Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2024 (2-12033/2023;) ~ М-10354/2023 от 06.12.2023

72RS0025-01-2023-013282-17

Дело № 2-2232/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                              06 февраля 2024 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.,

при помощнике судьи Подкорытовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Брусника. Упраление домами Тюмень» к Алиакбарову А.К. об обязании привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа металлического ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брусника. Упраление домами Тюмень» обратилось в суд с иском к Алиакбарову А.К., и просит возложить на ответчика обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние в том числе путем демонтажа металлического ограждения с крышей из поликарбоната, прикрепленного к стенам многоквартирного дома с адресом: <адрес> в месте расположения балкона кв. №, этаж 14, восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада в течение 1 календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 500 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что ООО «Брусника. Упраление домами Тюмень» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей организации проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома. По результатам осмотра общего имущества установлен факт внесения изменений во внешний вид фасада МКД, факт порчи общедомового имущества, а именно к стене в месте расположения балкона кв. №, этаж 14 смонтировано металлическое ограждение с крышей из поликарбоната желтого цвета. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников в многоквартирном доме проводилось собрание, в том числе по вопросу утверждения паспорта фасада МКД. Паспортом фасада МКД размещение металлического ограждения в месте расположения балкона кв. № этаж 14 не предусмотрено. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сучкова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Алиакбаров А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алиакбарова А.К. в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в ходе осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома было установлено, что факт внесения изменений во внешний вид фасада МКД, факт порчи общедомового имущества, а именно к стене в месте расположения балкона кв№, этаж 14 смонтировано металлическое ограждение с крышей из поликарбоната желтого цвета.

ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» направило в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просило произвести демонтаж металлической конструкции и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

До настоящего времени фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние не приведен.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подпунктами б, в пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания имущества), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Правил содержания имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 3.5.8 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец, как управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

При таких обстоятельствах требования истца привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние в том числе путем демонтажа металлического ограждения с крышей из поликарбоната, прикрепленного к стенам многоквартирного дома с адресом: <адрес> в месте расположения балкона кв. <данные изъяты>, этаж 14, восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что ответчику необходимо время для выполнения возложенных на них судом обязанностей, с учетом требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить срок, в течении которого ответчиком должны быть совершены возложенные на него действия – в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Брусника. Упраление домами Тюмень» удовлетворить частично.

Возложить на Алиакбарова А.К обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние в том числе путем демонтажа металлического ограждения с крышей из поликарбоната, прикрепленного к стенам многоквартирного дома с адресом: <адрес> в месте расположения балкона кв. №, этаж 14, восстановление штукатурно-окрасочного слоя фасада в течение 1 календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Алиакбарова А.К в пользу ООО «Брусника. Упраление домами Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                      Ю.В. Железняк

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 февраля 2024 года.