Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2020 ~ М-47/2020 от 24.01.2020

                                                                                                                                     Гражданское дело №

                                                                                                                                          24RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г.                                                       <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

                                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:35:470107:1, общей площадью 1475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке своими силами и за счет собственных денежных средств осуществила строительство жилого дома, общей площадью 93 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ею подавалось в администрацию <адрес> уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в ответ на которое получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Ссылается на то, что жилой дом построен ею в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка, с соблюдением его целевого использования и вида разрешенного использования, при этом строительство жилого дома проводилось с согласия смежного собственника земельного участка ФИО4 Указывает, что в связи с допущенными при строительстве отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства не может осуществить кадастровый учет объекта недвижимости и зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на построенный жилой дом.

    В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что ранее на принадлежащем ей земельном участке был расположен жилой 2-квартирнный дом, площадь ее квартиры составляла 66,8 кв.м., в 2013 году дом был разобран, она жила временно в летней кухне, в 2014 году сделана пристройка, за счет чего площадь квартиры изменилась до 93 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ объект – квартира по данному адресу, площадью 66,8 кв.м. была снята с кадастрового учета. При обращении в администрацию <адрес> ей было указано о несоответствии построенного объекта жилищного строительства требованиям градостроительной деятельности, поскольку фактически отступы от границ земельного участка с востока 0,4 метра, с запада – 9,2 метра, с юга – 0 метров, однако данное строительство было осуществлено с письменного согласия собственника смежного земельного участка ФИО4, которая также разобрала свой дом и проводит его реконструкцию, в настоящее время не проживает в нем.

            Представитель ответчика – и.о. главы администрации <адрес> ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

           Третье лицо,     не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила.

           Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

           Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

           Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

         В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

       Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:35:470107:1, общей площадью 1475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

       Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>1, общей площадью 66,8 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу выдано разрешение на реконструкцию вышеназванного объекта недвижимости.

       Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес>1, площадь жилого дома составила 93 кв.м., год завершения строительства – 2018, назначение объекта недвижимости – жилое, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – 24:35:0470107, фундамент – бетонный ленточный, стены – деревянный брус, перекрытие – деревянное, кровля – металлический профлист.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу.

      Как следует из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют указанным в п. 1 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, поскольку минимальный отступ от границ земельного участка должен быть 3 метра, а фактические отступы от границ земельного участка составляют с востока – 0,4 метра, с запада – 9,2 м., с юга – 0 м.

      Из представленного в материалы дела письменного согласия собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, ФИО4 следует, что она дает согласие ФИО1 на сохранение жилого дома, площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, построенного с нарушением отступа (0,4 метра) от границ ее земельного участка.

       Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

           ░░░░░ ░░░░░:

           ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░