Решение по делу № 2-1924/2018 ~ М-1905/2018 от 05.09.2018

Дело № 2 – 1924/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года      с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием истца Халикова А.А.,

ответчика Давлетшина В.Ш.,

представителя третьего лица – председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району Ишниязова А.В.,

третьего лица – Шарипова К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова Артура Айсаевича к Давлетшину Вилюру Шагитулловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Халиков А.А. обратилась в суд с иском к Давлетшину В.Ш. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ... им у Шарипова К.М. был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., площадь ... кв.м., под кадастровым номером №..., на земельном участке, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование для размещения промышленных объектов, отнесенных к категории земель населенных пунктов. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... от ... на основании договора купли – продажи, ему был предоставлено в аренду земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства. На основании постановления Администрации МР Бурзянский район РБ №...-п от ... В тот же день, ... он заключил договор аренды земельного участка без проведения торгов №..., находящейся на муниципальной собственности СП Байназаровский сельсовет с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование для размещения ..., отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... Оформив все надлежащим образом он хотел начать эксплуатацию земельного участка и объекта незавершенного строительства, однако на данном земельном участке была размещена ленточная пилорама Давлетшина В.Ш., который взял в аренду данный земельный участок у прежнего владельца Шарипова К.М. сроком до ... г., затем устно договорился до ... г. Никаких документов на данный земельный участок у него не имеется. На территории разбросан мусор, остатки пиломатериалов, бревна, опилки и т.д. Все эти действия ответчика нарушают мои права как законного владельца. Просит истребовать из незаконного владения Давлетшина В.Ш. в пользу Халикова А.А. имущество в виде: земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование для размещения промышленных объектов, отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., по акту приема-передачи; обязать Давлетшина В.Ш. очистить земельный участок, с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м., разрешенное использование для размещения ..., отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., от производственных отходов; Обязать Давлетшина В.Ш. оплатить сумму арендной платы начиная с ... до момента фактического освобождения земельного участка (на дату подписания акта приема-передачи).

Истец Халиков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что Давлетшин В.Ш. никакого отношения к спорному имуществу не имеет, не является его собственником, объект незавершенного строительства приобретался у Шарипова К.М., на момент его покупки у Давлетшина В.Ш. никаких документов о том, что он арендовал данный земельный участок не имеется. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Давлетшин В.Ш. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что Шарипов К.М. предоставил ему данный земельный участок в субаренду сначала до ... года, затем они устно договорились до .... Считает, что истцом Халиковым А.А. также не предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие принадлежность спорного земельного участка именно ему. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Шарипов К.М. в судебном заседании пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: ... он сдал в субаренду Давлетшину В.Ш. до ... году, в последующем просто договорились, что до ... года. В ... года он продал Халикову А.А. объект незаверенного строительства. Об этом он сообщил Давлетшину В.Ш. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Представитель третьего лица – председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району Ишниязов А.В. в судебном заседании пояснил суду, что на основании постановления главы Администрации МР Бурзянский район РБ №...-п от ... с Халиковым А.А. был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №..., находящейся на муниципальной собственности СП Байназаровский сельсовет с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование для размещения промышленных объектов, отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... Данный договор зарегистрирован надлежащим образом. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право пользования земельным участком по договору аренды наряду с правом собственности на здание тира является вещным правом (абзац 3 пункта 1 статьи 216 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям п.36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

На основании пункта 1 статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что ... между Шариповым К.М. и Халиковым А.А. был заключен договор купли – продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... площадь ... кв.м., под кадастровым номером №..., на земельном участке, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование ..., отнесенных к категории земель населенных пунктов. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №... от ....

Шарипов К.М. передал данное имущество Халикову А.А., что подтверждается передаточным актом подписанного сторонами ...

... Администрация МР Бурзянский район РБ, в лице председателя КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району, на основании постановления Администрации МР Бурзянский район РБ №...-п от ... заключили договор аренды без проведения торгов №..., земельного участка находящегося на муниципальной собственности сельского поселения Байназаровский сельсовет с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование ..., отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от ... земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование для ..., отнесенное к категории земель населенных пунктов, предоставлен Халикову А.А. в аренду на срок до ... на основании договора аренды земельного участка №... от ..., который зарегистрирован в ЕГРН ....

Таким образом из материалов дела следует, что истец является законным владельцем как здания – объекта незавершенного строительства, так и арендатором земельного участка, расположенного под ним. Ответчик Давлетшин В.Ш., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих законность владения указанными объектами недвижимого имущества, не предоставил. Также им не представлено доказательств заключения с Шариповым К.М. либо Администрацией МР Бурзянский район, в лице КУС Минземимущества по РБ, договоров, позволяющих разместить им на земельном участке пилорамы.

Следовательно, Халиков А.А вправе требовать от ответчика Давлетшина В.Ш. освободить принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества (здания незавершенного строительства) и на праве аренды - земельный участок от расположенного на нем пилорамы и производственных отходов от его деятельности, установив срок до ...

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно расчета годовой арендной платы на 2018 год, представленной КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому району годовая арендная плата земельного участка расположенного по адресу: ... составляет 9367 рублей 41 копеек, а арендная плата за месяц (30 дней) 769 рублей 92 копейки.

В судебном заседании установлено, что Халиков А.А. с ... (момент заключения договора аренды) и до настоящего времени не может пользоваться предоставленным ему земельным участком, поскольку им пользуется Давлетшин В.Ш., следовательно, арендную плату за июль, август, сентябрь, октябрь 2018 года в размере 3079 рублей 68 копеек (769,92руб. х 4 месяца) подлежит взысканию с Давлетшина В.Ш. в пользу Халикова А.А.

С учетом изложенного, суд находит иск Халикова А.А. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые Халикова Артура Айсаевича к Давлетшину Вилюру Шагитулловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Давлетшина Вилюра Шагитулловича в пользу Халикова Артура Айсаевича имущество в виде: земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование ..., отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...

Обязать Давлетшина Вилюра Шагитулловича освободить и очистить земельный участок, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование ..., отнесенных к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ... от производственных отходов в срок до ....

Взыскать с Давлетшина Вилюра Шагитулловича в пользу Халикова Артура Айсаевича сумму арендной платы начиная с ... до ... в размере3079 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в с. Старосубхангулово Бурзянского района РБ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено к 17 часам 2 октября 2018 года.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина