Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2020 ~ М-1192/2020 от 10.11.2020

К делу № 2-1188/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                              02 декабря 2020 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Мхитарян А.Е.,     

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Людмилы Сергеевны, Дорошенко Юрия Викторовича, действующего в за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей к Пензевой Нэлли Анатольевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

       Истцы Дорошенко Л.С., Дорошенко Ю.В., действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском и просят:

      -прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером: №, общей площадью - 40,4 кв.м., назначение: жилое, этажность - 1, расположенные по адресу: РФ, <адрес>;

       -указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером: №, общей площадью - 40,4 кв.м., назначение: жилое, этажность - 1, расположенные по адресу: РФ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

         Свои исковые требования истцы обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общедолевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью - 40,4 кв.м., назначение: жилое, этажность - 1, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно условиям вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составила: 409 026 (Четыреста девять тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, из которых, стоимость жилого дома составляет - 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 1000 (Одна тысяча) рублей. Стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости жилого дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края. Стоимость земельного участка оплачивалась за счет собственных средств Истцов.

В соответствии с пунктом 5 договора, расчет между сторонами производился в следующем порядке: вся сумма стоимости жилого дома в размере 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек перечисляется УПФ РФ в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара на расчетный счет Ответчика в течении 60 (шестидесяти) дней после государственной регистрации перехода права в общедолевую собственность истцов.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачена стоимость земельного участка, что послужило беспрепятственному подписанию договора купли-продажи от 16.11.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от 16.11.2016г., о чем в ЕГРН внесены записи регистрации общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок:

жилой дом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Одновременно с государственной регистрацией прав общедолевойсобственности Истцов на жилой дом были зарегистрированы ограничения(обременения) права в виде ипотеки в силу закона со следующими номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Государственная регистрация права общедолевой собственности истцов наземельный участок произведена без одновременной регистрации ограничений(обременений) ввиду полного исполнения обязательств.

По результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Прикубанском внутригородском округе года Краснодара ДД.ММ.ГГГГ гола вынесено Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чемсумма в размере 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек наоплату приобретаемого жилого помещения перечислена на счет ответчика всоответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участкас использованием средств материнского капитала от 16.11.2016г.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по вышеуказанному договору купли-продажи от 16.11.2016г. истцы выполнили в полном объеме.

Однако ответчик Пензева Н.А. после получения денежных средств в счет оплаты жилого дома перестала выходить на связь и игнорирует просьбы истцов о снятии существующих обременений (погашении записи об ипотеки) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в связи с чем, уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств.

         Представитель истцов Погребникова А.А., действующая на основании доверенностей от имени истицы Дорошенко Л.С., истца Дорошенко Ю.В., действующего в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

            Ответчик Пензева Н.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестным для суда причинам, повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд; ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком Пензевой Н.А. не заявлялось.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцами, не возражает.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

         В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 16.11.2016г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы (перечислены), что подтверждается справкой №.4-4246 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной А ГГУ - УПФР в Прикубанском внутригородском округе <адрес> края, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

           Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 40,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 40,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ - 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░