Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2020 ~ М-67/2020 от 17.02.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 23 марта 2020 года

    Ишимский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Милютина В.В., при секретаре Жуковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосенко В.А. к администрации Плешковского сельского поселения Ишимского муниципального района, администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец Амосенко В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи удостоверенным государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированным в реестре за № он приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу <адрес> (в договоре указано как ? доля жилого <адрес>). Все расчеты с продавцом по сделке купли-продажи квартиры завершены. Однако после нотариального удостоверения вышеуказанной сделки купли-продажи квартиры Продавец - ФИО1 и Покупатель - Амосенко В.А. своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости, в порядке, установленном законом. После совершения сделки, место жительства продавца ФИО1 неизвестно, по имеющимся сведениям он умер, в связи с чем, не представляется возможным совершить регистрационные действия по возникновению права собственности на квартиру, указанную в договоре в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. С момента приобретения квартиры и по настоящее время прав со стороны третьих лиц заявлено не было, наследников также не имеется. Истец владеет ей добросовестно и открыто, вносит коммунальные платежи, платежи по налогам, осуществляет ремонтные работы.

В связи с чем, истец Амосенко В.А. с учетом уточненных заявленных исковых требований просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрированный в реестре №, - заключенным и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания истец Амосенко В.А., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Амосенко Н.Г. в суд не явились, настаивая на удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Плешковского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился и просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

При таких обстоятельствах дело, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица и представителей ответчиков.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами письменные доказательства и оценив их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно записям в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № <данные изъяты> сельской администрации <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома в совладении с ? долей жилого дома Амосенко Н.Г., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ранее <адрес>. Запись сделана в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с окончанием строительства, что подтверждено справкой Главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Таким образом, право ФИО1 на ? долю вышеуказанного жилого дома было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период законодательством, путем внесения записи в похозяйственную книгу администрации <данные изъяты> сельского поселения и в соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации он имел право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого действовал ФИО2, по нотариально удостоверенной доверенности, и истцом Амосенко В.А. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за 8000 тысяч рублей, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договор удостоверен Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. №).

Согласно Постановлению <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № об упорядочении адресного хозяйства спорному домовладению дому присвоен № (л.д. №).

Согласно Приказу о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года №, объекту адресации: жилое помещение (квартира), кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>, аннулируемый адрес объекта адресации: <адрес> (л.д.№).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-<данные изъяты>, объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют (л.д.№).

Согласно представленному техническому паспорту домовладения № по <адрес> (ранее <адрес>), а в последующем <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, являются одним и тем же объектом недвижимости, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отчужден в пользу Амосенко В.А..

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, споров и возражении со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

Как установлено судом, согласно представленной Отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно публичному реестру «Открытые наследственные дела», расположенному на сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.№).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1-3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского Кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд учитывает, что по представленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между собственником ? доли жилого дома ФИО1 и покупателем Амосенко В.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, объект сделки определен с указанием его адреса и цены имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение, что подтверждено справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), из которой следует, что квартира, принадлежащая на праве собственности Амосенко В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № расположена по адресу: <адрес> (в договоре <адрес>).

Из текста договора следует, что ФИО1 получил деньги от покупателя Амосенко В.А. за проданный дом в полном объеме. В настоящем деле ответчики относительно исковых требований Амосенко В.А. не возражали.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на приобретенный по сделке объект недвижимого имущества.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме, удостоверена нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, договор подписан сторонами, исполнен, жилое помещение передано покупателю, оплата за него произведена, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации, либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и признания права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенной правовой позиции, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Амосенко В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Амосенко В.А. к администрации Плешковского сельского поселения Ишимского муниципального района, администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между Амосенко В.А. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключенным.

Признать за Амосенко В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья подпись В.В. Милютин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>