Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 ~ М-288/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-294/2023

УИД 55RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 23 октября 2023 г.                  

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова В.Е. к администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

    Колесников В.Е. обратился в суд с иском к администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в 1992 году совхозом «Золотонивский» Оконешниковского района ему в собственность была передана квартира по адресу: ..., однако договор в письменной форме заключен не был. По правовой безграмотности он не обратился в совхоз и в дальнейшем в орган регистрации (БТИ Оконешниковского района) для оформления необходимых документов. С момента передачи жилого помещения он непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением как собственник, содержит ее, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения объектом недвижимости каких-либо претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на него никто не заявлял. В настоящее время он желает оформить право собственности на квартиру, для этих целей обратился к кадастровому инженеру. Согласно подготовленному последним техническому плану жилой дом является домом блокированной застройки: имеет отдельный выход на земельный участок, общую боковую стену с соседней квартирой. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Истец Колесников В.Е. в судебном заседании заявленные требования уточнил: просил признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки №, признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., совокупностью домов блокированной застройки № и №, признать за ним право собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно техническому плану, подготовленному <дата обезличена> кадастровым инженером ФИО3 Дополнительно суду пояснил, что в <дата обезличена> году ему было предоставлено в собственность жилое помещение по указанному выше адресу, с данного периода по настоящее время он владеет и пользуется жилым помещением по назначению, осуществляет его ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Каких-либо претензий по недвижимому имуществу ему никто не предъявлял. В жилом помещении (квартире) № никто не проживает, право собственности на него не зарегистрировано.

Представитель ответчика администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Оконешниковского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовали о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердил, что с 1992 года по настоящее время Колесников В.Е. проживает в жилом помещении по адресу: ..., предоставленном ему совхозом «Золотонивский», пользуется им как собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт; каких-либо претензий по поводу указанного объекта недвижимости к истцу никто не предъявлял. ... фактически состоит из двух квартир, которые являются обособленными, у каждой из них имеется отдельный выход на земельные участки, которые разграничены забором. У квартир имеется только общая стена, фундамент, коммуникации разные.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Из искового заявления, пояснений истца, свидетеля следует, что в 1992 году совхозом «<данные изъяты>» ... Колесникову В.Е. в собственность было передано жилое помещение по адресу: ..., однако договор в письменной форме заключен не был, что подтверждается также справками, данными администрацией Золотонивского сельского поселения Оконешниковского района от 28.08.2023.

На основании решения Совета депутатов Оконешниковского муниципального района № от 21.03.2007 (приложение №) указанный объект недвижимости в числе прочих был передан Золотонивскому сельскому поселению.

Согласно копии паспорта № Колесников В.Е. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., с 28.01.2003.

В справке, данной администрацией Золотонивского сельского поселения Оконешниковского района от 23.10.2023, отражено, что Колесников В.Е. зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу один.

Истец принял меры к изготовлению технического плана на данное строение. Согласно техническому плану, составленному 02.08.2023 кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом <данные изъяты>, жилое помещение по указанному выше расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта недвижимости – <данные изъяты>. В заключении кадастрового инженера указано, что данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2023 земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: ..., 31.07.2023 присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 28.08.2023 №, следует, что сведений о зарегистрированных правах, а также об арестах, обременениях на объект недвижимости по адресу: ..., не имеется, в учетно-технической документации объект недвижимости не значится.

Как видно из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 14.09.2023, 19.10.2023, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о следующих объектах недвижимости: помещение по адресу: ...; помещение по адресу: ...; здание по адресу: ....

В сообщении от 20.10.2023 указано, что бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области» не располагает сведениями о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию дома по адресу: ..., а также о передаче жилого помещения в нем Колесникову В.Е.

Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РРФ определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с актом №, выполненным 18.10.2023 отделом ЖКК, строительства и архитектуры администрации Оконешниковского муниципального района ..., привлеченным к участию в деле в соответствии с определением суда от 11.10.1023 в качестве специалиста, установлено, что дом по адресу: ..., является двухквартирным, фундамент ленточный бетонный, разделен под каждую квартиру; подвальное помещение отсутствует. Внутренние перегородки деревянные, оштукатурены, внутренняя стена между квартирами без проемов, крыша – по деревянным стропилам, шиферная. Перекрытие – деревянное, на балках, индивидуальное для каждой квартиры. Полы дощатые, окна ПВХ. Внутренняя электропроводка – индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей. Инженерные коммуникации, отопление – индивидуальные для каждой квартиры. Земельный участок под квартирой № сформирован как индивидуальный под ..., границы участка зарегистрированы в Росреестре под кадастровым номером №. Земельные участки под квартирами – смежные, разделены между собой ограждением (забором). Выходы из квартир расположены на индивидуальные земельные участки. В результате осмотра жилого дома (и ...), расположенного по вышеуказанному адресу, установлено, что жилой дом (и ...) соответствуют признакам блокированной застройки.

Изложенные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО4

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что жилой ... д. ... имеет признаки дома блокированной застройки: жилые помещения № и № не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, фундамент разделен отдельно под каждую квартиру, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Таким образом, конструктивно-технические особенности объекта недвижимости (отсутствие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций) таковы, что не позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно, а влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Также судом установлено не оспаривалось сторонами, что помещения № и № указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огороженным земельном участке. Таким образом, требования о признании жилого помещения № домом блокированной застройки, признании многоквартирного дома по адресу: .... Березовка совокупностью домов блокированной застройки №, №, подлежат удовлетворению.

Анализируя заявленные требования и представленные доказательства в их совокупности, суд также принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность истцу в 1992 году, и с этого момента до настоящего времени (т.е. более 30 лет) Колесников В.Е. открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется, что подтверждается пояснениями самого истца, показаниями свидетеля. Владея указанным объектом недвижимости как своим собственным, истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, принимает меры к тому, чтобы данное владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Владение спорным объектом, возникшее у истца в 1992 году, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Сведения о том, что спорный объект недвижимости включен в реестр федерального имущества, в Единый банк данных объектов собственности Омской области, в реестр муниципальной собственности, в материалах гражданского дела отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным. В течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, требований о сносе не заявляло. Наличие споров о праве собственности на указанное выше недвижимое имущество судом не установлено. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект недвижимости у иных лиц и использование данного объекта иными лицами, подтверждающих незаконность нахождения данного объекта недвижимости у истца, а также подтверждающих, что жилое помещение построено с нарушением требований законодательства, лицами, участвующими в деле, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. На основании изложенного, суд находит исковые требования Колесникова В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Колесникова В.Е. (№) удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за Колесниковым В.Е. право собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно техническому плану, подготовленному <дата обезличена> кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                       И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2023.