Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2024 ~ М-1176/2024 от 22.04.2024

Дело № 2- 1931/2024

УИД 16RS0045-01-2024-002574-02

ЗАОЧНО РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          20 июня 2024 года                                                           г.Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме    24 июня 2024 года

Авиастроительный районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре    Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО, ФИО о демонтаже самовольно установленной перегородки и металлической двери в местах общего пользования,

                                       УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» обратилось в суд с иском к     ответчикам об обязывании своими силами произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и металлической двери в местах общего пользования (на 3 этаже лестничной клетки) многоквартирного <адрес>, взыскании судебных расходов, неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня вынесения решения и до его фактического исполнения судебного акта.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес> в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ.

Собственниками <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО, ФИО.

Собственниками <адрес>, многоквартирного жилого <адрес> произведена незаконная перепланировка в местах общего пользования, а именно установлена перегородка и металлическая дверь на лестничной клетке 3 этажа.

Согласно комиссионных актов инженера ООО РСК «Авиатор» ведущего инженера отдела эксплуатации жилого фонда ООО «УК ЖКХ <адрес>», при обследовании общего коридора на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес> установлено, что собственники жилого помещения № не выполнили требования от 10.01.2024г и 22.01.2024г, а именно не демонтировали самовольно установленную перегородку и металическую дверь в местах общего пользования (на лестничной клетке 3 этаже).

На основании актов комиссионного обследования специалистов ООО РСК «Авиатор» установлено, что требования о демонтаже самовольно установленной перегородки и металической двери в местах общего пользования (на лестничной клетке 3 этажа) многоквартирного жилого <адрес> не выполнены, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились.

С учётом письменного согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой <адрес> в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ..

Собственниками <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО, ФИО.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в

состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

                В соответствии со ст. 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее

                участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

                В соответствии с ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только    с согласия      всех собственников помещений в данном доме.

            В соответствии с п. п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ    года    №    170, Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Комиссией ООО «УК ЖКХ <адрес>» были обследованы места общего пользования указанного выше многоквартирного жилого дома, в результате чего было установлено, что жителями <адрес> произведен захват лестничной клетки 3 этажа, а именно установлена перегородка с металлической дверью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, а потому в силу вышеуказанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, тогда как ответчики препятствуют этому.

В данной связи, ответчикам были направлены требования о демонтаже незаконно установленной перегородки и металлической двери, а также на необходимость обеспечить доступность пользования общим имуществом (лестничной клеткой 3 этажа ).

Как следует из представленных суду актов от 27.12.2023г 22.01.2024г., 24.01.2024г., нарушение ответчиками не устранены.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки и двери, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленной перегородки с дверью ответчиками предпринято не было, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчиков демонтажа установленной перегородки с металлической дверью.

Из приведенных выше правовых норм следует, что лестничная клетка относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначена для общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, с учетом того, что стороной ответчиков не представлено доказательств отсутствия перегородки с железной дверью на третьем этаже лестничной клетки многоквартирного дома на территории общего имущества (квартир), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок для демонтажа указанного дополнительного оборудования - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка ).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»     суд     не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения, исчисляемой с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта, в размере 100 рублей ( по 50 рублей с каждого).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек ( по 3 000 рублей с каждого)

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Иск    общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>»      удовлетворить частично.

Обязать       ФИО, ФИО своими силами произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и металлической двери в местах общего пользования (на 3 этаже лестничной клетки) многоквартирного <адрес>.

Взыскать с ФИО    в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>»      судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 50 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 50 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>»      расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей ( по 3 000 рублей с каждого)

         Ответчики вправе подать в с уд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Сафина Л.Б.