Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2024 (2-3402/2023;) ~ М-2321/2023 от 23.10.2023

Дело №2-665/2024

32RS0001-01-2023-003266-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2024 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при помощнике Давыдовой О.П.,

с участием истца Кузиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Ольги Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузина О.В. обратилась с указанным выше иском в суд, ссылаясь на то, что нанимателем <адрес> являлась ее мать Б., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена Б. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи 3 человека, в том числе супруга Б. и дочь Б. С целью улучшения жилищных условий, в квартире была произведена перепланировка в результате чего, изменились технико-экономические показатели квартиры. Поскольку согласно техническому заключению перепланировка соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта.

Истец Кузина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила таковые удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации и третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, полагали рассмотрение требований на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Бежицкого районного Совета депутатов трудящихся г. Брянска, на состав семьи 3 человека, в том числе супруга Б. и дочь Борисову (после <данные изъяты> Кузину) О.В., Б. было предоставлено жилое помещение жилой площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки нанимателем квартиры являлась Б., в квартире зарегистрированными значатся члены семьи: дочь Кузина О.В., сын Б., внучка К., внук Б.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС Бежицкого района г. Брянска, наниматель квартиры Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующих перегородок между кладовой и жилыми комнатами, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшились площади жилых комнат и увеличились площадь кладовой, устройство арочного проема в части коридора, в результате чего уменьшилась площадь коридора, образовался новый коридор. После перепланировки жилая площадь квартиры стала составлять 29,3 кв.м., общая площадь - 48,2 кв.м.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения истцу отказало на основании ч.1,6 ст.26, ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам указанного технического заключения, в результате обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии,параметры квартиры после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение может в дальнейшем эксплуатироваться в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 48,2 кв.м., жилая площадь – 29,3 кв.м.

Принимая во внимание, что поскольку перепланировка указанной квартиры выполнены истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной Ольги Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью – 48,2 кв.м., жилой площадью – 29,3 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, по состоянию на 28.07.2023.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение составлено 16.02.2024.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова