Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3633/2024 ~ М-1094/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-3633/2024                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года         город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В. при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к Шипилову Максиму Юрьевичу, Шипиловой Елизавете Сергеевне о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) обратилось с иском к Шипилову М.Ю., Шипиловой Е.С о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что 25.09.2019 между ПАО АКБ «Металлинвестбанк», Шипиловым М.Ю. (ответчик, заемщик) и Шипиловой Е.С. (ответчик-2) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 505 750 рублей, сроком с даты фактического предоставлений кредита по последнее число 360-ого календарного месяца (обе даты включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,80 % годовых.

В соответствии с п.2.3.3 кредитного договора базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (п. 2.3.1 кредитного договора).

Согласно п. 2.3.4. заемщик возвращает кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п.п. 2.5.2.и 2.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита заемщики выплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

25.09.2019 ответчику был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета № на текущий счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № от 25.09.2019. Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по кредитному договору

Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность недвижимого имущества:

- Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,30 кв.м., кадастровый №

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка (номер государственной регистрации ипотеки квартиры №, дата государственной регистрации ипотеки 02.07.2020)

Права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной выданной 02.07.2020.

Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Начиная с октября 2023 года ответчики не производили платежи по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, а, следовательно, допускали неоднократное нарушение обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократное нарушение обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.

При этом ответчики производили частичное погашение задолженности по уплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся истцу проценты и начисленные неустойки, о чем направил требования по известным истцу адресам Ответчиков.

В соответствии с п.2.4.1.5. кредитного договора заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору ответчиками осуществлено не было.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на 12.02.2024 составляет 2 880 330 рублей 97 копеек, в том числе:

- 2 836 963 рублей 86 копеек – сумма просроченного основного долга;

- 40 896 рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту;

- 1 737 рублей 73 копейки – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога;

- 733 рубля 38 копеек – сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

Согласно экспертному заключению ОКиАЗ № от 12.02.2024 рыночная стоимость квартиры составляет 5 500 000 рублей.

Просили взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 880 330 рублей 97 копеек, в том числе: 2 836 963 рублей 86 копеек – сумма просроченного основного долга; 40 896 рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту; 1 737 рублей 73 копейки – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; 733 рубля 38 копеек – сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,30 кв.м., кадастровый №.

При обращении взыскания определить начальную продажную цену квартиры в размере 5 500 000 рублей.

Определить способ реализации недвижимого имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 601 рубль 65 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Шипилов М.Ю., Шипилова Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

    Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмот?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Как следует из ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 25.09.2019 между АКБ «Металлинвестбанк» (ПАО) и Шипиловым М.Ю., Шипиловой Е.С. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, ответчикам предоставлен кредит в размере 3 505 750 рублей на приобретение жилого помещения: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,30 кв.м., кадастровый №. Срок кредитного договора 360 месяцев. Кредит выдан под 10,80 % годовых (л.д. 29-32).

Факт заключения кредитного договора, исполнения Банком своего обязательства подтверждается кредитным договором (л.д. 29-32), информацией о полной стоимости кредита (л.д. 33), выпиской из лицевого счета (л.д. 36-46), графиком платежей (л.д. 64-66), банковским ордером № от 25.9.2019 (л.д. 68).

Кредит выдан под залог вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной (л.д. 6-9).

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредитных денежных средств у них образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчиков истцом были направлены требования (л.д. 14, 15, 16). Однако требование ответчиками не исполнено, задолженность не погашено.

По состоянию на 12.02.2024 задолженность ответчиков перед Банком составляет 2 880 330 рублей 97 копеек, в том числе: 2 836 963 рублей 86 копеек – сумма просроченного основного долга; 40 896 рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту; 1 737 рублей 73 копейки – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога; 733 рубля 38 копеек – сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов.

Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 19 оборот – 22) соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела, ответчиками в части суммы основного долга и процентов не оспорен, оснований для выводов о несоразмерности начисленных штрафных санкций не установлено, в связи с чем требования АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 880 330 рублей 97 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11-13), залоговое жилое помещение принадлежит на праве собственности Шипилову М.Ю., Шипиловой Е.С.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно экспертному заключению № от 12.02.2024 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 500 000 рублей (л.д. 35). В связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, 5 500 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат солидарному взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 28 601 рубль 65 копеек (л.д. 28).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 25.09.2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.02.2024 ░ ░░░░░░░ 2 880 330 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 2 836 963 ░░░░░░ 86 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 40 896 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 1 737 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░; 733 ░░░░░ 38 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 28 601 ░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.07.2024.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3633/2024 54RS0006-01-2024-001906-19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░

                            ░.░. ░░░░░░░░