Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2023 ~ М-1289/2023 от 19.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о.Чапаевск                                                                         09 ноября 2023 года

Самарской области

              Чапаевский городской суд в составе:

    председательствующего – судьи Законова М.Н.,

    при секретере – Задатковой Т.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1618/2023 по исковому заявлению Бедиева ФИО15 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

       Бедиев ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

    Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 04.07.2006 г. является собственником индивидуального жилого дома, площадью 24,70 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, и земельного участка, фактической площадью 1 486 кв.м. (1 008 кв.м, по документу), расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.08.2023 г., ему было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок по причине, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости, а также в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости. В настоящее время у него имеются документы, подтверждающие возникновение права на спорный земельный участок, а также подтверждающих его местонахождение, конфигурацию и площадь. Это архивная выписка из протокола заседания исполнительного комитета Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от 6-го мая 1955 года № 14, схематический план земельного участка к Решению исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1955 г., выписка из решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1955 г., регистрационное удостоверение № 4 от 15.01.1987 г. (реестровый № 2147), свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.04.1987 г., договор купли-продажи от 06.06.1987 г., землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области кадастровый квартал: 63:10:0102009 от 2007 года, выполненное ООО «ИЗЫСКАТЕЛЬ» (данные ГФД Роскадастра). В соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.85 г. № 380, «регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов)» (п. 1.10), и содержит в перечне таковых «регистрационные удостоверения коммунальных органов» (п. 2.1). Таким образом, регистрационное удостоверение приобретало статус правоустанавливающего документа в случае отсутствия иных документов из указанного перечня и при наличии косвенных документов, подтверждающих право собственности, а также положительного заключения БТИ. Единственным основанием выдачи удостоверения могло служить только решение исполкома Совета народных депутатов (п. 4.6, п. 4.7, п. 6.8). В настоящее время кадастровым инженером подготовлено заключение кадастрового инженера и изготовлена схема расположения спорного земельного участка с установлением его границ (координат) и уточнением площади. Земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования в которой является вид «Для индивидуального жилищного строительства», а предельный максимальный размер земельного участка составляет 1500 кв.м.. Фактическая площадь его земельного участка составляет 1486 кв.м., что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В судебном заседании истец Бедиев М.Н.о. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: г. Чапаевск, ул. Крымская, д. 204; установить границы земельного участка, площадью 1486 кв.м., согласно координатам схемы расположения земельного участка от 19.09.2023 г., изготовленной кадастровым инженером Объедковым Д.В..

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Из отзыва на исковое заявление известно, в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания. Предшествующий собственник жилого дома - Инчин А.З., на основании Выписки из решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов грудящихся от 06.05.1955 г., регистрационного удостоверения № 4 от 15.01.1987 г., реестровый № 2147, являлся собственником земельного участка площадью 1008 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Также, одним из объектов договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.06.1987 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.1987 г., является земельный участок площадью 1008 кв.м.. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020), Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в принятии решения по делу полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица - ГУП СО ЦТИ г.о.Чапаевск, МКУ УАиГ г.о.Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра, ПАО Россети Волга о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каждый в отдельности просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

    Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему:

    Так, на основании договор купли-продажи от 04.07.2006 г. Бедиев М.Н.о. купил у Семьян М.С. жилой дом, общей площадью 24,70 кв.м., жилой 15,80 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2006 г..

    Из сообщения ГП СО ЦТИ от 10.08.2023 г. известно, что в архиве учетно-технической документации, находящемся в ведении управления, имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, 1938 года постройки, общей площадью 24,7 кв.м, жилой – 15,8 кв.м, земельного участка 1008 кв.м. зарегистрирован ФИО3 на основании Выписки из решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1955 г., Регистрационного удостоверения № 4 от 15.01.1987 г. реестровый № 2147. После Инчина Антона Захаровича, собственником жилого дома по адресу: г. Чапаевск, <Адрес обезличен> зарегистрирована ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.1987 г., выданного Чапаевской государственной нотариальной конторой 28.04.1987 г. реестровый № 2-1253, зарегистрированного в БТИ г. Чапаевска 30.04.1987 г. реестровый <Номер обезличен>. После ФИО4 собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО5, на основании Договора купли-продажи от 06.06.1987 г., удостоверенного Чапаевской государственной нотариальной конторой 06.06.1987 г. реестровый № 1-397, зарегистрированного в БТИ г. Чапаевска 11.06.1987 г. реестровый № 2147. После ФИО5 собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, числится Бедиев ФИО2, на основании Договора купли-продажи от 04.07.2006 г..

