Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2022 ~ М-446/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-535/2022

24RS0003-01-2022-000932-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца Антоновой О.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоновой ФИО10, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Антонову ФИО11, Антоновой ФИО12 к Кондратьеву ФИО13, Кондратьевой ФИО14 об установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Антонова О.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Антонову Д.М., Антонова А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Кондратьеву П.А., Кондратьевой Е.Ю. об установлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2137 +/-32 м2, кадастровой стоимостью 212097, 25 рублей, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На данном земельном участке расположена <адрес>, принадлежащая истцам. Земельный участок принадлежат истцам на основании установленной общей долевой собственности. Межевой план земельного участка был подготовлен кадастровым инженером Максименко В.В. 06.05.2022 года и утверждён постановлением администрации Тюльковского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края № 23 от 15.04.2022 года. В результате работ установлено, что граница принадлежащего истцам земельного участка является спорной со смежным земельным участком, который принадлежит ответчикам. В силу ч.1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2022 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Земельный спор рассматривается в соответствии со ст. 64 ЗК РФ. Согласно схеме расположения земельного участка площадью 2137 +/- 32 кв. м., их земельный участок граничит с земельными участками собственников Кондратьева П.А. и Кондратьевой Е.Ю. Данные собственники соседнего земельного участка отказались согласовывать схему расположения земельного участка, объясняя тем, что они проживают в Германии и не могут приехать для этого. Однако истцы длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и ответчиков, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями. В связи с чем, просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:03:4101010:40, площадью 2137 +/-32 м2, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Максименко В.В. от 06.05.2022 года и утверждённого постановлением администрации Тюльковского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края № 23 от 15.04.2022 года.

24 ноября 2022 года истцы уточнили заявленные требования просили разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2137 +/-32 м2, по адресу <адрес> согласно межевого плана земельного участка подготовленного кадастровым инженерном Максименко В.В. ДД.ММ.ГГГГ и утверждённого постановлением администрации Тюльковского сельского Совета Балахтинского района Красноярского края № 23 от 15.04.2022 год на 2 земельных участка с кадастровым номером № ЗУ1 площадью 1067 +/-11 кв.м. и с кадастровым номером № ЗУ2 площадью 2137 +/-32 кв.м., признав право собственности земельного участка кадастровым номером № ЗУ1 за истцами, с кадастровым номером № ЗУ2 за Кондратьевым П.А. и Кондратьевой Е.Ю. (л.д. 69-70).

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 26.10.2022г. в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Тюльковского сельсовета и кадастровый инженер Максименко В.В. (л.д. 44).

Истец Антонова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Истец Антонова А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии (л.д.41).

    Ответчики Кондратьев П.А. и Кондратьева Е.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, по заявленным требованиям возражений не имели, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии ( л.д. 56)..

    Третьи лица администрация Тюльковского сельсовета и кадастровый инженер Максименко В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, Администрация Тюльковского сельсовета по заявленным требованиям возражений не имела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии ( л.д. 52, 72).

     Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, где просит рассмотреть дела без его участия, и сообщает следующее в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о спорном земельном участке, с кадастровым номером №, поставленном на государственный кадастровый учет 19.01.2010, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 2137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В отношении данного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности: Антоновой ФИО15 в размере 15/100, Антоновой ФИО16 в размере 14/100 и 15/100 доли, Антоновой ФИО17 в размере 14/100 доли, Кондратьевой ФИО18 в размере 21/100 доли, Кондратьева ФИО19 в размере 21/100 доли. В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1207 кв.м, относящимся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, 2, права на который в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы. В отношении данного земельного участка кадастровые работы не проводились, поэтому сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют. Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы, то есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. По данным публичной кадастровой карты по отношению к спорному земельному участку смежным с ним является земельный участок с кадастровым номером № Исходя из сведений ЕГРН, ответчики Кондратьев П.А и Кондратьева Е.Ю. не являются собственниками какого-либо смежного земельного участка, а являются сособственниками спорного земельного участка с кадастровым номером №. Также, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположены два здания с наименованием жилой дом, имеющем кадастровые номера №, №. При этом, в составе здания - жилого дома с кадастровым номером № имеется жилое помещение - квартира площадью 74,9 кв.м., имеющая кадастровый №, по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности Антоновой О.В., Антоновой Д.М., Антоновой A.M.; в составе здания - жилого дома с кадастровым номером № имеется жилое помещение - квартира площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности Кондратьева П.А., Кондратьевой Е.Ю. Как следует из искового заявления, при проведении кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № между истцами и ответчиками не было достигнуто соглашение об установлении его границ. Материально-правовой интерес истцов заключается в установлении границ только земельного участка с кадастровым номером №. Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», частью 3 которой определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2)    пожизненного наследуемого владения;

