Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2012 ~ М-2492/2012 от 22.05.2012

Дело № 2-2460/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года                        г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Подыниглазовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Л.Л. к ОАО фирма «Общественное питание», Управлению (Комитету) по делам муниципальной собственности, Управлению Росреестра по Кировской области, ОАО КБ «Хлынов» о признании недействительными договоров купли-продажи, договора ипотеки, признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

    Демина Л.Л. обратилась в суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи, договора ипотеки, признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований истцом указано, что она является собственником 76/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} в {Адрес}, а также собственником доли в размере 24/100 в праве общей долевой собственности на {Адрес} в {Адрес}. Квартиры находятся в многоквартирном жилом {Адрес}, расположенном на земельном участке по тому же адресу, общей площадью 1985 кв.м. Согласно кадастровому паспорту {Номер} на указанный земельный участок стоимость одного квадратного метра составляет 3588, 57 руб. Собственником земельного участка под многоквартирным домом {Адрес} по {Адрес} в {Адрес} является ОАО фирма «Общественное питание», кадастровый номер участка {Номер}, адрес (местоположение): {Адрес}, 101а/{Адрес}. Указанный земельный участок образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} площадью 430 кв.м. для размещения и эксплуатации склада по адресу: {Адрес}, и {Номер} площадью 1 555 кв.м для размещения кафе «Вятское» и склада по адресу: {Адрес}. Земельному участку присвоен единый кадастровый номер {Номер} решением Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} В многоквартирном {Адрес} квартиры принадлежат на праве собственности лицам, перечисленным в исковом заявлении в качестве третьих лиц. Таким образом, помещения в {Адрес} в {Адрес} принадлежат на праве собственности не одному лицу - ОАО фирма «Общественное питание», а нескольким лицам, которые при этом являются собственниками квартир в многоквартирном доме. В связи с этим за ней в судебном порядке должно быть признано право долевой собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, т.е. на участок, ранее имевший кадастровый номер {Номер}до объединения). На основании изложенного, просит признать недействительным объединение земельных участков с кадастровыми номерами - {Номер} площадью 430 кв.м. для эксплуатации размещения и эксплуатации склада по адресу: {Адрес}, и {Номер} площадью 1555 кв.м. для размещения кафе «Вятское» и склада по адресу: {Адрес} единый земельный участок с присвоением единого кадастрового номера {Номер} на основании решения Управления Росреестра по Кировской области от 01.02.2011г., а также прекратить право собственности ОАО фирма «Общественное питание» на земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 1555 кв.м. для размещения кафе «Вятское» и склада по адресу: {Адрес}. Признать за ней, Деминой Л.Л., право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью 1555 кв.м. по адресу: {Адрес} размере 47/100 (пропорционально доле в праве собственности на многоквартирный дом).

    В ходе судебного разбирательства, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняя заявленные требования, в окончательной редакции просит признать недействительным объединение земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} в единый земельный участок с кадастровым номером {Номер} на основании решения Управления Росреестра по Кировской области от 01.02.2011 г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 03.03.1997 г., заключенный между УДМС г. Кирова и АООТ фирма «Общественное питание» в части, пропорционально доле в праве долевой собственности на земельный участок, полагающейся ей как собственнику помещений в многоквартирном доме. Признать недействительным договор ипотеки земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, заключенный между ОАО фирма «Общественное питание» и ОАО КБ «Хлынов» от 12.01.2009 г. в части пропорционально доле в праве долевой собственности на земельный участок, полагающийся Деминой Л.Л. как собственнику помещений в многоквартирном доме. Прекратить право собственности ОАО фирма «Общественное питание» на земельный участок с кадастровым номером {Номер} признать недействительной соответствующую запись о государственной регистрации права собственности за ОАО фирма «общественное питание». Признать за истцом право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} в размере пропорциональном доле в праве собственности на помещения в многоквартирном доме. Внести запись о государственной регистрации права долевой собственности Деминой Л.Л. на земельный участок с кадастровым номером {Номер}

