Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3690/2024 ~ М-2132/2024 от 26.03.2024

№2-3690/2024

10RS0011-01-2024-003402-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года                  г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Ремонт" к Тойкке В. В. об обязании совершить определенное действие,

установил:

ООО «Мастер-Ремонт» обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Семенову В. В., Тойкке В. В. об обязании совершить определенное действие. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № <адрес> находится в управлении ООО «Мастер-Ремонт». В ООО «Мастер-Ремонт» обратился собственник квартиры <адрес> с жалобой на плохой напор холодной воды в его квартире. ООО «Мастер-Ремонт» неоднократно планировало произвести работы по замене стояка на системе холодного водоснабжения в квартирах <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в указанном доме. Однако, собственники квартир <данные изъяты>, <данные изъяты> доступ к стояку холодного водоснабжения, расположенному в их квартирах, для его замены не предоставили. Собственникам квартир <данные изъяты>, <данные изъяты> в доме № <адрес> неоднократно предлагалось обеспечить доступ к общему имуществу дома для замены стояка ХВС, а также направлялось досудебное уведомление. В настоящий момент свободный доступ в квартиры <данные изъяты>, <данные изъяты> в доме № <адрес> для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения не предоставлен (акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ). По изложенным в иске основаниям, истец просит обязать Семенова В. В. собственника квартиры <данные изъяты>, Тойкка В. В. собственника квартиры <данные изъяты>, в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу peшения суда предоставить сотрудникам ООО «Мастер-Ремонт» свободный доступ к стояку холодного водоснабжения в жилом помещении (санузел), расположенному по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков в пользу ООО «Мастер-Ремонт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 15.05.2024 прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику Семенову В.В. в связи с частичным отказом истца от исковых требований.

Представитель истца Богданова О.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Третье лицо Гришанова Н.М. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Мастер-Ремонт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Собственником квартиры № <адрес> является Тойкка В.В.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из актов осмотров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ по адресу: <адрес> для проведения работ по замене общего имущества (стояка холодного водоснабжения) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить доступ к инженерным системам водоснабжения в квартире № <данные изъяты> в добровольном порядке. Доступ до настоящего времени не предоставлен.

Вместе с тем, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам ООО "Мастер-Ремонт" доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения работ по их ремонту.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца об обязании ответчика обеспечить свободный доступ в квартиру <адрес> представителя общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» к инженерному оборудованию для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Тойкка В. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> № <данные изъяты>) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Ремонт" (ИНН <данные изъяты>) к стояку холодного водоснабжения в жилом помещении (санузел), расположенном по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения

Взыскать с Тойкка В. В. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> № <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024.