Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2024 (2-3311/2023;) ~ М-2854/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-295/2024 (2-3311/2023;)

УИД 05RS0012-01-2023-004208-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                           23 января 2024года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагабова Галиба Халиковича к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилые здания - гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят> гараж, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят>                                                    Y415702<номер изъят> гараж, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят>

установил:

Вагабов Г.Х. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание - гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят>, гараж, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят>, гараж, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят>

В обоснование иска указал, что распоряжением горисполкома № 215 от 20 июля 1989 г. ПЧ-ст.Дербент разрешено строительство боксовых гаражей у южного забора Спец СМУ. С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004г. Согласно письма управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> Вагабову Г.Х., ФИО11 и ФИО7 разрешено строительства боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 м в районе Спец СМУ (котельной). В 2013 году между истцом и ФИО11, а в 2020 году между ним и ФИО10, состоялся устный договор купли-продажи гаража, данное обстоятельство подтверждается заявлениями. С указанного времени истец вступил во владение и пользование данным гаражом, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - каменных гаражей, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом длительное время. Прежние собственники владели и пользовались указанным недвижимым имуществом более 30 лет. В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт наличия данных объектов подтверждается техническими планами от 17.02.2023г. на нежилое строение - гараж. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости на протяжении длительного времени. Иных лиц, оспаривающих права на гаражи не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся. Гаражи находятся в его владении с момента приобретения, владеет ими открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Указанное имущество - гаражи не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О правах иных лиц на данные гаражи мне не известно. Иски об истребовании гаражей ко мне не предъявлялись. Спор о праве на гаражи отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаражей в частную собственность нет.

По изложенным основаниям просил исковые требования удовлетворить.

Истец Вагабов Г.Х. извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Рзаев С. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 М.М., ФИО10, извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, представителей не направили, при этом, в заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, отзыва на исковое заявление не направил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что на основании распоряжения горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Вагабову Г.Х., ФИО11, ФИО10 разрешено строительство боксовых гаражей у южного забора Спец СМУ.

В подтверждение вышеуказанных фактов истцом в материалы дела предоставлены письма управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят>.

Из прилагаемых в материалы дела технических планов строения подготовленных кадастровым инженером Бабаевым Э.Г. усматривается, что гараж общей площадью 18,3 кв.м., 1989 года постройки, имеет следующие обозначения характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят> гараж, общей площадью 20,2 кв.м., 1989 года постройки, имеет следующие обозначения характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят>, гараж, общей площадью 20,5 кв.м., 1989 года постройки, имеет следующие обозначения характерных точек границ системы координат МСК-<номер изъят>.

Вагабовым Г.Х. указывается, что в 2013 году между ним и ФИО11, в 2020 году между ним и ФИО10 были заключены устные договоры приобретения в собственность спорных объектов недвижимости, в подтверждение чего, в материалы дела предоставлены нотариально удостоверенные заявления ФИО11 и ФИО10, согласно которым ими получена денежная сумма в размере 150 000 рублей за предстоящий договор купли -продажи в счет оплаты гаража.

Истец Вагабов Г.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаражей не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц собранием данной постройки не поступало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Вагабова Г.Х.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Вагабова Галиба Халиковича к Администрации городского округа «город Дербент», о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилые здания - гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: РД <адрес изъят>; гараж, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>; гараж, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Вагабовым Галибом Халиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания - гараж площадью 18,3 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

гараж площадью 20,2 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

гараж площадью 20,5 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес изъят> границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилые здания - гараж, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>; гараж, площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>; гараж, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,в силу приобретательной давности за Вагабовым Галибом Халиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 23 января 2024 года.

Председательствующий                                     М.И.Галимов