Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2528/2022 ~ М-1656/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-2528/2022

44RS0001-01-2022-002751-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                                  г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием истца Мацапура ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацапура ФИО6 к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Мацапура ФИО7. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что между ООО «ЛСР. Объект-М» (застройщик) и Мацапура ФИО8. (участник долевого строительства) <дата> заключен договор участия в долевом строительстве №далее ДДУ) на <адрес> многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. <адрес>. По договору застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора). Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по указанному адресу общей площадью 36,19 кв.м. с номером Лота 17 в секции 7 на 3 этаже жилого дома. В силу п. 6.1 договора, срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства квартиры установлен не позднее <дата>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> о чем имеется отметка на обратной стороне договора. Цена договора установлена в размере ... рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанциями (от <дата> и от <дата>). Обязательства со стороны участника долевого строительства Мацапура ФИО9. выполнены в полном объеме. <дата> истцом получено от ООО «ЛСР. Объект-М» уведомление № № от <дата> об изменении окончания срока передачи квартиры с <дата> на <дата>. Между застройщиком и участником долевого строительства какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ не заключались. Обязательства по передаче квартиры в срок, установленный ДДУ, не выполнены. Имеют место все основания для начисления неустойки за просрочку передачи Объекта согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ. Решением Свердловского районного суда г.Костромы № 2-405/2022 от 13.01.2022 с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Мацапура ФИО10. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата>. Решением Свердловского районного суда г.Костромы № 2-1777/2022 от 30.03.2022 с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Мацапура ФИО11. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата>. Размер неустойки по состоянию на <дата> за период просрочки с <дата> по <дата> - 42 дня составляет ... рублей. В связи с тем, что нарушение ответчиком права Мацапура ФИО12 на своевременное получение жилья причинило ему нравственные страдания, переживания, невозможность улучшить свои жилищные условия, а также повлекло неоднократные обращения дольщика к застройщику, с застройщика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу Мацапура ФИО13. в размере 20000 руб. В связи с тем, что Мацапура ФИО14 проживает по адресу: <адрес>, было принято решение о предъявлении искового заявления в Свердловский районный суд города Костромы. Истец хоть и имеет регистрацию в городе Москве, но фактически проживает в своем доме, расположенном по адресу: <адрес> (Право собственности на дом зарегистрировано за Мацапура ФИО15, <дата> г.р. - свидетельство о регистрации права собственности № - АБ № от <дата>, также по указанному адресу в городе Костроме зарегистрированы и проживают жена - ФИО2, <дата> г.р. и сын ФИО1, <дата> г.<адрес> на территории <адрес> носит формальный характер с целью дальнейшего переезда в столицу, но на сегодняшний день местом жительства истца и его семьи является <адрес>. Из предыдущего судебного заседания узнал, что истцу было направлено несколько уведомлений о переносе сроков сдачи дома и передачи квартиры. Но отправлены они были на московский адрес регистрации, истец их не получал, так как фактически проживает в г.Костроме, и они были возвращены отправителю. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого строительства № за период с <дата> по <дата> в сумму 331867,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 165933,76 рубля, а всего 517801,28 рубль.

В судебном заседании истец Мацапура ФИО16. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ООО «ЛСР. Объект-М» уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданских дел № 2-405/2022, № 2-1777/2022, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «ЛСР. Объект М» (застройщик) и Мацапура ФИО17 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (п.3.1 Договора).

Многоквартирный дом со следующими характеристиками: функциональное назначение – жилой № переменной этажности с 2 подземными уровнями, 556- квартирный, 13- секционный жилой комплекс, с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами, объединенный общей подземной частью и первым этажом (лот 17), общей площадью 65815 кв.м.; материал наружных стен: подземная часть – монолитные железобетонные, надземная часть – монолитно-железобетонный каркас с заполнением мелкоштучным материалом (газобетонные блоки, кирпич); материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные; класс энергоэффективности – В (высокий); класс сейсмостойкости – менее 6 баллов в соответствии с действующими нормативными документами №, строящийся застройщиком по адресу (строительный адрес): <адрес>, с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющий ориентир: <адрес>.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лома (условный) – 17, секция – 7, этаж - 3, номер квартиры (условный) – 197, порядковый номер квартиры на площадке – 5, количество комнат – 1, площадь (без учета балкона/лоджии) ... кв.м., общая площадь (с учетом балкона/лоджии) ... кв.м., Цена договора ... руб. (п. 4.1 договора).

Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 Договора, а окончание не позднее 31.07. (п. 6.1 Договора).

Сумма по договору оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы чеками от <дата> на сумму ... руб., от <дата> на сумму ... руб.

Сведений о том, что объект долевого строительства передан истцу в рамках исполнения условий договора долевого участия ранее, или о согласовании сторонами иных сроков передачи объектов долевого строительства в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору в части срока передачи квартиры, исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как видно из содержания искового заявления, Мацапура ФИО18. заявлен срок просрочки с <дата> по <дата> (42 дня) произведен расчет неустойки за данный период в размере 331867,52 руб. с учетом изменения стаки рефинансирования на протяжении заявленного периода.

Вместе с тем, размер неустойки рассчитывается в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ с учетом ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательства, установленную договором.

На последний согласованный в договоре день исполнения обязательства - 31.07.2021, по информация Банка России, ставка рефинансированная составляла 6,5%. Таким образом, неустойка подлежит начислению в следующем размере: 7429870*6,5 % *1/300 *42*2= 135223,63 руб.

Ранее истец обращался в суд с аналогичными требованиями в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за предшествующие периоды.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 13.01.2022 по гражданскому делу № 2-405/2022 по иску Мацапура ФИО19. к ООО «ЛСР. Объект М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа исковые требования Мацапура ФИО20. удовлетворены частично. С ООО «ЛСР. Объект М» в пользу Мацапура ФИО21 взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 220000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 112500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «ЛСР. Объект М» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома взыскана государственная пошлина в размере 5700 руб. Указанное решение вступило в законную силу 15.02.2022.

Заочным решением Свердловского районного суда г.Костромы от 30.03.2022 по гражданскому делу № 2-1777/2022 по иску Мацапура ФИО22. к ООО «ЛСР. Объект М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа исковые требования Мацапура ФИО23. удовлетворены частично. С ООО «ЛСР. Объект М» в пользу Мацапура ФИО24. взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 353661,82 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 179330,91 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО «ЛСР. Объект М» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома взыскана государственная пошлина в размере 6737 руб. Указанное решение вступило в законную силу 31.05.2022.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя Мацапура ФИО25 исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, личность истца, характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что требования потребителя не удовлетворены ответчиком добровольно, с ООО «ЛСР. Объект М» подлежит взысканию в пользу истца штраф, размер которого из присужденной истцу суммы составит: (135223,63 руб. + 4000 руб.) х 50% = 69611,82 руб.

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требования нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 4204 руб., должна быть взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацапура ФИО26 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Мацапура ФИО27 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 135223 рубля 63 копейки, компенсацию морального вреда 4000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 69611 рублей 82 копейки, а всего 208835 (двести восемь тысяч весемьсот тридцать пять) рублей 45 копеек.

В остальной части исковые требования Мацапура ФИО28 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 4204 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       О.Д. Тележкина