Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2023 от 20.02.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                                                  г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

с участием представителя истца Васильевой Е.Л., ответчика ФИО13 М.А., представителя ответчика Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Дениса Владимировича к Филиппову Максиму Анатольевичу о признании права на имущество отсутствующим, погашении записи и восстановлении положения, существующего до нарушения права,

у с т а н о в и л :

ФИО14 Д.В. обратился в суд с иском к ФИО16 М.А. о признании отсутствующим права собственности ФИО17 М.А. на жилое помещение площадью 59,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, восстановлении положения, существующего до нарушения права.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики вынесено заочное решение по иску АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 383 474,46 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 117,00 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 040 000 (одного миллиона сорока тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись электронные торги, по результатам которых победителем стал ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор купли-продажи на вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление на регистрацию права в Росреестр.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра приостановлена регистрация права.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал в Росреестре право собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, введя в заблуждение Росреестр, так как судебный акт не вступил в законную силу.

Указывает, что ответчик не выполнил требования Росреестра о предоставлении решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом заверенного и скрепленного печатью суда, с отметкой о вступлении данного решения в законную силу. Считает, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на квартиру с нарушением ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и ФЗ «О регистрации права собственности».

С учетом уточнений истец просил:

- признать право на имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый № за ФИО3 отсутствующим;

- погасить запись в реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за ФИО3 и восстановить положение, существующее до нарушения права.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Васильева Е.Л. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Полагает, что в связи с отменой заочного решения суда на момент регистрации права ответчик действовал недобросовестно.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Кузнецов А.В. не признали исковые требования, ссылаясь на то, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи, на момент проведения торгов заочное решение суда вступило в законную силу, было заведено исполнительное производство, квартира была передана на реализацию, были проведены торги, суд посчитал исполненным решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд апелляционной инстанции дал оценку.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, ФИО11, действующая за себя и в интересах несовершенных Никиты Витальевича, ФИО1, Новочебоксарское ГОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии, УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики, <адрес>, ПАО «Металинвестбанк», ООО «СтройСити», УК «Иваново»,надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, от представителя УК «Иваново» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости).

Судом установлено, что заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) в лице Нижегородскорго филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

          « Взыскать с ФИО2 в пользу Нижегородского филиала акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 474 (одного миллиона трехсот восьмидесяти трех тысяч четырехсот семидесяти четырех) рублей 46 копеек, где, в том числе: 1 313 696,40 руб. - сумма просроченного основного долга, 62 498,71 руб. - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 5 764,16 руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга, 1 515,19 руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

         Взыскать с ФИО2 в пользу Нижегородского филиала акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 117 (двадцати одной тысячи ста семнадцати) рублей.

         Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 040 000 (одного миллиона сорока тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.»

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики выдан исполнительный лист № ФС026406088, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ареста имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1 040 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, стоимостью 1 040 000 рублей передано МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики, Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Поручением на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики, Пензенской области поручило ООО «Строй Сити» принять от судебного пристава-исполнителя вышеуказанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской ФИО4-Чувашии по акту передачи арестованного имущества на торги передал данное арестованное имущество в специализированную организацию ООО «Строй Сити».

ДД.ММ.ГГГГ состоялись электронные торги, по результатам которых победителем стал ответчик ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Сити» и ФИО3 заключен договор купли-продажи арестованного имущество - жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская ФИО4, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Чувашской ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Чувашской Республике направило ООО «Строй Сити» и ФИО3 уведомление о приостановлена государственной регистрация права, согласно которому необходимо предоставить заявление залогодержателя Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» для регистрации перехода права собственности либо погасить регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом заверенное и скрепленное печатью суда, с отметкой о вступлении данного решения в законную силу.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) в лице Нижегородского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено судебное разбирательство по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) в лице Нижегородского филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской ФИО4 и <адрес>, ФИО3, Новочебоксарскому ГОСП УФССП России по Чувашской Республике, судебным приставам - исполнителям Новочебоксарского ГОСП УФССП России ФИО6, ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сити» о признании торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества - жилого помещения квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, недействительными, применить последствия недействительности торгов от ДД.ММ.ГГГГ, обязании Межрегионального территориального управления территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области возврата арестованного имущества - квартиры расположенной по адресу: Чувашская ФИО4, <адрес> для проведения повторных торгов, обязании Управления Росреестра по Чувашской ФИО4 восстановления записи за ФИО2 в ЕГРН на права собственности квартиры, расположенной по адресу: Чувашская ФИО4, <адрес> отказано.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) в лице Нижегородскорго филиала к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено, взыскании расходов по уплате государственной пошлины постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) в лице Нижегородского филиала задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 474 (одного миллиона трехсот восьмидесяти трех тысяч четырехсот семидесяти четырех) рублей 46 копеек, где, в том числе: 1 313 696,40 руб. - сумма просроченного основного долга, 62 498,71 руб. - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 5 764,16 руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга, 1 515,19 руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) в лице Нижегородского филиала сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 117 (двадцати одной тысячи ста семнадцати) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 040 000 (одного миллиона сорока тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Считать исполненным решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 040 000 (одного миллиона сорока тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.»

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение, которым определено:

«Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027700218666, ИНН 7709138570) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 780,08 из которых, 1313696,40 руб.- сумма просроченного основного долга, 347083,68 руб. - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 100 000 руб. - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга, 50 000 руб.- сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 117 руб.

Считать исполненным решение суда в части взыскания с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027700218666, ИНН 7709138570) задолженности по кредитному договору № ИК-0305/0110 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 045 200 руб. из которых, просроченный основной долг в сумме 961 584,29 руб., задолженность по уплате процентов по кредиту в размере 62 498,71 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 117 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская ФИО4, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 078 400 (два миллиона семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Считать исполненным решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская ФИО4, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 040 000 (одного миллиона сорока тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 отказать.»

Как следует из описи документов, представленных для регистрации ООО «Строй Сити» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 59,7 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истцом не обжалованы действия Управления Росреестра по Чувашской Республике по регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО3, что стороной истца не оспаривается.

Таким образом, довод представителя истца о регистрации права собственности в нарушение действующего законодательства несостоятелен, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Довод о регистрации права собственности после отмены заочного решения суда основан на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем также не является основанием для удовлетворения иска.

В связи с выше указанным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.