    В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие. В представленных дополнениях указано, что исковых требованиях речь идет о законе, устанавливающем дополнительные основания возникновения права собственности лиц, не являющимися стороной договора - жильцов многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2. ст. 16 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, закон устанавливает право собственности на участки, которые сформированы до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Правовым основанием заявленных исковых требований является п.1 ст.36 ЖК РФ, ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в соответствии с которыми с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ у жильцов собственников квартир многоквартирного жилого дома возникает право общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания дома. По смыслу указанных норм закона право долевой собственности у собственников квартир в многоквартирном доме возникает в силу закона, для этого не требуется актов органов местного самоуправления, при этом несостоятельным и не основанным на нормах закона является довод ответчиков о том, что жильцы могут приобрести в собственность землю только в том случае, если таковая является муниципальной. В жилом многоквартирном доме могут иметься в наличии как помещения жилые, так и нежилые, даже в том случае, если ранее до введение в действие ЖК РФ земля под домом была отчуждена одному из собственников жилых или нежилых помещений в доме, право личной собственности такого собственника на земельный участок прекращается с введением в действие Жилищного кодекса РФ, у него возникает право долевой собственности совместно с другими сособственниками помещений жилого многоквартирного дома. Считает доводы ответчика ОАО фирма «Общественное питание» об отсутствии нарушений пункта 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ необоснованной. Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29. 04.2010 г. «Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права. Таким образом, законом предусмотрены ситуации распоряжения органами власти земельными участками до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а так же способы обращения собственников помещений с исками к третьим лицам.

Представитель ответчика ОАО фирма «Общественное питание» по доверенности Шамсеев Д.Б. иск не признал в полном объеме, указав в представленном отзыве, что оспариваемый договор купли - продажи от 03.03.97г. не мог противоречить п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку данный договор был заключен за 8 лет до принятия данных нормативных
актов. Поскольку законодательно положениям пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не придана обратная сила, названный договор не мог им противоречить и соответственно не является недействительным. Положения п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о возникновении права долевой собственности на земельные участки подлежат применению к правоотношениям, возникшим с момента введения в действие данных актов, т.е. с 01 марта 2005 года. Соответственно до указанной даты право долевой собственности жильцов на земельный участок отсутствовало. Данный вывод также содержится в п. 66 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010г. Кроме того, как указано в пунктах 66-68 данного Постановления №10/22 от 29.10.2010 право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений от публично-правового образования, а не от частного лица. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Конституционного суда РФ №12-П от 28.05.2010. Ответчиком также не нарушен п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, поскольку данная норма посвящена отношениям по выкупу земельного участка у публичного собственника, к которым ответчик не относится. С заявлением о выкупе земельного участка истец также не обращался. Истец просит признать право долевой собственности на земельный участок с кад.{Номер} площадью 1985 кв.м. Помимо того, что истцом не указана конкретная доля в праве собственности, ответчик сам указывает на то, что данный земельный участок сформирован путем объединения земельного участка с {Номер} площадью 1555 кв.м., на котором находиться здание с помещениями истца и ответчика, и земельного участка с {Номер} площадью 430 кв.м., на котором находится иное отдельно стоящее здание склада, принадлежащее ответчику. Соответственно истец просить признать право долевой собственности и на земельный участок под данным зданием склада, к которому истец никакого отношения не имеет. Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ, а также ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не касаются прав собственности на земельный участки под нежилыми объектами. Истцом заявлены требования о признании недействительными договора купли - продажи от 03.03.97. а также договора ипотеки от 12.01.09. и как следствие о требование прекратить право собственности ответчика и признать право собственности истца на земельный участок. на данный момент истек срок исковой давности по заявленными истцом требованиям. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности и просит суд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Кировской области Маракулина Н.В. исковые требования считает необоснованными, указав в представленном отзыве, что Управление является по данному иску ненадлежащим ответчиком, так как на спорное имущество не претендует, в обязательственных отношениях с истцом не состоит, субъектом материальных правоотношений не является. Полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества на территории Кировской области осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области. Считает, что требования к ненадлежащему ответчику удовлетворению не подлежат. Согласно данных ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} было зарегистрировано 05.06.1997 г. за ОАО фирма «Общественное питание» на основании договора купли-продажи земельного участка № 15 от 03.03.1997 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} было зарегистрировано 06.12.2007 г. за ОАО фирма «Общественное питание» на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 г. № 694, заключенного в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. 16.03.2011 г. ОАО фирма «Общественное питание» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, образуемый в результате объединения земельных участок с кадастровыми номерами {Номер} особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при объединении земельных участков, определены ст. 22.2 Закона о регистрации. Согласно п. 2 указанной статьи, государственная регистрация права земельные участка, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляет на основании заявления такого лица. Одновременно с государственной регистрацией прав на образуемый объект, права на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} и {Номер} были прекращены. Кроме того, были перенесены записи об ипотеке в соответствующие специальные части подразделов ЕГРП на образованный земельный участок с кадастровым номером {Номер}. Исходя из искового заявления, требования истца фактически направлены на оспаривание зарегистрированного за ответчиком ОАО фирма «Общественное питание» права собственности на земельный участок. В связи с этим полагает, что истцу необходимо оспаривать основания возникновения права собственности ОАО фирма «Общественное питание» на земельный участок с кадастровым номером {Номер} – договор купли-продажи от 03.03.1997 г., а также договор купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 г. № 694. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером {Номер} был образован путем объединения двух земельных участок с разрешенным использованием – размещение и эксплуатация склада и размещение кафе «Вятское» и склада. Из этого следует, что земельный участок с кадастровым номером {Номер} был сформирован не только под многоквартирный дом.

