Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5427/2021 ~ М-4694/2021 от 06.07.2021

72RS0013-01-2021-008049-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                    25 августа 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5427/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой»                     к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном                                состоянии,

у с т а н о в и л :

        Общество с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» (далее также по тексту ООО «Тюменгазстрой» либо истец) обратилось в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Иск мотивирован тем, что истец является собственником <адрес>, которая была самовольно перепланирована, а именно: заложен оконный проем в жилой комнате, при этом общая и жилая площадь квартиры остались без изменений. Поскольку перепланировка была произведена                 без получения соответствующих разрешений, однако она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ООО «Тюменгазстрой» просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца          ООО «Тюменгазстрой», просившего рассмотреть дело в его отсутствие,                   а также без участия представителя ответчика Управы Калининского                     АО Администрации г. Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Тюменгазстрой» является собственником <адрес>                (л.д. 8-11, 45-49, 54-57).

Согласно выданной 09 апреля 2020 года Отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области»             АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справке о технико-экономических показателях № 67, в <адрес> зафиксированы изменения: заложен оконный проем в жилой комнате. Общая площадь квартиры до изменений составляла 31,2 кв.м., в том числе жилая – 18,6 кв.м. Общая площадь квартиры после изменений составляет 31,2 кв.м., в том числе жилая – 18,6 кв.м. (л.д. 12).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или                   с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № 67 от 09 апреля 2020 года, суд считает, что                        в <адрес> имеется перепланировка.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки, данная перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации                      на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Градъ» от 02 июня 2020 года № 84/13 перепланировка <адрес> соответствуют требованиям противопожарных (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), строительных (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция                      СНиП 2.04.01-85*; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция                                    и кондиционирование», актуализированная редакция СНиП 41.01-2003), санитарно-эпидемиологических (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях              и помещениях») норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушает права и законные интересы граждан и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 16-20).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии             в Тюменской области» № 5618/к от 10.07.2020 следует, что <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования                            к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся                     в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ООО «Тюменгазстрой» о сохранении <адрес>                 в <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой»                     к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном                                состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: заложен оконный проем в жилой комнате. Общая площадь квартиры                     до перепланировки составляла 31,2 кв.м., в том числе жилая – 18,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 31,2 кв.м., в том числе жилая – 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук