Решение от 13.01.2016 по делу № 2-106/2016 (2-2947/2015;) от 29.10.2015

Дело № 2-106/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.01.2016 г. г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Подлесной С.Л.,

При секретаре - Никулиной А.В.,

С участием представителя истца прокурора Кировского района Волгограда Тапилина В.А., истца Ракитиной Л.Г., представителя ответчика ООО «УК Кировская жилищная компания» - Ворониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Волгограда, действующего в интересах Мурашкиной Л.А., Ракитиной Л.Г., Андреевой О.И., к ООО «УК Кировская жилищная компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кировского района Волгограда, действующий в интересах Мурашкиной Л.А., Ракитиной Л.Г., Андреевой О.И. обратился в суд с иском к ООО «УК Кировская жилищная компания» о возложении обязанности произвести в многоквартирном жилом <адрес> ремонтные работы текущего характера, а именно: произвести заделку выявленных сколов и выбоин фасада МКД № по <адрес>, а также выполнить работы по его окрашиванию в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу; восстановить второй слой светопрозрачного остекления на всех этажах МКД № по <адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу; произвести работы по восстановлению отделки отдельных участков стен и потолков 1 этажа, пролетов с 1. на 2 этаж, с 2 на 3 этаж, с 3 на 4 этаж, с 4 на 5 этаж, с 6 на 7 этаж, с 7 на 8 этаж в подъезде МКД № по <адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу; восстановить электроснабжение на всех этажах МКД № по <адрес> в течение 4 месяцев с момента вступления решения в законную силу; восстановить работоспособность предустновочных загрузочных крышей мусороприемных клапанов в подъезде КМД № по <адрес> в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Свои требования мотивировав тем, что Прокуратурой Кировского района г. Волгограда проведена проверка доводов коллективного обращения жильцов, в том числе Андреевой О.И. <данные изъяты> Ракитиной Л.Г. <данные изъяты>), Мурашкиной Л.А. <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> по факту ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной
ответственностью «УК Кировская жилищная компания» (далее - ООО «УК
КЖК», УК, Общество) обязанностей по договору содержания общедомового
имущества обозначенного дома, по результатам которой установлено, что
Обществом ненадлежащим образом исполняются нормы жилищного
законодательства.

Представитель истца прокурора Кировского района Волгограда Тапилин В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик являлся управляющей компанией многоквартирного <адрес> и был обязан производить текущий ремонт в жилом доме, однако обязательства исполнены не были.

Истец Ракитина Л.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Кировская жилищная компания» - Воронина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что с <ДАТА> жилой <адрес> на основании решения Инспекции Государственного жилищного надзора Волгоградской области внесен в реестр лицензий ООО «Аварийно-ремонтная служба. Таким образом, ООО «УК Кировская жилищная компания» не имеет законных оснований для проведения ремонтных работ в многоквартирном <адрес>. Часть ремонтных работ в многоквартирном <адрес> ими была выполнена.

Истцы Мурашкина Л.А. и Андреева О.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

Представитель третьего лица ООО «Аварийно-ремонтная служба» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 той же статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пп. «а - д, ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствие с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Кроме того, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила по эксплуатации, ПиН), в которых содержатся аналогичные требования.

При этом Приложением №7 к ПиН определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, к примеру:

- п. 2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

п. 5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

п. 10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

- п. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

- п. 15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <ДАТА>, а также договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от <ДАТА> ООО «УК КЖК» в управление передан данный жилой дом.

В ходе проведенной прокуратурой Кировского района Волгограда с привлечением главного специалиста инспекционного отдела департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда проверки соблюдения норм действующего законодательства в области содержания и ремонта общего имущества вышеназванного многоквартирного дома по обращениям граждан, выявлены нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, Правил по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации №. В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой Кировского района Волгограда в адрес ООО «УК Кировская жилищная компания» <ДАТА> внесено представление, по результатам рассмотрения которого ООО «УК Кировская жилищная компания» приняты меры к их устранению.

Согласно акта проверки прокуратуры Кировского района Волгограда, проведенной <ДАТА>. на предмет полноты устранения выявленных нарушений, требования представления прокуратуры Кировского района Волгограда исполнены не в полном объеме. Так, стены и потолки по площади подъезда, а именно 1 этажа, пролеты с 1 на 2 этаж, с 2 на 3 этаж, с 3 на 4 этаж, с 4 на 5 этаж, с 6 на 7 этаж, с 7 на 8 этаж имеют разрушения штукатурного и отделочного слоев, трещины, присутствуют влажные затечные пятна от проникновения атмосферных осадков (нарушение требований п. 10. Правил содержания, п.п. 3.-2.8., 3.2.9. ПиН); оконные заполнения повреждены, местами отсутствует предусмотренный конструкцией второй слой светопрозрачного остекления, рамы имеют крен и деформации (нарушение требований п. 10. Правил содержания, п.п. 2.1.1., 4.7.2. ПиН); система мусоропровода на всех этажах находится в неудовлетворительном состоянии, на некоторых лестничных клетках отсутствуют предустановленные загрузочные клапаны, ствол мусоропровода имеет отверстия, трещины, окрасочный слой нарушен (нарушение требований п. 10. Правил содержания, п.п. 5.9.2., 5.9.3. ПиН); в подъезде система освещения подъезда на момент проведения проверки не функционирует, освещение осуществляется лишь на отдельных этажах (нарушение требований п. 10. Правил содержания, п. 4.5 ГОСТ, п. 5.6.2. ПиН); подвальное помещение указанного многоквартирного дома сильно затоплено водой и канализационными стоками, исходя из чего отсутствует возможность для обследования инженерных сетей трубопроводов. Наблюдаются крупные скопления насекомых (нарушение требований п. 10. Правил содержания, п.п. 4.1.9., 5.8.3 ПиН); фасад здания не имеет сильных повреждений, однако по всей площади здания кирпичная кладь имеет мелкие сколы, выбоины, выкрашивания (нарушение требований п. 10. Правил содержания, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3. ПиН).

Данные факты никем не оспариваются, доказательств обратного суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика ООО «Кировская жилищная компания» о том, что ООО «УК Кировская жилищная компания» не имеет законных оснований для проведения ремонтных работ в многоквартирном <адрес> судом не принимаются, поскольку на момент проведения проверки <ДАТА> ответчик являлся управляющей компанией <адрес>, часть требований предписания от <ДАТА> ответчиком выполнены. Согласно ответа Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> был передан в управление ООО «Аварийно-ремонтная службе» <ДАТА>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Кировского района Волгограда, действующий в интересах Мурашкиной Л.А., Ракитиной Л.Г., Андреевой О.И. к ООО «УК Кировская жилищная компания» о возложении обязанности произвести провести в многоквартирном жилом <адрес> ремонтные работы текущего характера.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.3 ст.333.19 НК РФ, с ООО «УК Кировская жилищная компания» подлежит взысканию в доход бюджета г. Волгограда государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 1. ░░ 2 ░░░░, ░ 2 ░░ 3 ░░░░, ░ 3 ░░ 4 ░░░░, ░ 4 ░░ 5 ░░░░, ░ 6 ░░ 7 ░░░░, ░ 7 ░░ 8 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░