Определением суда от 03.09.2012 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены УДМС г. Киров и ОАО КБ «Хлынов».

Представитель ответчика УДМС г. Кирова по доверенности Дудырева Т.В. иск не признала в полном объеме, указав в представленном отзыве, что Как следует из материалов дела, между УДМС г. Кирова и ОАО фирма «Общественное питание» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 03.03.1997 года № 15 с кадастровым номером {Номер} площадью 1121 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}, для размещения кафе «Вятское». 05.06.1997 года договор купли-продажи от 03.03.1997 года № 15 был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию, о чем имеется запись за № 421. Таким образом, регистрация договора купли-продажи земельного участка № 15 является доказательством существования зарегистрированного права ОАО фирма «Общественное питание» на приобретение в собственность земельного участка кадастровым номером {Номер} Факт регистрации договора купли-продажи № 15 является юридически действительным и со стороны истца не оспорен, а соответственно оснований для признания договора купли-продажи № 15 недействительным не имеется. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года был введен в действие с 01.01.1998 года. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи № 15 земельного участка, проведенная до вступления в силу Положений Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, также является юридически действительной. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу. Договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с требованиям закона, а соответственно оснований для признания его недействительным в порядке ст. 168 ГК РФ не имеется. Кроме того, истец просит признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью 1985 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес} в размере пропорциональном доле в праве собственности на многоквартирный дом. Однако, предметом договора купли-продажи № 15, оспариваемого истцом являлся земельный участок с кадастровым номером {Номер}, который предметом заявленных требований истца не является. Факт постановки земельного участка с кадастровым номером {Номер} на кадастровый учет и прекращение существования земельного участка с кадастровым номером {Номер} как объекта гражданских правоотношений со стороны истца также не оспорен, а соответственно оснований, для признания договора купли-продажи недействительным, не имеется.

Соответчик ОАО КБ «Хлынов» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, в представленном отзыве указано, что право собственности на земельный участок было приобретено ОАО фирма «Общественное питание» на основании договора купли-продажи от 03.03.1997 г., т.е. до даты вступления в силу ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ссылка истца на положения ст. 23 вышеназванного Закона не может быть принята во внимание, т.к. закон применяется к правоотношениям, возникшим после его введение в действие. Считает необоснованными требования истца об оспаривании сделок купли-продажи и ипотеки, поскольку введение в действие Жилищного кодекса РФ не отменяет ранее возникшее право собственности ОАО фирма «Общественное питание» на спорный земельный участок. На дату заключения договора ипотеки, ОАО фирма «Общественное питание» являлось собственником спорного имущество и распоряжалось им в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ, который ответчик просит применить к требованиям истца. На основании изложенного, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица муниципального образования «город Киров» по доверенности Дудырева Т.В. с иском не согласна, указав в представленном отзыве, что истцом не представлено доказательств о нарушении ее прав, свобод и законных интересов, так не представлено и правового обоснования того, какие права будут восстановлены в случае удовлетворения исковых требований. Считает, что требования истца фактически направлены на истребование имущества из чужого незаконного владения. Предъявляя в соответствии со ст. 301 ГК РФ, виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконного находится во владении ответчика. При отсутствии хотя бы одного из признаков, заявленные требования не подлежат удовлетворению. Требования о признании права собственности на земельный участок также считает необоснованными, поскольку земельный участок с кадастровым номером {Номер} прекратил свое существование в связи с образованием нового земельного участка. В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельные участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения. Из представленных документов следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, соответственно, право собственности на долю спорного земельного участка перешло к заявителю бесплатно пропорционально доле помещений в многоквартирном доме.

Определением от 20.06.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», представитель которого в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве указано, что земельный участок с кадастровым номером {Номер} образовался путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами {Номер}, был поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, в связи с поступлением в порядке информационного взаимодействия из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, решением от 05.05.2011 г. земельные участки с кадастровыми номерами {Номер} были сняты с кадастрового учета.

