснили, что по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Как предусмотрено п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым спорные объекты недвижимости по настоящему делу перешли в собственность ФИО3

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (абзац первый пункта 32).

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение указанной нормы закона, стороной истца не представлено суду достаточных доказательств в обоснование своих требований, подтверждающих незаконность выбытия спорного имущества из владения истца.

Вышеназванные договоры дарения земельного участка и нежилых зданий истцом ФИО4 не оспорены, данные сделки в настоящее время являются действительными, и в рамках настоящего дела истцом не оспорены.

Кроме, того в ходе рассмотрения дела судом, установлено, что судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП <адрес> – ФИО1 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества по настоящему делу, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов, орган, выдавший исполнительный документ: ИФНС № по <адрес>, должник: ФИО3.

Следовательно, ответчик, признавая исковые требования, нарушает права и законные интересы других лиц, в данном случае - ИФНС № по <адрес> на взыскание за счет арестованного имущество задолженности по налогам и сборам.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку факт незаконного выбытия спорного имущества из владения истца ничем не обоснован, и не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, требования иска ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 недвижимого имущества, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 паспорт РФ: серия 45 02 № к ФИО5 паспорт РФ: серия 4516 №, третьи лица: судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП <адрес> – ФИО1, ИФНС № <адрес> и Управление Росреестра по РД, об истребовании из незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО4 объектов расположенных по адресу: <адрес> состоящих из:

1. Литера «А», площадью 831,6 кв.м. запись ЕГРН №

2. Литер «Е», площадью 425,9 кв.м. запись ЕГРН №

3. Литер «Д», площадью 327,0 кв.м. запись ЕГРН №

4. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:0078, площадью 3400 кв.м. разделённые земельный участки - 2437 кв.м., кадастровым номером 05:40:000050:4760 и 05:40:000050:4759, - 947 кв.м., а также земельного участка с кадастровым    номером    05:40:000016:522    и помещения    «компрессорная» площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000016:1729, расположенных по адресу <адрес>, квартал УЗК, проезд 1-й Казбекова, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                   Магомедов И.М.