Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1543/2023 ~ М-1-1337/2023 от 13.10.2023

УИД № Дело №2-1-1543/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е. В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Шаталовой Е. В., Акулова А. В. к Уварову А. Г. о расторжении договора купли-продажи, и возврате помещений,

установил:

Шаталова Е.В. и Акулов А.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Уварову А.Г. о расторжении договора купли-продажи и возврате помещений, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность помещения: помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее помещение №); помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее помещение №).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи помещения № и помещения № зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении указанных помещений.

Согласно п.4 договора стоимость помещения № определена соглашением сторон в сумме 75000 рублей. Стоимость помещения № определена соглашением сторон в сумме 425000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора помещений осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор купли-продажи помещений был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расчет за помещения должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени денежные средства в сумме 500000 рублей за оба помещения продавцу не выплачены.

Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости за помещения является существенным нарушением договора купли-продажи.

Считает, что неоплата ответчиком истцу 500000 руб. по договору купли-продажи помещений является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости помещений. Считает, что неоплата полной стоимости помещений ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме двух помещений.

Просят расторгнуть договор купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; признать прекращенным право собственности ответчика на помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №); признать за Шаталовой Е.В. и Акуловым А.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), и на помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

В судебное заседание истцы Шаталова Е. В. и Акулов А. В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истцов - адвокат Овсянников Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Уваров А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чём предоставил письменное заявление.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение, обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда оно изменилось настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенной нормы права понятие существенности является оценочной категорией, а потому в каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться судом с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом используемый законодателем термин "ущерб" нельзя рассматривать в качестве основного критерия существенности нарушения.

Убытки могут отсутствовать или быть ничтожно малы, но при этом сторона сделки в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать по договору. Поэтому под ущербом в данном случае следует понимать любые негативные последствия, возникающие в связи с нарушением договора, включая не только имущественные потери, но и ущемление неимущественных интересов стороны, заявляющей о расторжения сделки.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаталовой Е.В., действующей от своего имени и от имени Акулова А.В. (продавец), и Уваровым А.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений №№, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащее по праву общей долевой собственности помещение, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Из условий договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, принадлежит Шаталовой Е. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Д., нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, принадлежит Акулову А. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Д., нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, принадлежит Шаталовой Е. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Д., нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности помещения с кадастровым номером №, принадлежит Акулову А. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Д., нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимостиот ДД.ММ.ГГГГ Уварову А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеется обременение – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шаталовой Е. В., Акулова А. В.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обоснованность исковых требований истца подтверждается представленными в суд доказательствами, ответчик признал иск в полном объеме и признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шаталовой Е. В., Акулова А. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шаталовой Е. В., <данные изъяты>, действующей от себя и от имени Акулова А. В., <данные изъяты>., с одной стороны и Уваровым А. Г., <данные изъяты>.

Признать прекращенным право собственности Уварова А. Г., <данные изъяты>, на помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Признать за Шаталовой Е. В., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Признать за Акуловым А. В., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Признать за Шаталовой Е. В., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Признать за Акуловым А. В., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья