Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-295/2023 от 26.05.2023

72RS0007-01-2023-000377-13

№ 2-379/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                           15 августа 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2023 по исковому заявлению Сырятовой Оксаны Амирановны к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сырятова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3. Требования мотивированы тем, что на основании решения Голышмановского районного суда от 02.11.2001 года она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3, а также данным решением определен порядок пользования квартирой между ней и Лихачевым В.Т. (квартира разделена на две). ДД.ММ.ГГГГ Лихачев А.В. умер. Решением Голышмановского районного от 16.04.2002 года в часть квартиры, в которой проживал умерший Лихачев В.Т., были вселены Лихачева Е.С. и ее несовершеннолетний сын – Лихачев А.В. Квартире, занимаемой Сырятовой О.А. присвоен адрес: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 5. На основании решения Голышмановского районного суда от 29.10.2013 года за Сырятовой О.А. признано право собственности на квартиру № 5 дома № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово. Квартира, в которой ранее проживал Лихачев В.Т., значится под № 3, адрес не менялся. С 10.07.2006 года и по настоящее время Лихачева Е.С. с сыном в квартире № 3 дома № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово не проживают, проживают по другому адресу в р.п. Голышманово, к данной квартире интерес утратили, действий по пользованию квартирой не предпринимали. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой № 3 дома № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово. Жилые помещения № 3 и № 5 имеют единую газовую систему отопления, с 2006 года Сырятова О.А. отапливает жилое помещение № 3, тем самым предупреждает его порчу и разрушение, обеспечивает сохранность данного помещения, в связи с чем полагает, что является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

Истец Сырятова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что по решению суда в 2001 году она была вселена в квартиру № 3 и определен порядок пользования данной квартирой. На основании решения суда квартиру разделили, ей выделили две комнаты, в 2002 году она вселилась в квартиру. Лихачев В.Т. приходился ей отчимом, умер он в январе 2002 года, после его смерти в квартиру были вселены Лихачева Е.С. и Лихачев А.В., затем она временно выехала из квартиры, в это время Лихачева Е.С. сменила замки и не пускала ее в квартиру. Лихачевы в своей квартире не проживают с 2006 года. Фактически адреса квартирам № 3 и № 5 присвоили в 2009 году. На основании решения суда за ней признано право собственности на квартиру № 5 д. 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово и она зарегистрирована по данному адресу. Отвечая на вопросы суда показала, что ранее, данный дом был 4-х квартирный, затем квартиру № 3 разделили на две квартиры - № 3 и № 5. До раздела квартиры она была зарегистрирована в квартире № 3 указанного жилого дома. В квартирах № 5 и № 3 общая система отопления и она вынуждена отапливать обе квартиры, так как дом сырой, она не стала переделывать отопление, единолично несет расходы. Квартирой Лихачевы не пользуются с 2006 года, она по своей инициативе производит там ремонтные работы, поменяла шифер на крыше, отремонтировала палисадник, так как если она не будет этого делать, то пострадает ее квартира.

Представитель Администрации Голышмановского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просил рассмотреть дело без их участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 118, 231).

Третье лицо Лихачева Е.С. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает (л.д. 237).

Третье лицо Лихачев А.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Согласно информации ОВМ МО МВД России «Голышмановский» с 19.03.1996 года зарегистрирован по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3 (л.д. 95).

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из выписки из ЕГРН Сырятова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 5 (л.д. 10-13).

Решением Голышмановского районного суда от 02.11.2001 года, вступившим в законную силу 10.12.2001 года, Богданова О.А. вселена в квартиру № 3 дома № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово. Определен порядок проживания в данной квартире, при этом Лихачеву В.Т. выделено для проживания помещение по варианту раздела № 2 по плану Голышмановского филиала ГУ «ОУТИ» № 4.5, 6 со входом через имеющуюся входную дверь размерами: помещение № 4 по плану – 3,70*3,15 м., № 5 – 1,50*3,15, № 6 – 5,40*190, кроме того, сместить перегородку помещения № 6 в сторону помещений №№1,2 на 0,3 м, установив размеры помещения № 6 – 5,40-5,20 м. Богдановой Оксане Амирановне выделить для проживания помещение №№ 1, 2, 3 по плану от 8.04.1999 г. при этом помещение № 3 размером 2,35*5,30 м, помещения №№ 1, 2 с учетом перенесенной перегородки - № 2 – 3,20*2,81 м, № 1 – 3,20*2,42 м., со входом на месте окна в помещении № 1 (л.д. 14, 110-113).

Согласно решения Голышмановского районного суда от 25.09.2013 года за Сырятовой Оксаной Амирановной признано право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., и надворные постройки: гараж, сарай, расположенные по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 5. Данное решение вступило в законную силу (л.д. 15-18, 108-109).

Как следует из справки ООО «Тюменьрегионгаз» абонент Лихачева Е.С., поживающий по адресу: р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3, отключен от природного газа 10.07.2006 года (л.д. 19).

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального района квартиры № 3, № 5, расположенные по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 не являются объектами муниципальной собственности Голышмановского муниципального района. На балансе ПМС № 170 не состоят (л.д. 20-21).

Как следует из приказа Тюменского филиала Голышмановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 281 от 01 октября 2009 года, квартире № 3 ранее значившейся по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 присвоен адрес квартира № 5 (л.д. 22).

Как усматривается из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ГБУЗ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» правообладателями жилого помещения расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3 на праве совместной собственности являются Лихачев Владимир Тимофеевич и Лихачев Игорь Владимирович, правоустанавливающим документом является договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 22.04.1999 г., дата регистрации 30.04.1999 г. (л.д. 115, 138).

Решением Голышмановского районного суда от 09.11.2000 года договор передачи (приватизации) квартиры в собственность № 2177 от 30.04.99 г. заключенный между Путевой машинной станцией № 170 и гражданами Лихачевым Владимиром Тимофеевичем, Лихачевым Игорем Владимировичем признан недействительным (л.д. 166-167, 204).

Лихачев Владимир Тимофеевич умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134).

Согласно информации нотариуса Голышмановского района после смерти Лихачева В.Т. было заведено наследственное дело, наследником является несовершеннолетний сын – Лихачев Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 119-129).

Как усматривается из информации филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, полученной по запросу суда, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных и прекращенных правах на помещение по адресу – Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3 (л.д. 130-131).

Из сведений о месте жительства, имеющихся в паспорте Сырятовой О.А. следует, что с 26.01.2007 года она была зарегистрирована по адресу: р.п. Голышманово, ул. Северная, д. 12 кв. 3, 18.07.2014 года снята с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрирована по адресу: р.п. Голышманово, ул. Северная д. 12 кв. 5 (л.д. 145 оборот).

Согласно решения Голышмановского районного суда от 16 апреля 2002 года, вступившего в законную силу 05.06.2002 года, Лихачев Александр Владимирович и его законный представитель – Лихачева Елена Сергеевна вселены в квартиру № 3 дома № 12 по ул. Северной р.п. Голышманово Тюменской области (л.д. 205-208).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Голышмановского района Тюменской области от 10.07.2007 года исковые требования Сырятовой О.А. к Лихачевой Е.С. и Пуртову П.А. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и компенсации судебных издержек – удовлетворены частично. Суд обязал Лихачеву Е.С. и Пуртова П.А. не чинить препятствий в пользовании Сырятовой О.А. жилыми помещениями № 3 размерами 2,35*5,30 метров, № 2 размерами 3,20*2,81 метров (с учетом переноса перегородки между помещениями № 6 и № 1 на 0,3 метра), № 1 размерами 3,20*2,42 метров со входом на месте окна помещения № 1 согласно плана Голышмановского районного отделения Тюменского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – федеральное БТИ квартиры 3 дома 12 по ул. Северной р.п. Голышманово Тюменской области (л.д. 238-240).

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что в квартире № 3 по ул. Северная, 12 в р.п. Голышманово никто не проживает, знает это она со слов Сырятовой О.А., данная квартира не отапливалась и Сырятовой О.А. пришлось подключить отопление в квартиру. Жильцов указанной квартиры она не видела, хотя часто бывает в гостях у Сырятовой О.А. Квартира досталась Сырятовой О.А. от отчима, затем ее поделили на две и установили перегородки. За второй половиной она также ухаживает, отапливает ее, меняла шифер, стекла.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что с Сырятовой О.А. он знаком с 2014 года, ему известно где она проживает. Также с ее слов он знает, что ранее это была одна квартира, затем ее разделили на две, кто проживает во второй квартире ему неизвестно, ремонт Сырятова О.А. производила по своей инициативе, ее никто об этом не просил.

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании показал, что примерно в 2005 году помогал Сырятовой О.А. делать ремонт в квартире, по решению суда ей досталась часть квартиры и он помогал ей делать вход. Бывает в гостях у Сырятовой О.А., но жильцов второй половины квартиры не видел, там все закрыто.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования Сырятовой О.А., суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, так судом было установлено и не оспаривалось сторонами, что Сырятова О.А. является собственником квартиры № 5 в жилом доме № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово. Собственники квартиры № 3 д. 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово отсутствуют, в квартире не проживают со слов истца с 2006 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Разрешая исковые требования Сырятовой О.А., суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что решением Голышмановского районного суда 02.11.2001 года квартира № 3 в д. № 12 по ул. Северной в р.п. Голышманово фактически была разделена на две квартиры, после раздела квартиры истцу была выделена квартира № 5, на которую в 2013 году она признала право собственности. Квартира № 3 была выделена Лихачеву В.Т., который умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, наследником фактически принявшим наследство является сын – Лихачев А.В., который по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеприведенные положения, суд полагает, что заявленные требований Сырятовой О.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сырятовой Оксаны Амирановны <данные изъяты>) к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий                                   Ю.Н. Шустова