Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2023 ~ М-734/2023 от 29.03.2023

                                                                                        Дело №

                                                        УИД №RS0№-60

                                    Резолютивная часть решения оглашена 17.05.2023г.

                         Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023г.

                                                    РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

17 мая 2022 г.                                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                               Лебедевой И.А.

при секретаре                                                           ФИО2

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Энемское городское поселение», третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка,

                                               УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Энемское городское поселение», третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка.

     В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры с кадастровым номером 01:05:1300003:74 площадью 38.5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40 площадью 600 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для приусадебного земельного участка», расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен по всему периметру и используется по назначению, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», однако необходимо уточнить его границы в соответствии с требованиями законодательства.

     С целью подготовки межевого плана для уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

     Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка по границе точек 13-5, согласно приложенного плана границ, определялись в соответствии с установленным на местности ограждением. Координаты земельного участка по границе точек 5-13 соответствуют границе земельного участка, расположенного под квартирой 2.

     Земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:40 по всему периметру, за исключением фасадной линии, граничит со смежными землепользователями. По границе точек 3-4 и 9-1 расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:1300003:77 и 01:05:1300003:122, границы которых уточнены, но не соответствуют фактическому расположению на местности. По границе точек 4-9 расположен смежный земельный участок, используемый под квартирой 1 <адрес>, границы которого не уточнены. По фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-3, проходит <адрес> участок с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет выхода на <адрес>.

     При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка на местности, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300003:77 и полное наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:121(1).

     Кадастровый инженер установил, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:77, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-5143213 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:77 не имеет собственника.

     Второй земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:121(1), на который происходит полное наложение, состоит из двух контуров площадью 830,96 кв.м. – 1 контур и 683,52 кв.м. – 2 контур. Регистрация права собственности на земельный участок отсутствует (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-5143746 от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок не может принадлежать собственникам квартир <адрес> по следующим причинам:

- земельный участок под квартирой 3 стоит на кадастровом учете с уточненными границами с кадастровым номером 01:05:1300003:122;

- земельный участок под принадлежащей истцу квартирой (№) имеет другой кадастровый номер (01:05:1300003:40) и регистрацию права собственности;

- фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельных участков под квартирами 1 и 4 не совпадает с уточненными характеристиками земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:121.

     Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:121 имеет статус «временный» и срок временного характера истек ДД.ММ.ГГГГ «Временный» статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок, или на «архивный» после ДД.ММ.ГГГГ, когда он автоматически будет снят с кадастрового учета, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН. По неизвестной причине органы Росреестра не перевели земельный участок в статус «архивного».

     Также указала, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «декларированный» и необходимо провести его уточнение и внести в государственный реестр недвижимости сведения о его фактическом расположении на местности. Однако провести указанную процедуру возможно только после устранения ошибочных сведений в государственном реестре недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300003:121 и 01:05:1300003:77, в связи с чем кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд для исключения из государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300003:121 и 01:05:1300003:77 и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>.

     Истец просит исключить из государственного реестра недвижимости     сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:1300003:121, расположенном по адресу: <адрес>;

     Исключить из государственного реестра недвижимости     сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:1300003:77, расположенном по адресу: <адрес>;

     Внеси в государственный реестр недвижимости     сведения о фактической площади 388 кв.м. и фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему каталогу координат :

№точек	Длинылиний м.	ФИО5	Координата Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1	17.36 13.05 4.21 14.20 0.51 7.38 3.00 4.85 3.05 9.73 2.48 0.23 4.65 14.54	463633.90         463650.86         463644.97         463640.78         463627.20         463626.83         463621.71         463619.58         463616.20         463614.04         463620.83         463622.56         463622.72         463625.26         463633.90	1372933.48          1372937.23          1372948.87          1372949.36          1372953.51          1372953.15          1372958.46          1372956.34          1372959.81          1372957.66          1372950.68          1372948.91          1372949.07          1372945.18          1372933.48

     В решении указать, что оно является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

     Ответчик Администрация МО «Энемское городское поселение», извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

     Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     Положениями ч. 1 ст. 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

     Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

     На основании ч. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

     Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 01:05:1300003:74 площадью 38.5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40 площадью 600 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для приусадебного земельного участка», расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     С целью подготовки межевого плана для уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>.

     По результатам проведения сравнительного анализа сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка по границе точек 13-5 определялись в соответствии с установленным на местности ограждением. Координаты земельного участка по границе точек 5-13 соответствуют границе земельного участка, расположенного под квартирой 2, что следует из плана границ земельного участка.

     На основании письменных материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:40 по всему периметру, за исключением фасадной линии, граничит со смежными землепользователями.

     Так, по границе точек 3-4 и 9-1 расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:1300003:77 и 01:05:1300003:122, границы которых уточнены, но не соответствуют фактическому расположению на местности. По границе точек 4-9 расположен смежный земельный участок, используемый под квартирой 1 <адрес>, границы которого не уточнены. По фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-3, проходит <адрес> участок с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет выхода на <адрес>.

     Согласно заключению кадастрового инженера, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка на местности, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300003:77 и полное наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:121(1).

     Следовательно, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:77, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-5143213 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:77 не имеет собственника.

     Следующий земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:121(1), на который происходит полное наложение принадлежащего истцу земельного участка, состоит из двух контуров:

- площадью 830,96 кв.м. – 1 контур;

- площадью 683,52 кв.м. – 2 контур;

     Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела, регистрация права собственности на земельный участок отсутствует, что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-5143746 от ДД.ММ.ГГГГ

     Принадлежность указанного земельного участка собственникам квартир <адрес> исключается ввиду следующего:

- земельный участок под квартирой 3 состоит на кадастровом учете с уточненными границами с кадастровым номером 01:05:1300003:122;

- земельный участок под принадлежащей истцу ФИО1 квартирой № имеет иной кадастровый №, и зарегистрирован за истцом права собственности;

- фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельных участков под квартирами 1 и 4 не совпадает с уточненными характеристиками земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:121.

     Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:121 имеет статус «временный» и срок временного характера истек ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     В силу вышеприведенных норм права временный статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, может быть изменен на статус «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок, или на статус «архивный» после ДД.ММ.ГГГГ, когда он автоматически будет снят с кадастрового учета, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.

     Однако соответствующим органом Росреестра в нарушение норм действующего законодательства земельный участок в статус «архивного» не переведен.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временный», в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

     Поскольку принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «декларированный», постольку необходимо произвести действия по его уточнению и внести в государственный реестр недвижимости сведения о его фактическом расположении на местности. Между тем, осуществить такие действия возможно только после устранения ошибочных сведений в государственном реестре недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300003:121 и 01:05:1300003:77 путем исключения из государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:1300003:121 и 01:05:1300003:77, кроме того, необходимо внесение в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>.

     Материалами дела подтверждается, что принадлежащий истцу земельный участок сформирован более двадцати семи лет назад, более того, на нем располагается объект недвижимости – принадлежащая на праве собственности истцу квартира, которая является дополнительной характеристикой земельного участка.

     Споров по границам земельного участка ни с кем, в том числе со смежными землепользователями, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, также учитывая, что при уточнении границ земельного участка его площадь не изменяется в сторону увеличения. Так, фактическая площадь земельного участка составляет 388 кв.м., что значительно меньше размера площади, указанной в правоустанавливающих документах - 600 кв.м., соответственно, и в этой части не нарушаются чьи-либо законные права и интересы.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Энемское городское поселение» об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка удовлетворить.

     исключить из государственного реестра недвижимости     сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:1300003:121, расположенном по адресу: <адрес>;

     Исключить из государственного реестра недвижимости     сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:1300003:77, расположенном по адресу: <адрес>;

     Внеси в государственный реестр недвижимости     сведения о фактической площади 388 кв.м. и фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением согласно следующему каталогу координат :

№точек	Длинылиний м.	ФИО5	Координата Y
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1	17.36 13.05 4.21 14.20 0.51 7.38 3.00 4.85 3.05 9.73 2.48 0.23 4.65 14.54	463633.90         463650.86         463644.97         463640.78         463627.20         463626.83         463621.71         463619.58         463616.20         463614.04         463620.83         463622.56         463622.72         463625.26         463633.90	1372933.48          1372937.23          1372948.87          1372949.36          1372953.51          1372953.15          1372958.46          1372956.34          1372959.81          1372957.66          1372950.68          1372948.91          1372949.07          1372945.18          1372933.48

     Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300003:40, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                 И.А. Лебедева