    Известно, что 06.06.1987 г., Фоменко А.А. продала Семьян М.С. жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., жилой 15,8 кв.м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен> и расположенного на земельном участке мерою 1008 кв.м..    Установлено, что ранее жилой дом на основании регистрационного удостоверения № 4 от 15.01.1987 г. реестровый № 2147, и Выписки из решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1955 г., принадлежал Инчину А.З..

    После смерти Инчина А.З., умершего 14.04.1986 г., собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке, площадью 1008 кв.м., зарегистрирована ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.04.1987 г., выданного Чапаевской государственной нотариальной конторой 28.04.1987 г. реестровый № 2-1253, зарегистрированного в БТИ г. Чапаевска 30.04.1987 г. реестровый № 2147.

    Из адресной справки МКУ «УА и Г» от 14.08.2023 г. известно, что жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, площадью 24,7 кв.м., земельный участок, площадью 1098,6 кв.м., расположены по адресу: <Адрес обезличен>.

    В соответствии с землеустроительным делом по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области, кадастровый квартал <Номер обезличен>, имеется сведения о земельном участке – номер на плане 009:2029, <Адрес обезличен>, площадь земельного участка составляет 1436 кв.м., владелец не установлен.

    Их архивной справки из протокола заседания исполнительного комитета Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от 06.05.1955 г. № 14, известно, что Исполком Городского Совета депутатов изъял от большеразмерного участка, площадью 2110,74 кв.м. изъял 1098,6 кв.м., в пользовании Инчину А.З. оставил земельный участок площадью 1012,14 кв.м..

    Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.08.2023 г., Бедиеву М.Н.о. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости, а также в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости.

    Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Вектор» Объедкова Д.В. от 19.09.2023 г., известно, что с целью проведения кадастровых работ и определения фактического местоположения границ земельного участка был произведен выезд на земельный участок, по адресу: <Адрес обезличен>. В ходе поведения работ установлено, что границы на местности обозначены ограждением, существуют на местности более 15 лет. Фактическая площадь участка составляет 1486 кв.м., границы полностью соответствуют данным гос. фонда данных, полученных в Роскадастре. Земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования является: «для индивидуального жилищного строительства». Для данной градостроительной зоны установлен предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка, 400 кв.м. и 1500 кв.м.. Границы смежных землепользователей не нарушены. К заключению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <Номер обезличен>, на которой отображены границы земельного участка по проведенной инженерно - геодезическая съёмке с каталогом координат точек участка и границы смежных земельных участков в пределах кадастрового квартала 63:10:0102009. Приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

    Из уведомления МКУ «УАиГ г.о.Чапаевск» от 11.10.2023 г., известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019 г. № 470, расположен в градостроительной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода. Границы красных линий не нарушены.

В соответствии с сообщением филиала ПАО «Россети Волга» - «Самарские распределительные сети» от 12.10.2023 г., электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка истца отсутствуют, права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

По сведениям ООО «СВГК» от 16.10.2023 г., известно, что на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, расположен газопровод низкого давления, принадлежащий на праве собственности ООО «СВГК». При установлении границ земельного участка и признании права собственности, кадастровым инженером должна быть отображена охранная зона газопровода, часть которой располагается в границах земельного участка.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

       Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

       В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

       В соответствии с п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

       Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

       В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

       Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

       Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

       В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

       Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

       Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

       В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

       Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

       Государственная регистрация сделок, то есть, специальная процедура официальной фиксации факта совершения сторонами той или иной сделки, может вводиться для решения нескольких задач. Во-первых, регистрация сделок может быть установлена для целей проверки содержания сделки, установления соответствия ее условий закону, проверки дееспособности ее сторон, наличия полномочий у лиц, действующих от имени сторон сделки, разъяснения сторонам сделки, не искушенных с правовых вопросах, содержания и последствий сделки и проч. Строго говоря, в этом случае государственная регистрация сделки мало чем будет отличаться от нотариального удостоверения сделки; по сути, единственное отличие будет заключаться в субъекте, который от имени публичной власти совершает те действия, которые в соответствии с законом необходимо совершить при осуществлении регистрационного действия.

