Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7418/2023 ~ М-5266/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-7418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                 Залесного С.А.

при секретаре                                         Стряпан О.О.

с участием: представителя истца - ФИО5, представителя третьего лица ТСЖ «Юбилейное» - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

    В обоснование заявленных требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - кладовой секции в подъезде № <адрес> в г. Краснодаре.

    Пунктом 1 данного Договора предусмотрено, что Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора кладовую секцию X:23 общей площадью 10,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подъезд №, принадлежащую Продавцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 оплатила по предварительному договору купли-продажи стоимость кладовой секции в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленные сроки обязательства по заключению договора купли-продажи кладовой секции ФИО2 не были исполнены.

ФИО2 направлялось письмо-претензия с просьбой в добровольном порядке исполнить свои обязательства по оформлению сделки купли-продажи, но на связь он не выходил, ответа до настоящего времени не получено, в связи с этим истец обратился в суд за защитой своих интересов.

    Правоустанавливающих документов на данную кладовую секцию у ФИО1 не имеется, так как по всем кладовым секциям в доме было вынесено судебное решение Ленинским районным судом г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, где за каждым покупателем по аналогичным договорам купли-продажи было признано право собственности на кладовые помещения наравне с признанием права собственности на квартиры, приобретённые по договорам долевого участия. Но в момент вынесения вышеуказанного решения ФИО1 не находилась в г. Краснодаре и не смогла представить в суд договор купли-продажи и оплаченную квитанцию по стоимости кладовой секции, в связи с этим в отношении ее кладовой секции суд не смог принять соответствующее решение.

    На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на кладовую секцию Х: 23, общей площадью 10,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар <адрес> подъезд № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Юбилейное» полагала, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - кладовой секции в подъезде № <адрес> в г. Краснодаре.

    Пунктом 1 данного Договора предусмотрено, что Продавец обязался передать, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора кладовую секцию X:23 общей площадью 10,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подъезд №, принадлежащую Продавцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 оплатила по предварительному договору купли-продажи стоимость кладовой секции в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленные сроки обязательства по заключению договора купли-продажи кладовой секции ФИО2 не были исполнены.

ФИО2 направлялось письмо-претензия с просьбой в добровольном порядке исполнить свои обязательства по оформлению сделки купли-продажи, но на связь он не выходил, ответа до настоящего времени не получено, в связи с этим истец обратился в суд за защитой своих интересов.

    Правоустанавливающих документов на данную кладовую секцию у ФИО1 не имеется, так как по всем кладовым секциям в доме было вынесено судебное решение Ленинским районным судом г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, где за каждым покупателем по аналогичным договорам купли-продажи было признано право собственности на кладовые помещения наравне с признанием права собственности на квартиры, приобретённые по договорам долевого участия.

    В момент вынесения вышеуказанного решения ФИО1 не находилась в г. Краснодаре и не смогла представить в суд договор купли-продажи и оплаченную квитанцию по стоимости кладовой секции, в связи с этим в отношении ее кладовой секции суд не смог принять соответствующее решение.

    Между Кооперативом и жильцами дома заключены договоры на участие в ЖСК «Юбилейный».

    В соответствии с Уставом ЖСК «Юбилейный» кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и не жилыми помещениями в кооперативном доме. Цель деятельности ЖСК - улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, а так же осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ЖСК и распределение между членами ЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества. Так же в соответствии с Уставом ЖСК, вправе заключать со вступившими в ЖСК физическими и юридическими лицами гражданско-правовые договоры.

    В соответствии с п. 1.1. Договоров об участии в ЖСК «Юбилейный» предметом договора является участие члена кооператива в деятельности Кооператива целью строительства «Жилого дома» для последующей передачи жилого помещения (квартиры) в собственность члену Кооператива. Для достижения целей деятельности, указанных в уставе Кооператива, ЖСК «Юбилейный» является участником строительства «Жилого дома» по адресу г. Краснодар, <адрес>.

    На основании п.п. 2.1, 3.1 Договора об участии в ЖСК «Юбилейный» по окончании строительства и после сдачи дома в эксплуатацию члену ЖСК передается в собственность определенная в договоре квартира, расположенная в жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса, размер которого определен в п. 4.1 договора.

    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных договором.

    На основании п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключённым на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учётом исполнения инвестором условий предварительного договора.

    В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Совокупность вышеприведённых норм закона определяет, что если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будут создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Таким образом, подписанный между ФИО1 и ФИО2 договор, носит наименование «Предварительный договор» купли-продажи, но по своему содержанию и цели является договором купли-продажи кладовой секции, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

    В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимается во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

    В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

    В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

    Таким образом, путём подписания Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между Покупателем и Продавцом заключён в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи кладовой секции. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи произошло, но невозможность Покупателя по независящим от него причинам оформить квартиру в собственность.

    Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и определение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, даёт истцу право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на кладовую секцию в судебном порядке

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на кладовую секцию Х: 23, общей площадью 10,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар <адрес> подъезд № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кладовую секцию Х: 23, общей площадью 10,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар <адрес> подъезд № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на кладовую секцию Х: 23, общей площадью 10,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар <адрес> подъезд № и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий: