Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2023 ~ М-1856/2023 от 23.03.2023

УИД23RS0059-01-2023-002360-02

К делу № 2 - 2537/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Ахеджаку Казбеку Муратовичу о приведении объекта капитального строительства в соответствие с техническим паспортом здания путем понуждения Ахеджака Казбека Муратовича осуществить снос (демонтаж) навеса с опорными столбами и оконными рамами, взыскании судебной неустойки,

По встречному иску Ахеджака Казбека Муратовича к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о сохранении объекта капитального строительства в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи к Ахеджаку К. М. и Черемисиной Е. А. о приведении объекта капитального строительства в соответствие с техническим паспортом здания и взыскании судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы следующим.

Прокуратурой г. Сочи при проведении проверки информации 8 отдела Оперативного управления ФСО России о нарушении требований законодательства при осуществлении строительных работ на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, установлено, что часть кровли многоквартирного дома принадлежит на праве собственности правообладателям <адрес> (Ахеджаку К.М.), и <адрес> (Черемисиной Е.А.).

Согласно технического паспорта в состав помещений <адрес> входит размещенная на кровле терраса площадью 178,7 кв.м. Выходом на место по указанному адресу установлено, что на части кровли многоквартирного дома, относящейся к <адрес>, расположена конструкция навеса с опорными столбами, а также частично установлены оконные рамы, на части кровли (<адрес>) размещены перегородки, навес, опорные столбы, конструкция частично остеклена.

Истец считает, что на площади крыши (кровли) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено увеличение строительного объема здания в связи с наличием строительных конструкций (перегородки, опорные столбы, оконные рамы, навесы), тем самым данные конструкции фактически образуют 11-й этаж многоквартирного жилого дома. Техническая документация на многоквартирный дом не содержит сведений о размещении указанных строительных конструкций.

На основании изложенного (с учетом уточнения исковых требований) истец просит суд

признать навес с опорными столбами и оконными рамами, возведенными на террасе <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольными, обязать Ахеджака К. М. в течение трех месяцев осуществить снос (демонтаж) навеса с опорными столбами и оконными рамами, возведенными на террасе <адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет;

при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с ответчика в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Ответчик считает исковые требования администрации по первоначальному иску незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

удовлетворение исковых требований о признании МКД реконструированным может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД.

Требование истца по первоначальному иску о приведении МКД в соответствие с техническим паспортом здания № (Литер А) по <адрес> в городе Сочи путем принуждения ответчиков по первоначальному иску осуществить демонтаж сборно - разборных конструкций не может быть удовлетворено, поскольку ответчики по первоначальному иску могут осуществить выполнение таких работ только в пределах своего имущества, собственниками которого они являются.

Истцу Ахеджаку К.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Ахеджак К. М. является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась в перепланированном и переустроенном виде, работы были осуществлены в виду устранения залива нижерасположенных помещений. До перепланировки и переустройства <адрес> происходил постоянный залив общедомового имущества: нижерасположенных квартир, подъезда, шахты лифта.

На основании изложенного истец по встречному иску просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с заключением судебной экспертизы и указать в решении суда о том, что оно является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, с кадастровым номером №, и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Абхазова Д.Л. суду пояснила, что ответчик по первоначальному иску в процессе рассмотрения дела судом добровольно исполнил исковые требования администрации, демонтировав самовольно возведенный навес с опорными столбами и оконными рамами, возведенными на террасе квартиры, о чем имеется акт проверки администрации г. Сочи, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать, поскольку истец по встречному иску демонтировал самовольные конструкции, встречные требования потеряли актуальность.

На основании статьи 151 ГПК РФ определением суда из указанного гражданского дела исковые требования к Ахеджаку К.М. выделены в отдельное производство.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ахеджака К.М. по доверенности Алхазов Я.Н. в судебном заседании просил удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении иска администрации г. Сочи отказать. Подтвердил факт приведения квартиры ответчиком в состояние до ее реконструкции.

Ответчик и истец по встречному иску Ахеджак К.М. в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

На основании статьи 48 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Ахеджак К.М.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края и прокурор Центрального района г. Сочи в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании ч.3 и ч.4 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что следует отказать как в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к Ахеджаку К. М. о приведении объекта капитального строительства в соответствие с техническим паспортом здания путем понуждения Ахеджака К. М. осуществить снос (демонтаж) навеса с опорными столбами и оконными рамами, взыскании судебной неустойки, так и в удовлетворении встречных исковых требований Ахеджака К. М. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о сохранении объекта капитального строительства в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку на дату принятия решения судом квартира, принадлежащая на праве собственности Ахеджаку К.М., приведена в состояние, существовавшее до ее реконструкции, что подтверждается Актом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом отдела контроля и реализации жилищных вопросов департамента Гакаевым Т.Х., и фотоматериалом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0202003:4574 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.10.2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░