       Во-вторых, регистрация сделок введена для целей оглашения результата сделки, придания правовым последствиям, порожденным сделкой, эффекта публичности. В этом случае центр правовых усилий регистратора смещается с проверки содержания сделки на то, чтобы обеспечить доступность третьим лицам информации о факте совершения сделки и о ее условиях. Это делается с целью создать для третьих лиц презумпцию знания о факте совершения сделки и ее содержании (эффект публичности зарегистрированной сделки) и вменить правовые последствия зарегистрированной сделки всем третьим лицам, так как предполагается, что третьи лица действуют, зная о факте совершения зарегистрированной сделки и ее условиях.

       В случае если законодатель выбирает в качестве основной цели регистрации сделок проверку содержания сделки (и тем самым – защиту интересов сторон сделки), то отсутствие регистрации сделки должно приводить к тому, чтобы сделка не считалась совершенной, не порождала вообще никаких последствий. Иными словами, в этом случае регистрация создает сделку.

        В случае же если законодатель в качестве основной цели введения регистрации сделок преследует обеспечение эффекта публичности сделки и ее правовых последствий, то отсутствие регистрации сделки должно приводить к тому, что третьи лица могут считать сделку не совершенной, они не будут связаны правовыми последствиями такой сделки.

       В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

       В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

       Согласно п.58 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      В ходе разбирательства установлено, что Бедиев М.Н.о. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>.

      В соответствии с п.59 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФст.8 ГК РФ.

       В соответствии с п.60 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) усматривается, что согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

       После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФст.305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

      Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

      Согласно п.61 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФст.551 ГК РФ).

      Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст.12 ГК РФ, ст.398 ГК РФст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

      В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

       В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

       Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

       В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

       В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

       В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, 1938 года постройки, общей площадью 24,7 кв.м, жилой – 15.8 кв.м, и земельного участка площадью 1008 кв.м., на основании Выписки из решения исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 06.05.1955 г., и Регистрационного удостоверения № 4 от 15.01.1987 г. реестровый № 2147, первоначально являлся ФИО3. После смерти ФИО3, собственником жилого дома и земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.1987 г., являлась ФИО4. 06.06.1987 г. по договору купли-продажи ФИО4 продала жилой дом и земельный участок ФИО5, которая в свою очередь по Договору купли-продажи от 04.07.2006 г. продала вышеуказанный жилой дом и земельный участок Бедиеву М.Н.о.. С момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время Бедиев М.Н.о. открыто и добросовестно пользуется земельным участком, следовательно, надлежит признать право собственности Бедиева М.Н.о. на земельный участок, площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    В результате кадастровых работ от 19.09.2023 г., установлено, что границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> на местности обозначены ограждением, существуют на местности более 15 лет. Фактическая площадь участка составила 1486 кв.м, границы полностью соответствуют данным гос. фонда данных, полученных в Роскадастре. Также известно, что земельный участок расположен в градостроительной зоне Ж-1, одним из основных видов разрешенного использования является: «для индивидуального жилищного строительства». Для данной градостроительной зоны установлен предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка, 400 кв.м. и 1500 кв.м.. Установлено, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спора о правах на земельный участок нет. Права иных участников не затронуты.

      С учётом изложенного, также надлежит установить границы земельного участка, площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка от 19.09.2023 г., подготовленной кадастровым инженером Объедковым Д.В.

     Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бедиева ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Бедиевым ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координатам схемы расположения земельного участка от 19.09.2023 г., изготовленной кадастровым инженером Объедковым Д.В..

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, площадью 1486 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                        М.Н. Законов

Мотивированное решение 16 ноября 2023 года

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1618/2023, 63RS0033-01-2023-002379-32