Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2023 ~ М-836/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-838/2023

УИД 55RS0013-01-2023-001064-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль        04 декабря 2023 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дамм Н.А., при секретаре судебного заседания Виттих В.Е.,          

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоменюк В. А. к Сахаровой (Десятовой) Л. И., о погашении записи об ипотеке,

установил:

Гоменюк В.А., обратился в суд с иском к Сахаровой (Десятовой) Л. И., о погашении записи об ипотеке, указав в обоснование требований следующее. Он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Проведена регистрация обременения в пользу продавца: земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>/2011-708 от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками жилого помещения по 1/4 доли также являются его супруга Гоменюк М. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети Гоменюк И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между Гоменюк В.А., Гоменюк М.П., Гоменюк И.В., Гоменюк С.В. и Десятовым Н. П. был заключен договор купли-продажи, с одновременным обременением ипотекой в силе закона. Стоимость объекта недвижимости составила 357918 рублей, жилое помещение приобреталось с использованием личных денежных средств, а также средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 5000 рублей были получены продавцом Десятовым Н.П. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 352918 рублей была перечислена на банковский счет Десятова Н.П. в ОАО «РоссельхозБанк» № Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. В сентябре 2023 г. истцу стало известно о смерти Десятова Н.П., Сахарова (Десятова) Л.И. является наследником Десятова Н.П. Истец, свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнил в полном объеме перед Десятовым Н.П., однако, после поступления денежных средств Десятов Н.П. не обратился с заявлением о прекращении залога на указанный объект недвижимости. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности Гоменюк В.А., Гоменюк М.П., Гоменюк И.В., Гоменюк С.В. земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гоменюк В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Третье лицо Гоменюк И.В. в судебном заседании также поддержал заявленные Гоменюк В.А. исковые требования.

Ответчик Сахарова (Десятова) Л. И. в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Третьи лица Гоменюк М.П., Гоменюк С.В., Десятов П.Н., Десятов С.Н., нотариус Сим В.Ю., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Омской области, Отделение АО «РоссельхозБанк», ОСФР по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между Десятовым Н. П. с одной стороны и Гоменюк В.А., Гоменюк М.П. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гоменюк И.В., Гоменюк С.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества по указанному договору было определено сторонами в сумме 357918 рублей(352918 рублей стоимость жилого дома, 4000 рублей земельного участка и 1000 рублей за хозяйственные постройки) (п.6 Договора).

Расчет за квартиру в сумме 5000 рублей по договору уплачены продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно п. 6 Договора, расчет в сумме 352918 рублей будет произведен согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый на Десятова Н.П. в ОАО Россельхозбанк, дополнительный офис 3349/9/16 до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора).

Согласно указанного договора, представленных свидетельств о государственной регистрации права покупателей недвижимости, в связи с привлечением средств материнского капитала, была сделана запись об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пояснению ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гоменюк М.П. полностью распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 352918 рублей путем их направления на оплату приобретаемого жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала перечислены ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> на расчетный счет Десятова Н.П., открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Сведениями по счету № АО «Россельхозбанк», открытого на имя Десятова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается поступление денежных средств ДД.ММ.ГГГГ

Продавец Десятов Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти А-00884 управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>.

Ввиду того, что обеспеченное мерой обеспечения в виде ипотеки в силу закона обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности Гоменюк В. А., Гоменюк М. П., Гоменюк И. В., ФИО13 Семёну ФИО8 - жилого дома, площадью 62,1 кв. м., с кадастровым номером 55№3378, а также земельного участка, площадью 599 кв. м, с кадастровым номером 55:33:210202:1083 по адресу: <адрес>, право на которые зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Десятовым Н. П. и Гоменюк В. А., Гоменюк М. П., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Гоменюк И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13 Семёна ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.       Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья           Н.А. Дамм

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023 г.