Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3931/2023 ~ М-3236/2023 от 25.07.2023

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                                         (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о расторжении договора    участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств уплаченных по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований потребителя. В обосновании иска указал, что (дата) между ним как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» как застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401, согласно п.п.2.1, 3.2 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект    долевого строительства - апартамент общей площадью 38, 84 кв.м., расположенный     на десятом этаже в корпусе (№) по строительному адресу: (адрес), д.Раздоры, тер. Мякино вне границ, стоимостью 8706272 рубля 01 копейка; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в следующем порядке: сумму    в размере 1306091 рубль в срок до (дата), сумму в размере 870727 рублей 20 копеек до (дата), сумму в размере 6530453 рубля 81 копейка в срок до (дата), и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Денежная сумма в размере 1306091 рубль была уплачена им путем внесения    денежных средств на специальный эскроу-счет, открытый в ПАО «Совкомбанк». (дата) по почте им    в адрес ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» было направлено заявление от (дата) о расторжении    договора долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата) по соглашению сторон в связи с тем, что он (Чернов В.В.) из-за тяжелой экономической ситуации, сложившейся в РФ в результате введения санкций,    утратил большую часть дохода, вынужден     гасить иные имеющиеся кредитные обязательства. Ответчик своим ответом от (дата) отказал в расторжении договора долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата).       Позже (дата) в адрес ответчика им была направлена досудебная претензия с требованием возвратить     уплаченные    по    договору долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата) денежные    средства в размере 1306091 рубль либо выдать разрешение на снятие      данных денежных средств с эскроу-счет в ПАО «Совкомбанк» и расторгнуть договор    долевого участия в строительстве.    Ответа на досудебную претензию им не получена. Просит суд    расторгнуть договор долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401, заключенный (дата) между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и Черновым В.В.: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истца    внесенные по    договору долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от 01.05.2022    денежные средства в размере 1306091 рубль, а также взыскать штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»    в размере пятидесяти процентов от взысканной судом денежной суммы.

         Определением Центрального    районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен МАО «Совкомбанк».

        Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

В судебном заседании истец Чернов В.В.      просил суд удовлетворить его исковые требования о расторжении договора долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата) и возврате уплаченных им по договору денежных средств в размере 1306091 рубль по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что по причине ухудшения его финансового положения он    не смог внести     платеж    в размере 870727 рублей 20 копеек      в срок до (дата),    в настоящее время он не имеет возможности исполнить свои обязательства по спорному договору долевого участия в строительстве перед застройщиком.    Банковские организации отказали ему в    предоставлении    кредитов, в том числе ипотечного кредита. Какой-либо недвижимости, которую возможно продать, чтобы     выплатить взнос по спорному договору, он не имеет. Исковые требования о взыскании с ООО ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» штрафа в суде не поддержал.

В судебном заседании представитель истца Чернова В.В. - Бобкова М.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала требования    истца, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с отделенностью местонахождения. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

В материалах дела имеется письменные возражения на исковое заявление, подписанное представителем     ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» Харченко В.В., действующим на основании доверенности, согласно которым последний исковые требования не признал, указав, что условия для отказа от исполнения и для расторжения     договора участия в долевом строительстве регламентированы ч.1-1.1 ст.9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …». Перечень оснований, дающих участнику право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в судебном порядке, закрытый.       В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 в условиях конкуренции норм права положения Закона РФ «О защите прав потребителей» имеют субсидиарное применение к указанным правоотношениям в части, не урегулированной специальным законом. Поскольку основания для одностороннего отказа и для расторжения договора, а также правовые последствия совершения данных действий прямо предусмотрены ст. 9 ФЗ-214, то ссылка истца на ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеет юридической силы. В силу прямого указания специального закона право участника долевого строительства на отказ от исполнения и на расторжение договора не является безусловным, оно обусловлено совершением застройщиком виновных действий, перечисленных в ч. 1 - 1.1 ст. 9 ФЗ-214. В рассматриваемом споре застройщик не нарушал срок передачи объекта долевого строительства, гарантийные обязательства, либо требования к качеству квартиры, как не приостанавливал и не прекращал строительство, не изменял проектную документацию, либо назначение общего имущества многоквартирного дома; все принятые на себя обязательства ответчик исполнял надлежащим образом и в установленный срок. Считает, что ввиду отсутствия нарушений со стороны застройщика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» у истца как участника долевого строительства отсутствуют основания для отказа от исполнения и для расторжения договора. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Чернова В.В. о расторжении договора, взыскании уплаченной денежной суммы и штрафа в полном объеме; в случае    удовлетворения иска просил суд применить в отношении штрафа положения ст.333 ГК РФ в виду явной несоразмерности заявленной суммы последствиям    нарушенного обязательства, отсутствия доказательств несения истцом убытков и необходимости соблюдения экономического    баланса интересов сторон.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Представитель третьего лица Управления    Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 15.4 вышеуказанного Федерального закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 данного Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от (дата) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По правилам ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условийнастолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, по выводу суда, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника    долевого строительства на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств.

В соответствии с ч.7 ст.15.5 ФЗ от (дата) № 214-ФЗ помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;

2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

В соответствии с ч.8 ст.15.5 ФЗ от (дата) № 214-ФЗ в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» как застройщиком и Черновым В.В. как участником долевого строительства был заключен договор долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многофункциональную комплексную застройку: комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга, расположенный по строительному адресу: (адрес), д.Раздоры, тер. Мякино вне границ, 3 очередь, 1 этап, корпус 14, и после получения    разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - апартаменты, площадью 38, 84 кв.м. характеристики которого указаны в Приложении (№) и (№) к договору, а участник долевого строительства обязуется    уплатить установленную договором цену и принять объект долевого    строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Строительство    объекта    осуществляется на земельном участке, общей площадью 9116 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010112:4962, расположенный по адресу: РФ, (адрес), д. Раздоры, тер. Мякино вне границ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, принадлежащий на праве собственности застройщику, о чем в ЕГРН (дата) сделана запись (№). Срок передачи застройщиком    объекта    долевого строительства участнику долевого строительства - (дата) (п.п.1.1., 2.1, 2.5 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве цена договора определяется как произведение указанных в Приложении (№) к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства (столбец 9) и площади объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере 8707272 рубля 01 копейка. Цена дроговора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 8707272 рубля 01 копейка в безналичном порядке. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты    цены настоящего    договора участия в долевом строительстве    на специальный эскроу-счет, открываемый в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора в ПАО «Совкомбанк» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных    средств,    полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента)    в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных ФЗ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии     в долевом строительстве    многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 1306091 рубль в срок до (дата), сумма в размере 870727 рублей 20 копеек в срок до (дата), сумма в размере 6530453 рубля 81 копейка в срок до (дата).

Согласно п.6.1 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, договор, все изменения (дополнения) и уступка прав требований по нему заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата) и считаются заключенными (вступившими в силу) с момента такой регистрации.

Согласно    п. 7.2 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, договор прекращается: по соглашению сторон; по выполнению сторонами своих обязательств; по решению суда; при одностороннем отказе стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.

Согласно п.7.3 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве,    участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных ФЗ № 214-ФЗ. По требованию    участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок    объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации объекта, в том числе превышения допустимого    изменения площади объекта долевого строительства, установленного договором; в иных установленных федеральным законом случаях.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, договор долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата) был зарегистрирован в ЕГРН - (дата) под номером государственной регистрации 50:20:0010112:4962-50/215/2022-1955 на объект долевого строительства – нежилое помещение № (дата), этаж (№), 38,84 кв.м. на имя Чернова В.В.

На основании предложения о заключении договора счета эскроу, заключенного (дата) между Черновым В.В., как депонентом, и     ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», как бенефициаром,       в ПАО «Совкомбанк» на имя депонента Чернова В.В. открыт эскроу-счет (№), на который (дата) Черновым В.В. внесены денежные средства в размере 1306091 рубль    по     договору долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата), что подтверждается справкой ПАО «Совкомбанк» от (дата).

Согласно п.8 предложения о заключении договора счета эскроу от    (дата) установлен вариант возврата    банком депонируемой суммы депоненту при отсутствии оснований для передачи денежных средств бенефициару путем перечисления на текущий расчетный счет депонента в стороннем банке Банк ВТБ

Далее как следует из материалов дела, (дата) по почте истцом Черновым В.В.    в адрес ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» было направлено заявление от (дата) о расторжении    договора долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата) по соглашению сторон в связи с тем, что он (Чернов В.В.) из-за тяжелой экономической ситуации, сложившейся в РФ в результате введения санкций,    утратил большую часть дохода, вынужден     гасить иные имеющиеся кредитные обязательства. ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»     ответом от (дата) отказал Чернову В.В. в расторжении договора долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата).

Позже (дата) истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»     была направлена досудебная претензия с требованием возвратить     уплаченные    по    договору долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата) денежные    средства в размере 1306091 рубль либо выдать разрешение на снятие      данных денежных средств с эскроу-счет в ПАО «Совкомбанк» и расторгнуть договор    долевого участия в строительстве.    Досудебная претензия ответчиком удовлетворена не была, что    явилось основанием для обращения в суд истца с настоящим иском.

Из представленных истцом Черновым В.В.    доказательств, а также из пояснений истца и его представителя, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что Чернов В.В. является индивидуальным предпринимателем, имеет кредитные обязательства перед ПАО Сбербанк»     на сумму 8458485 рублей 18 копеек, перед Банк ВТБ (ПАО) на сумму 1058691 рубль 51 копейка. В 2023 Чернов В.В. обращался в ПАО Сбербанк» о предоставлении ипотечного кредита на сумму 10640000 рублей, однако ему в выдаче кредита было отказано. При заключении спорного договора долевого участия в строительстве истец Чернов    В.В. рассчитывал на оформление ипотечного кредита, а также на помощь со стороны совершеннолетних детей, которые работали, однако последние уволились вследствие чего потеряли доход. Вследствие ухудшения экономической ситуации в стране в результате введения санкций Чернов В.В.    утратил большую часть дохода.     Недвижимости, которую можно было бы продать, чтобы выплатить застройщику оставшуюся стоимость апартаментов в сумме 7401181 рубль, у Чернова В.В. не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства суд признает исключительными обстоятельствами, предусмотренными ст.451 ГК РФ, их совокупность по выводу суда    свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых исходил истец Чернов В.В. при заключении договора долевого участия в строительстве № СП-3/14/155-318418401 от (дата), и это изменение обстоятельств по выводу суда    является основанием для расторжения вышеуказанного договора долевого участия в строительстве в судебном порядке. Как считает суд исполнение спорного договора долевого участия в строительстве истцом нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон спора и повлекло бы такой ущерб, что в значительной степени лишило бы того, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора, при этом    по мнению суда истец Чернов В.В. не мог объективно предвидеть риск изменения обстоятельств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Чернова В.В. о расторжении договора    участия в долевом строительстве № СП-3/14/155-318418401, заключенного    (дата) с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от (дата) под номером государственной регистрации 50:20:0010112:4962-50/215/2022-1955, и возвратом    истцу Чернову В.В. денежных средств в размере 1306091 рубль, внесенных им    на основании вышеуказанного договора    участия в долевом строительстве на счет эскроу в ПАО «Совкомбанк». Оснований для взыскания с ООО ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Чернова В.В. денежных средств в размере 1306091 рубль, внесенных им    на основании спорного договора    участия в долевом строительстве на счет эскроу в ПАО «Совкомбанк», не имеется.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ от (дата) № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»    следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из характера спорных правоотношений, а также учитывая, что    спорный договор участия в долевом строительстве расторгнут в судебном порядке на основании положений, предусмотренных ст.451 ГК РФ, то по выводу суда правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований потребителя, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, а потому в удовлетворении иска в этой части необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чернова В. В. (дата) г.р., паспорт 0816 (№), к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627) - удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № СП-3/14/155-318418401, заключенный (дата) между Обществом    с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и Черновым В. В., зарегистрированный в Едином    государственном     реестре    прав на недвижимое имущество и сделок с ним    (дата) за (№)

      Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для перевода Чернову В. В. денежных средств в размере 1306091 рубль       внесенных на основании договора    участия в долевом строительстве № СП-3/14/155-318418401, заключенного    (дата) между Обществом    с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и Черновым В. В.,     со счета эскроу в ПАО «Совкомбанк» на банковский счет Чернова В. В. указанный в предложении о заключении договора счета эксроу от (дата).

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является    основанием для    погашения     в Едином государственном реестре недвижимости записи под номером государственной регистрации 50:20:0010112:4962-50/215/2022-1955 от (дата) о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве    № СП-3/14/155-318418401, заключенного    (дата) между Обществом    с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и Черновым В. В.

    В удовлетворении исковых требований Чернова В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований потребителя – отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           О.В. Березина

                                                                                               Мотивированное решение суда изготовлено (дата).