Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7406/2024 ~ М-5145/2024 от 10.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Воротниковой В. М. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между Воротниковой В. М. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>.

По условиям договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГ.

Участник все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере 4436894 рублей 65 коп.

ДД.ММ.ГГ Участник направил в адрес ООО СЗ "Самолет-Томилино" досудебную претензию с предложением оплатить возникшую неустойку. Указанная претензия получена адресатом, однако, до настоящего времени требования Истца не исполнены.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
4436894,65	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	198	7,5	4436894,65х 198 х 2 х 1/300 х 7,5%	439252,57 р

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 439252,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Воротниковой А. С. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № № расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Цена указанного договора составляла 4436894 рублей 65 коп.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Суд частично соглашается с расчетом представленным истцом. Следует взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ о взыскании неустойки следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. (было опубликовано ДД.ММ.ГГ).

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
4436894,65	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	194	7,5	4436894,65х 194 х 2 х 1/300 х 7,5%	430378,78 р

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 200000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 150000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 80000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцом к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4800 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) в пользу Воротниковой В. М. (паспорт № выдан Ржевским отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения № неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4800 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.