Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2505/2022 ~ М-1166/2022 от 28.04.2022

Дело №2-2505/2022

24RS0013-01-2022-001879-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Петуховым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Емельяновского района Красноярского края к Ирхин А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Ирхин А.И., в котором просила о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192606,42 рублей, в том числе: 113529,03 рублей - основной долг, 79077,39 рублей – пени, также просила о расторжении указанного договора аренды.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № на срок 20 лет. Арендатор принятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 192606,42 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма, содержащие требования об оплате задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, в обоснование заявленных требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Ирхин А.И. в судебное заседание не явился, извещался заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте слушания дела; извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено по истечении сроков хранения.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Росийской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Емельяновского района издано распоряжение №р о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, в том числе, земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Малый Кемчуг.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ирхин А.И. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор Ирхин А.И. принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером № (п.1.1. договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка по договору составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, путём перечисления, до 10 числа первого месяца каждого квартала и составляет 28378,35 рублей в год (п.3.1. договора).

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в договоре.

Из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность в размере 192606,42 рублей, в том числе: 113529,03 рублей - основной долг, 79077,39 рублей – пени.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, данных о погашении долга суду не представлено.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования администрации <адрес> к Ирхин А.И. о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Актом обследования объекта земельных отношений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на момент обследования не огорожен, на участок имеется свободный доступ, земельный участок зарос многолетней сорной растительностью, признаков использования земельного участка по оформленному целевому назначению не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» в адрес ответчика направлены претензионные письма с требованиями об оплате задолженности по договору аренды №, которые оставлены ответчиком без внимания.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за весь период действия договора не оплачивалась, в связи с чем суд находит, что ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5052,12 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к Ирхин А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды удовлетворить.

Взыскать с Ирхин А.И. (паспорт гражданина РФ 0418 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-023) в пользу администрации Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192606 рублей 42 копейки, в том числе: основной долг – 113529 рублей 03 копейки, пени – 79077 рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района Красноярского края и Ирхин А.И..

Взыскать с Ирхин А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5052 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко