Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2024 ~ М-63/2024 от 10.01.2024

УИД: 78RS0№-44

Дело №                    30 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, дополнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» и просил взыскать расходы за устранение недостатков в квартире в размере 575474 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46037 руб. 92 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойку, счисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 933 руб. 72 коп., на проведение досудебной экспертизы в размере 25000 руб. (л.д. 1-4, 172-173 т. 1).

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» был заключен договор № СПБ-Таллинский парк-1 (кв)-1.3/5/7(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, микрорайон 1, квартал 1.3, поз.1, согласно условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других, лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник обязуются оплатить обусловленную. Договором цену и принять в установленный. Договором срок квартиру по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации, квартиры были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Экспертиза была проведена ООО «Авангард Оценочная компания». Согласно заключению №Э-145458/23 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, составила 575474 руб. Выявленные дефекты являются значительными требующими их устранения. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору, которая согласно сведениям с сайта почты РФ вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени какого-либо устного, либо письменного ответа на данную претензию не поступило, требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены, в связи с чем, истец обратился в суд (л.д. 1-4 т. 1).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом, ходатайств об отложении рассмотрении дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представила, в порядке ст. 48 ГПК РФ доверил представление своих интересов представителю ФИО3, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела и извещался судом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представил; направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя, заключение экспертов, показания эксперта, приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» был заключен договор № СПБ-Таллинский парк-1 (кв)-1.3/5/7(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, микрорайон 1, квартал 1.3, поз.1, согласно условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других, лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник обязуются оплатить обусловленную. Договором цену и принять в установленный. Договором срок квартиру по акту приема-передачи (л.д. 6-25 т. 1).

Согласно акту приема передачи, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27 т. 1).

Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет, что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, является ФИО1

Вышеуказанный факт не оспаривался сторонами.

Из искового заявления усматривается, что в ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, а именно:

допущенные при осуществлении строительно-отделочных работ, а именно: отклонение до 15 мм на всю высоту от вертикали правого угла фасадной стены кухни; местная неровность 5 мм штукатурного слоя стены кухни с вент отверстием; не качественно выполненной подготовки поверхностей левой и правой стен кухни под финишное покрытие; зазор между двухметровой рейкой и ламинатом кухни 4 мм; Уступы/вздутие кромок ламината кухни; царапины более 75 мм на стеклопакетах левой и правой створок оконного блока кухни; Повреждение ПВХ профиля подоконника оконного блока кухни; мусор/пузыри воздуха по обоями на левой и правой стенах коридора; не качественное выполнение подготовки поверхности левой и участка правой стен коридора под финишное покрытие; деформация/вздутие кромок ламината в коридоре; Повреждение корпуса ванны в санузле; повреждение правого наличника м/к дверного блока санузла со стороны ванны; Зазор более 10 мм между двухметровой рейкой и поверхностью левой стены санузла; Изменение характерного звучания при простукивании элементов облицовки верхнего участка правой стены санузла в нише; отсутствует облицовка в нижней части стены санузла под ванной; Местная неровность стены комнаты смежной с санузлом до 6 мм; зазор между двухметровой рейкой и ламинатом комнаты до 5 мм; уступы/вздутие кромок ламината в комнате; отслоение участков штукатурного слоя с левой и правой стен комнаты в углах у фасадной стены; не качественное выполнение подготовки поверхности стен комнаты под финишное покрытие; царапины более 75 мм на стеклопакете правой створки оконного блока комнаты; Повреждение кромки полотна м/к дверного блока комнаты; инфильтрация холодного воздуха через примыкания створок оконных блоков кухни и комнаты к рамам; понижение температуры в правом нижнем углу кухни.

Выявленные дефекты являются значительными требующими их устранения, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков №Э-145458/23 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Авангард Оценочная компания», согласно которому стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, составляет 575474 руб. 00 коп. (л.д. 42-1443 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возмещение расходов на устранение строительных недостатков, на которую ответ не был получен, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями (л.д. 33-34, 40-41 т. 1).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика, не оспаривал исковые требования истца по праву, вместе с тем, оспаривал стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, а также о снижении неустойки и штрафа, об отказе во взыскании компенсации морального, заявил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы (л.д. 168-170 т. 1, л.д. 3-19 т. 2).

Определением Колпинского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СПЕКТР» (л.д. 202-206 т. 1).

Согласно заключению эксперта ООО «СПЕКТР» №-КП/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>, выявлены нарушения требований действующей нормативной документации. Общая стоимость работы (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов и недостатков составляет: 479936 руб. 40 коп. (л.д. 212-248 т. 1).

Суд соглашается с выводами эксперта, приведенными в заключении, поскольку оно мотивированно, обоснованно, содержит последовательные ответы на поставленные судом вопросы.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, а также с учетом выявления нарушений, при проведении экспертизы ООО «Авангард Оценочная компания» №Э-145458/23 от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства сумму в размере 479936 руб. 40 коп., полагая указанную сумму отвечающей интересам и балансу сторон.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины и возражений ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по устранению недостатков квартиры, а также тот факт, что на момент вынесения решения судом недостатки квартиры еще не устранены, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 5000 руб. 00 коп. (л.д. 3-19 т. 2).

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 года принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент принятия судом решения), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 7 указанного Федерального закона гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта №) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенной нормы следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойки, подлежащие уплате в силу законодательства о защите прав потребителей гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, не начисляются.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом разъяснений по вопросу применения к правоотношениям, возникающим из споров по взысканию стоимости устранения строительных недостатков ограничений установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения требования потребителя об устранении недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46037 руб. 92 коп.

Кроме того, истец просит взыскать исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков.

Однако, принимая во внимание, что спорный период, входит в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит об отказе в удовлетворении требований истца в данной части, поскольку мораторий действует до ДД.ММ.ГГГГ, истец не лишен возможности впоследующем обратится в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» о взыскании неустойки по дату фактического исполнения требований ФИО1

Также, к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения в размере 265487 руб. 16 коп. (279936,40 руб. +46037,92 руб. 48 коп. + 5000 руб.)/2.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать в свою пользу также почтовые расходы в размере 933 руб. 72 коп., на проведение досудебной экспертизы в размере 25000 руб.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьями 98, 100 ГПК РФ, статьями 111, 112 КАС РФ, статьей 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В подтверждение понесенных истцом почтовых расходов представлены кассовые чеки, описи вложения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 1208 руб. 96 коп., вместе с тем, истец просит взыскать почтовые расходы в размере 933 руб. 72 коп., суд руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, где суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 933 руб. 72 коп. (л.д. 172-177 т. 1).

Также в ходе рассмотрения дела, ФИО1 понесла расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 25000 руб. 00 коп., что подтверждается договором возмездного оказания услуг № Э-145458/23 от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-сдачи № Э-145458/23 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» в пользу ФИО1 подлежат взысканию издержки, связанные с затратами по оплате судебных экспертиз, рецензии в размере 25000 руб. 00 коп., поскольку экспертные заключения, являлось одним из средств доказывания, результаты которой признаны судом относимым и допустимым доказательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8809 руб. 74 коп. (8509 руб. 74 коп. (по требованиям имущественного характера) + 300 руб. 00 коп. (по требованиям неимущественного характера.

Также ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (л.д. 3-19 т. 2).

Предоставление отсрочки исполнения решения суда предусмотрено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве».

Оснований для отказа в предоставлении такой отсрочки не имеется, иное бы означало нарушения баланса прав и законных интересов сторон, как застройщика, так и потребителя.

При таких обстоятельствах, предоставить ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» отсрочку исполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» (ИНН 7722856273) в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 4916 140115, в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 479936 руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46037 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 25000 руб., штраф в размере 265487 руб. 16 коп., почтовые расходы в размере 933 руб. 72 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» (ИНН 7722856273) отсрочку исполнения решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ИНВЕСТАЛЬЯНС» (ИНН 7722856273) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8809 руб. 47 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                        С.Б. Суворова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.