Третьи лици Колпащикова Л.А. и Кузьмин Р.М. в суд не явились, их представитель Кузьмина И.Л., а также третьи лица Ермолин Н.С., Демина А.М. считают исковые требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица ООО НПФ «Агросемтомс» Мотов В.М. также считает требования истца законными и обоснованными. ОАО фирма «Общественное питание» не может являться единственным собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Третье лицо Смирнов С.Ю. в суд не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец Демина Л.Л. является собственником 24/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу: {Адрес} собственником 76/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу: {Адрес}.

Право собственности истца на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} возникло 10.11.2011 г., право собственности на 76/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} возникло 17.11.2011г.

    Другими участниками общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: {Адрес} являются Смирнов С.Ю. (24/100 доли), Ермолин Н.С. (22/100 доли), Колпащикова Л.А. (33/200 доли), Кузьмин Р.М. (33/100 доли) и муниципальное образование «город Киров» (21/100 доли).

    Кроме того, собственником помещения промтоварного магазина, расположенного на первом этаже {Адрес} является Демина А.М., собственником нежилого помещения 1004, расположенного по этому же адресу является ООО «Научно-производственная фирма «Агросемтомс».

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Судом установлено, что многоквартирный дом по {Адрес} расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, собственником которого является ответчик ООО фирма «Общественное питание».

Кроме данного многоквартирного дома, на земельном участке расположено здание склада и кафе «Вятское», собственником которых является ОАО фирма «Общественное питание».

    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, данный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и встроено-пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения. Площадь земельного участка составляет 1985 кв.м.

    Судом установлено, что данный земельный участок был образован путем объединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами {Номер}.

    Земельный участок с кадастровым номером {Номер} на основании договора купли-продажи от 03.03.1997 г. принадлежал на праве собственности ОАО фирма «Общественное питание».

    Земельный участок с кадастровым номером {Номер} принадлежал на праве собственности ОАО фирма «Общественное питание» на основании договора купли-продажи от 29.10.2007 г.

    Согласно кадастрового паспорта, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером {Номер} – размещение и эксплуатация склада, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером {Номер} – размещение кафе «Вятское» и склада. Собственником данных объектов недвижимости, как было указано ранее, является ОАО фирма «Общественное питание».

    Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами были сформированы и постановлены на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

    12.01.2009 г. между ОАО фирма «Общественное питание» и ОАО КБ «Хлынов» был заключен договор ипотеки земельных участков с кадастровыми номерами {Номер} которая была перенесена в ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер}

Согласно пунктов 1-5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. 2О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

    Судом установлено, что ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером {Номер} был передан в собственность ОАО фирма «Общественное питание» на основании договора купли-продажи от 03 марта 1997 года.

На момент заключения данного договора ОАО фирма «Общественное питание» являлось арендатором помещения кафе «Вятское», расположенного на первом этаже здания по адресу: {Адрес}, которое было передано в собственность на основании дополнительного соглашения от 14.03.1995 г. к договору аренды с правом выкупа от 29.04.1992 г. Помещение кафе «Вятское» располагалось на земельном участке с кадастровым номером {Номер}

    Как было указано ранее, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером {Номер} - размещение кафе «Вятское» и склада.

    Право общей долевой собственности в многоквартирном доме по {Адрес}, согласно договоров приватизации, возникло только в 2000г. (то есть после заключение первого договора приватизации).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

     В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 03.03.1997 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} не возникло, и договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, поэтому оснований для признания его недействительным не имеется. Объединение земельных участков также соответствует требованиям законодательства, поскольку осуществлялась в отношении двух смежных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу.

    Судом установлено, что ни истец, ни иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не обращались за формированием земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома. Доказательств тому, что выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации дома, из ныне существующего земельного участка с кадастровым номером {Номер} не возможно, суду не представлено. При этом, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером {Номер} в настоящее время не существует. Признание права собственности на объект, прекративший существование, законом не предусмотрено.    

    Также отсутствуют основания для признания недействительным договора ипотеки, поскольку ответчик ОАО фирма «Общественное питание» как собственник в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сделки по передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером {Номер} его объединению со смежным земельным участком, а также передача в залог не затрагивают прав и законных интересов собственников многоквартирного дома по {Адрес}.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Деминой Л.Л. к ОАО фирма «Общественное питание», Управлению (Комитету) по делам муниципальной собственности, Управлению Росреестра по Кировской области, ОАО КБ «Хлынов» о признании недействительными договоров купли-продажи, договора ипотеки, признании права долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.

Срок для обжалования исчислять с 15 октября 2012 года.

    Федеральный судья                        Т.В. Фокина