Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2022 ~ М-853/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-1005/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нытвенского городского округа Пермского края к Власовой В. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа обратилось в суд с иском к Власовой В.В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2013 №-п, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.07.2013 №-п в размере 3 117,91 руб., пени в размере 1515,59 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2827 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 24.07.2013 г. заключен договор аренды земельного участка №-п, согласно которому арендодатель предоставил арендатору данный земельный участок на 4 года 11 месяцев с 28.03.2011 г. по 27.02.2016 г.

05.08.2022 произведен осмотр земельного участка, установлено, что участок не используется длительное время, не огорожен, не обрабатывается, зарос травостоем и сорняками, по целевому назначению не используется.

02.12.2021 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды. 05.03.2022 ответчику посредством заказной почты направлено уведомление об отказе от договора аренды.

Договор пролонгируется без явки арендатора. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности и пени подтверждается расчетом суммы иска, согласно которому по состоянию на 15.08.2022 размер задолженности составляет 3117,91 руб., сумма пени составляет 1515,59 руб.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа Ардуанова Э.В. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Власова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, явиться не может в связи с занятостью, исковые требования признает в полном объеме, готова оплатить.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 619 ГК РФ предусматривает правило о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что администрация Нытвенского муниципального района и Власовой В.В. 24.07.2013 заключили договор аренды земельного участка №-п, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2827 кв.м., кадастровый №, с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на 4 г. 11 мес., с 28.03.2011 по 27.02.2016 (л.д. 6-7).

Арендная плата установлена разделом 2 договора аренды, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы установлен в сумме 594,68 руб. в год, 1031,62 руб. в текущем году, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления (п.2.2 договора).

24.07.2013 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 8).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в расчете арендной платы (п.2.3 договора).

В п.2.4 договора указано, что не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный срок взыскания в судебном порядке задолженности, пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок; б) при использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Расторжение договора не освобождает арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором (п.6.3 договора).

Согласно п.6.5 договора, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Выпиской из ЕГРН от 15.08.2022 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 2827+/-30 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Произведена регистрация аренды на срок с 03.04.2014 по 27.02.2016, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, - Власова В.В. (л.д. 9).

Актом осмотра земельного участка от 05.08.2022, составленным специалистами Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства, фотографиями, подтверждается, что спорный земельный участок не используется длительное время, не огорожен, не обрабатывается, зарос травостоем и сорняками, по целевому назначению не используется (л.д. 11-12).

В адрес ответчика направлялась претензия от 02.12.2021 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию (л.д. 13-14), уведомление об отказе от договора аренды от 03.03.2022 (л.д.15-19).

По сообщению Управления имуществом от 04.10.2022, Власова В.В. в администрацию Нытвенского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не обращалась.

Из расчета истца следует, что арендатором Власовой В.В. оплата арендных платежей не производилась с 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 117,91 руб., на которую начислены проценты в размере 1 515,59 руб. по состоянию на 15.08.2022 (л.д.20).

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что земельный участок арендатором по назначению не используется. Претензия, полученная ответчиком, с требованием об оплате задолженности по арендной плате, им не исполнена. Арендатором платежи по договору аренды не производятся с 2018 года, то есть им не исполняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

Кроме того, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что земельный участок арендатором по назначению не используется, не обрабатывается.

Статья 619 ГК РФ предусматривает правило о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что с момента заключения договора аренды и до момента предъявления иска ответчик вел на арендованном земельном участке личное подсобное хозяйство, т.е. предпринимал действия, направленные на выполнение требований закона и договора о целевом использовании земельного участка.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 700 руб.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-п от 24.07.2013 года, заключенный между Власовой В. В. и Администрацией Нытвенского муниципального района.

Взыскать с Власовой В. В. в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка №-п от 24.07.2013 года в размере 3 117 рублей 91 копейка и пени в сумме 1515 рублей 59 копеек, всего – 4 633 рубля 50 копеек.

Взыскать с Власовой В. В. в пользу муниципального бюджета Нытвенского городского округа Пермского края государственную пошлину в сумме 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом изготовлено 18.10.2022