Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2023 ~ М-321/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-340/2023

УИД: 43RS0035-01-2023-000433-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года гор. Советск

     Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2023 по иску Попова Бориса Васильевича к администрации муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области, Кузьминых Людмиле Ивановне, Олюниной Тамаре Ивановне, Чезгановой Светлане Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Попов Б.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он проживает с семьей по адресу: <адрес> мая 2009 года. Дом по вышеуказанному адресу купили в октябре 2008 года, что подтверждается договором купли – продажи, сделали в доме ремонт: переложили печь, перестелили пол, поменяли окна. С этого же времени он пользуется земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены Кузьминых Л.И., Олюнина Т.И., Чезганова С.И.

Истец Попов Б.В. в судебном заседании пояснил, что в октябре 2008 года он приобрел жилой дом и земельный участок у Ведерниковой В.С., после чего он и его семья стали проживать в этом доме, пользоваться земельным участком. В связи с юридической неграмотностью сделка купли – продажи в установленном порядке не была оформлена. В спорном жилом помещении он и его жена проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком, то есть открыто и непрерывно пользуются имуществом на протяжении 15 лет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что с заявленными требованиями согласен.

Соответчики Олюнина Т.И., Кузьминых Л.И., Чезганова С.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Третье лицо Попова Т.А. в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями согласна. Поскольку они с мужем на данный момент проживают в доме более 15 лет, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что по состоянию на 28.08.2023 в ЕГРН в отношении объектов, расположенных по адресу: <адрес> содержатся следующие данные: жилой дом, кадастровый номер, 43:31:430401:174, дата постановки на кадастровый учет – 27.11.2011, площадь – 28,8 кв. м., сведения о правах не зарегистрированы; земельный участок, кадастровый №, дата постановки на государственный кадастровый учет – 04.09.2022, площадь 3069 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям кадастра недвижимости собственником земельного участка является Ведерникова В.С. Сведения о правах, внесенных в кадастр недвижимости, носят информационный (справочный характер) и не являются подтверждением наличия либо отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости. В случае, если истцом будет доказано, что спорные объекты были приобретены у его собственника, объекты находятся во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объекты со стороны третьих лиц, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведённой нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.п.16, 19 указанного постановления по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду документами, что на основании договора купли – продажи от 09.10.2008 года Попов Б.В. купил у Ведерниковой В.С. одноэтажный бревенчатый дом деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 22 000 рублей, которые покупатель – Попов Б.В. передал Ведерниковой В.С. до подписания договора (л.д.9).

Согласно договору № 15 от 09.10.2008, заключенным между ОАО «Мокинское» и Поповым Б.В., ОАО «Мокинское» выделяет Попову Б.В. сумму в размере 22 000 рублей под 12% годовых на покупку квартиры со сроком возврата в течение 12 месяцев (л.д.10).Из пояснений истца следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:31:430401:89, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором располагается указанный объект недвижимости, используется Поповым Б.В. с момента покупки дома.

Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали Ведерниковой В.С., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО №, постановлением администрации Мокинского сельского совета № 12 от 11.07.1992, договором купли – продажи № 15 от 09.10.2008 (л.д.9, л.д.19-20)

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что Ведерникова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Советского МРО ЗАГС министерства юстиции по Кировской области наследниками первой очереди после смерти Ведерниковой В.С. являются ее дочери – Кузьминых Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Олюнина Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чезганова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано Кузьминых Л.И. и состоит из компенсационных выплат по вкладам.

При этом согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что после принятия наследства в 2015 года наследник Ведерниковой В.С. – Кузьминых Л.И., какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, какие – либо правопритязания в отношении жилого дома и земельного участка не заявляла.

Дочери Ведерниковой В.С. – Олюнина Т.И., Чезганова С.И. также своих прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявляли.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности администрации муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области, указанное имущество в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мокинское сельское поселение не числится.

Администрация муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области не оспаривает законность владения истцом указанными спорными объектами, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляет, о своем праве собственности не заявляет.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, указывая, что с 2008 года, считая, что он основании договора купли – продажи является собственником жилого дома и земельного участка, открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет права собственника в отношении указанного имущества, поскольку проживает в доме, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком.

Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ведерников В.А., Ефремов А.И.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

То есть, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество принадлежало ФИО8, а в настоящее время ее наследникам, то есть имеет собственника, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом, поскольку судом установлено, что Попов Б.В. вместо собственника осуществлял его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом (Определение Верховного суда РФ от 18.07.2017 №5-КГ17-76).

Таким образом, судом установлено, что истец Попов Б.В. с 2008 года непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, пользуется ими, неся бремя расходов по их содержанию, при этом ответчики Кузьминых Л.И., Олюнина Т.И., Чезганова С.И., являющиеся наследниками Ведерниковой В.С., своих прав на жилой дом и земельный участок не заявляли с момента вселения истца в спорное жилое помещение и до настоящего времени.

Кроме того, ответчики Кузьминых Л.И., Олюнина Т.И., Чезганова С.И. не представили возражений против признания права собственности за истцом на спорные объекты в порядке приобретательной давности.

Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, в течение всего периода пользования спорным жилым домом и земельным участком права истца на указанное недвижимое имущество никем не оспорены, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Попова Б.В. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова Бориса Васильевича удовлетворить.

Признать за Поповым Борисом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3304 №), в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья И.Н. Ефимовых

Решение в окончательной форме принято 01.11.2023.

Судья И.Н. Ефимовых