3)    постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие
смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным
учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или
органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). В связи с чем, при рассмотрении данного гражданского дела необходимо установить круг правообладателей и пользователей всех смежных земельных участков. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), описание местоположения объекта недвижимости является его уникальной характеристикой, которая относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ
земельного участка и деления их на части. В силу части 1 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, документом, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка является межевой план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росреестра от 14.12.2021 года N11/0592. В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи т 4 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая изложенное, и принимая во внимание положения пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, поскольку внесение в кадастр недвижимости сведений об изменении местоположения границ земельного участка является кадастровой процедурой, основаниями для ее осуществления выступают, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно части 4 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. В связи с чем, при удовлетворении заявленных истцами требований, резолютивная часть решения должна содержать указание на установление границ спорного земельного участка с отображением перечня координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом) и указание на изменение площади, при наличии таковых изменений. В силу части 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ, необходимые для
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав копии судебных актов, установивших права на недвижимое
имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном
экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав возвращается заявителю (л.д. 62-63).

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 59 ЗК РФ предусмотрено признание прав на земельный участок в судебном порядке.

    В соответствии с п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Исходя из требований части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно п.2, 3, 8 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам приведены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительского Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022 следует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Как установлено в судебном заседании, истцы Антонова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Антонова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Антонова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу <адрес>, что подтверждается копиями паспортов № ( л.д.5-9).

Согласно выписки из ЕГРН от 30.08.2022 года № КУВИ-001/2022-149351811 о земельном участке с кадастровым номером 24:03:4101010:40, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2137+/-32 кв.м. Правообладателями являются: Антонова ФИО23 (размер доли 15/100), Кондратьева ФИО24 (размер доли 21/100), Кондратьев ФИО25 (размер доли 21/100), Антонова ФИО26 (размер доли 14/100), Антонова ФИО27 (размер доли 14/100), Антонова ФИО28 (размер доли 15/100). В пределах земельного участка имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 10-14).

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-ух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 06.05.2022 года следует, что в результате раздела образовались земельные участка с кадастровыми номерами №, площадью 1067 м2 и №, площадью 1070 м2. Раздел произведен по долговременным межевым знакам, по деревянному забору, по стене дома, по середине дома. Земельные участки находятся в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 15-22).

Постановлением администрации Тюльковского сельсовета от 15.04.2022 года № 23 «Об утверждении местоположения земельных участков» утверждено местоположение земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с присвоением адресу ЗУ1: <адрес>; ЗУ2: <адрес> ( л.д. 21 обр. сторона).

Кондратьева ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Кондратьев ФИО30 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета по адресату <адрес>2 05.02.2021 года и проживают в Германии, что подтверждается паспортами № ( л.д.23-25, 26-27, 28-29).

Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2022 года на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:03:4101010:85 по адресу: <адрес> следует, что правообладателями являются Антонова ФИО31, общедолевая собственность ? доля, Антонова ФИО32, общая долевая собственность ? доля, Антонова ФИО33 общая долевая собственность ? доля, Антонова ФИО34, общая долевая собственность ? доля. Из плана объекта недвижимости следует, что данная квартира блокирована с соседней квартирой общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположена ( л.д. 75-78).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что фактически между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № достигнуто соглашение об образовании 2-ух новых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости – 2 квартиры, при этом <адрес> принадлежит истцам, <адрес> принадлежит ответчикам. Однако ввиду того, что ответчики проживают за пределами Российской Федерации, то не возможно подписание соглашения. Из материалов дела установлено, что <адрес> № по адресу: <адрес>, блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеют отдельные выходы на земельные участки, на которых расположены, поэтому суд приходит к выводу о том, что данный дом имеет признаки дома блокированной застройки, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 24:03:4101010:40 на котором расположены вышеуказанные квартиры подлежит разделу на 2 земельных участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Максименко В.В. от 06.05.2022 года, так как спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1067+/-11 м2 и №, площадью 1070+/-11 м2 могут быть вовлечены в гражданский оборот. Учитывая, что у истцов и ответчиков на объект недвижимости квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности, то суд на вновь образованные земельные участки определят доли исходя из долей в квартире Антонова ФИО35, общедолевая собственность по 1/2 доли, Антонова ФИО36, общая долевая собственность ? доля, Антонова ФИО37, общая долевая собственность ? доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антоновой ФИО38, Антоновой ФИО39, Антоновой ФИО40 - удовлетворить.

    Разделить земельный участок с кадастровым номером 24:03:4101010:40, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2137+/-32 кв.м. на 2 земельных участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Максименко В.В. от 06.05.2022 года, на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1067+/-11 м2 по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности за Антоновой ФИО41, в размере ? доли, Антоновой ФИО42, в размере ? доля, Антоновой ФИО43, в размере ? доли и с кадастровым номером №, площадью 1070+/-11 м2 по адресу: <адрес> признав право общей долевой собственности за Кондратьевым ФИО44 и Кондратьевой ФИО45 по ? доли каждому.

Решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 года