Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 ~ М-32/2022 от 19.01.2022

		Дело № 2-215/2022
		48RS0015-01-2022-000046-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2022 года	город Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни Липецкой области гражданское дело по иску Матюниной ФИО6 к ООО «Лебедянское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Матюнина Л. В. обратилась в суд с иском к ООО «Лебедянское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4560 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод» на жилой каменный дом общей полезной площадью 28, 8 кв.м., в том числе жилой 16, 9 кв.м. и земельный участок площадью 4560 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 10 января 2008 г. между Матюниной Л. В. и ООО «Лебедянское» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого она должна отработать на данном предприятии 10 лет, а предприятие по истечению срока трудового договора обязалось передать жилое помещение в собственность нанимателя. 04 апреля 1986 года Матюнина Л. В. была принята на работу в совхоз «Лебедянский» рабочей. В последствии совхоз «Лебедянский» был преобразован в ЗАО «Лебедянский сахзавод», затем ЗАО «Лебедянский сахзавод» был реорганизован, произошло разделение с образованием ООО «Лебедянское». Весь жилой фонд был передан на баланс ООО «Лебедянское». Условия договора найма жилого помещения Матюниной Л. В. выполнены. Однако ООО «Лебедянский» не имеет возможность передать жилое помещение Матюниной Л. В., так как по документам спорное недвижимое имущество находятся в собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод», в связи с чем вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Матюнина Л. В., надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении истец Матюнина Л. В. просила рассмотреть данное заявление в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Лебедянское», ЗАО «Лебедянский сахарный завод» надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В отзыве, адресованном суду, представитель ответчика по доверенности Пискарев П. И., просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда, пояснил, что спорные объекты не числятся на балансе ООО «Лебедянское», правоустанавливающие документы отсутствуют. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок получены обществом в результате реорганизации путем выделения ОАО «Лебедянское» из ОАО «Лебедянский сахарный завод» и преобразования ОАО «Лебедянское» в ООО «Лебедянское».

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обоснованность заявленных истцом Матюниной Л. В. исковых требований подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Так, из договора найма жилого помещения от 10 января 2008 года, заключенного ООО «Лебедянское» с Матюниной Л. В., следует, что ООО «Лебедянское» предоставляет Матюниной Л. В. в пользование жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. настоящий договор является следствием трудовых отношений, существующих между нанимателем и работодателем, а также следствием оказания услуг по обслуживанию жилого помещения между работодателем и собственником.

Согласно п. 2.1. собственник обязуется: предоставить в пользование нанимателя жилое помещение (п.п. 2.1.1.)

По истечению срока трудового договора безвозмездно передать жилое помещение в собственность нанимателя (п.п. 2.1.2.).

Согласно п. 2.2. наниматель обязуется: отработать на предприятии работодателя 10 лет в качестве подсобной рабочей.

24 ноября 2011 г. ООО «Лебедянское» и Матюнина Л. В. заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 10 января 2008 года.

Пункт 2.1.2 договора найма жилого помещения от 10 января 2008 года читать в следующей редакции: «По истечении срока трудового договора, предусмотренного п. 2.2.1. настоящего договора, при наличии фактической и юридической возможности, безвозмездно передать жилое помещение в собственность нанимателя.

Как следует из домовой (поквартирной книги) Матюнина Л. В. зарегистрирована по адресу: <адрес> 08 октября 2015 года.

Согласно справке ОАО «Лебедянский сахарный завод», жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не числится.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 48 АА 080597 от 24 июля 2002 года следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 27 июня 2002 года, кирпичный жилой дом, общей площадью 60, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № Ж 05, принадлежит на праве собственности ОАО «Лебедянский сахарный завод».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 48 АА 0140795 от 16 марта 2001 года, жилой каменный дом общей полезной площадью 28, 8 кв.м., в том числе жилой 16, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 декабря 2000 г., принадлежит ЗАО «Лебедянский сахарный завод».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 48 АА 0140794 от 16 марта 2001 года, земельный участок площадью 4560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 декабря 2000 года, принадлежит ЗАО «Лебедянский сахарный завод».

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, общей площадью 60, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ОАО «Лебедянский сахарный завод» и Климановой Е. А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 18 октября 2021 года следует, что индивидуальный жилой дом площадью 28, 8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод».

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

С учётом положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ вместе с правом на жилой дом к истцу переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что Матюнина Л. В. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество.

Заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с признанием за Матюниной Л. В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4560 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод» на жилой каменный дом общей полезной площадью 28, 8 кв.м., в том числе жилой 16, 9 кв.м. и земельный участок площадью 4560 кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, подлежат аннулированию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матюниной ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4560 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0610117:11, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод» на жилой каменный дом общей полезной площадью 28, 8 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Лебедянский сахарный завод» на земельный участок площадью 4560 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья	Н. В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2022 года.