Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6789/2023 ~ М-5189/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-6789/2023

50RS0026-01-2023-006398-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску хви к АО «ЛГЖТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества возложены на АО «Люберецкий городской жилищный трест».

В указанной квартире ДД.ММ.ГГ в результате обильного таяния снега с кровли дома, произошел залив указанной квартиры.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГ жилого помещения, проведенного комиссией АО «Люберецкий городской жилищный трест», установлено, что в результате залива квартиры с кровли крыши многоквартирного дома, пострадали помещения, в которых имеются повреждения.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «Центр независимой экспертизы ЭКБИСТ» для проведения экспертизы. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГ № стоимость восстановительного ремонта квартиры, составляет 242000 рублей. Стоимость проведения экспертизы составила 13500 рублей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ истцом направлена претензия с требованием возмещения ущерба. Ответчиком в адрес истца направлено письмо, в котором указано, что сумма ущерба завышена и не подтверждена документально, ответчик выплатил истцу в возмещение ущерба 23319 рублей по смете, составленной АО «ЛГЖТ».

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму возмещения ущерба в размере 242 000 рублей 95 копеек, стоимость проведения досудебной экспертизы в размере 13 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф, расходы на почтовые услуги в размере 272 рублей 14 копеек.

Истец хви и представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении по делу в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЛГЖТ» шга в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении ст.333 ГК РФ.

Третьи лица хсв, хсс, хсс, хми, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Изучив доводы иска, возражений, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.Закономможет быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Под убытками в силу п. 2 ст.15 ГК РФследует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из п. 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии справиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФпо договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из п.п. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №).

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 5.3.2. Правил № предусмотрено, что инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Из системного анализа приведенных нормативно-правовых актов следует, что в силу законодательства и договора, управляющая организация несет ответственность за причиненные убытки, если она не обеспечивает надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда или, если такое имущество содержится в состоянии, не обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; содержание общего имущества не отвечает нормам о санитарно-эпидемиологическом благополучии.

Задачей управляющей организации, в данном случае АО «ЛГЖТ», в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является организация и планирование текущего ремонта инженерных систем, в том числе горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На отношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяется действие данного закона.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком АО «ЛГЖТ» по управлению и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома – текущему содержанию и ремонту инженерных систем, в том числе горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, по состоянию на период залива квартиры истца.

Поскольку АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, уполномоченной собственниками многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом и участие в предоставлении коммунальных и иных услуг, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что АО «ЛГЖТ» является ответственным перед истцом за предоставление услуги надлежащего качества, в связи с чем, обязанность по возмещению причиненного истцу материального ущерба должна быть возложена на данного ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Работы по эксплуатации, обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу осуществляются ООО «ЛГЖТ».

В указанной квартире ДД.ММ.ГГ в результате обильного таяния снега с кровли дома, произошел залив указанной квартиры

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ №, составленного АО «ЛГЖТ», залив в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошел в результате обильного таяния снега с кровли. Также был составлен дефектный акт, согласно которому АО «ЛГЖТ» взяло на себя обязательство выполнить работы по восстановительному ремонту.

Истцом в обоснование размера материального ущерба представлены экспертные заключения ООО «Центр независимой экспертизы ЭКБИСТ» от ДД.ММ.ГГ №, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, составляет 242000 рублей.

Стороной ответчика АО «ЛГЖТ» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочно-технической экспертизы, представлены вопросы для постановки перед экспертом, выбор экспертной организации на усмотрение суда.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено, определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручена экспертам ООО «ЭКС Групп». Согласно заключению экспертов ООО «ЭКС Групп», стоимость проведения ремонтных работ для устранения выявленных дефектов в результате залива в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: без учета износа 126386 рублей 32 копейки.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и указания на применение методов исследований.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение экспертов в рассматриваемом деле, поскольку он является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение основано на объективных данных проведенного осмотра жилого помещения, мотивировано, логично, не содержит предположений, даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Платежным поручение от ДД.ММ.ГГ ответчик выплатил истцу в возмещение ущерба 23319 рублей.

таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба 103049 рублей 32 копеек.

Оснований для взыскания ущерба в ином размере у суда не имеется, поскольку представленные доказательства причинения ущерба в ином размере, опровергаются выводами судебной экспертизы.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителя, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителя.

Поскольку хви является потребителем услуг, оказываемых в рамках договора управления многоквартирным домом, ущерб возник в связи с ненадлежащим оказанием услуг по указанному договору, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона о защите прав потребителей, которые помимо взыскания денежных средств в счет возмещения ущерба, предусматривает возложение на ответчика обязанности по компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральныйвред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требованийпотребителя, установленныхзаконом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителяштраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользупотребителя.

Учитывая, что права истца были нарушены, а также то, что судом при рассмотрении настоящего спора признано обоснованным заявленное требование о взыскании ущерба и компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, предусмотренный ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В этой связи применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

По изложенным основаниям, с учетом заявления ответчика АО «ЛГЖТ» о снижении размера подлежащего взысканию штрафа, суд приходит к выводу о несоответствии размера подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить его размер до 35000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате заключения в сумме 13500 рублей, почтовые расходы в сумме 272,14 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «ЛГЖТ» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3561 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования хви к АО «ЛГЖТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с АО «ЛГЖТ» (ИНН 5027130207) в пользу хви (паспорт №) в возмещение ущерба 103049,32 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 35000 рублей, расходы по оплате заключения в сумме 13500 рублей, почтовые расходы в сумме 272,14 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с АО «ЛГЖТ» (ИНН 5027130207) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3561 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 25.01.2024 года.