Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2023 ~ М-345/2023 от 17.07.2023

Дело №

УИД 19RS0№-21

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>, Бейский район, Республики Хакасия 31 августа 2023 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Абаканское отделение № к Севостьянову А. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № обратилось в суд к Севостьянову А.Н. с указанным иском, мотивируя тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. Кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 667 000 рублей, под 13,75 % годовых, на срок 240 месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, общая площадь: 67.2 кв. м., место нахождения: Россия, Хакасия, <адрес>, д. Новокурск, <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условий Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно условий Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 145 207,92 руб., в том числе: просроченные проценты - 7 091,16 руб., просроченный основной долг - 138 116,76 руб. Банком принято решение не включать в общую сумму заявленных к взысканию требований, сумму начисленной неустойки. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 730 800,00руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 145207,92 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 138116,76 руб., просроченные проценты – 7091,16 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16104,16 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 67,2 кв. м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 730 800,00 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Абаканское отделения № в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка,

Ответчик Севостьянов А.Н. для участия в судебном заседании не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению заемщика, Севостьянов А.Н. заключил с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 667 000 рублей, под 13,75 % годовых, сроком на 240 месяцев. Ежемесячный платеж составляет 8173,45 руб., в платеж входит сумма основного долга и проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2.1. указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Новокурск, <адрес>; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По заключению ООО «Бизнес-консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, площадью 52,1 кв.м, расположенной по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет, округленно 812000 рублей, о чем составлен отчет об оценке.

Согласно п. 4.1. условий Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 4.2. условий Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Банком принято решение не включать в общую сумму заявленных ко взысканию требований сумму начисленной неустойки.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам.

В силу п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или не надлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Севостьянов А.Н. купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> <адрес>.

Стороны оценили указанную квартиру в 800000 рублей, расчет производится в следующем порядке: 133000 рублей переданы покупателем продавцам в счет стоимости указанной квартиры по расписке, оставшаяся часть в размере 667000 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Севостьянова А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. Новокурск, <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира имеет ограничение права и обременение в виде ипотеки, кадастровая стоимость составляет 473494,53 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, общая сумма задолженности составила 147435,18 рублей.

Требование до настоящего момента не исполнено.

Судом установлено, что задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 145 207,92 руб., в том числе: просроченные проценты - 7 091,16 руб., просроченный основной долг - 138 116,76 руб., что подтверждается расчетом задолженности по спорному кредитному договору.

Собранными по делу доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждается, что обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполнялись, платежи по кредитному договору в установленные сроки не вносились, что повлекло образование задолженности и процентов по кредиту.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что доказательств исполнения Севостьяновым А.Н. обеспеченного залогом обязательства по договору суду не представлено, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога, со сроком исполнения обязательства 240 месяцев, является квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д. <адрес> <адрес>, принадлежащая Севостьянову А.Н. на праве собственности.

Договором установлено, что объект недвижимости принят в залог по согласованной залоговой (оценочной) стоимости квартиры - в размере 667 000 рублей, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, которые подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что каждая из сторон указанного кредитного договора свободно выразила свою волю – ОАО «Сбербанк России» предложило заключить кредитный договор на условиях, указанных в заявлении, а Севостьянов А.Н. поставив свою подпись, согласился с этими условиями.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 16104,16 рублей, которая в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Абаканское отделение № к Севостьянову А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Абаканское отделение № к Севостьянову А. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ годамежду ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Абаканское отделение № и Севостьяновым А. Н..

Взыскать с Севостьянова А. Н. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Абаканское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145207,92 рублей.

Взыскать с Севостьянова А. Н. в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Абаканское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере16104,16 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации данного заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартира, общая площадь 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в размере 730 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.