Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2023 ~ М-703/2023 от 03.08.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000847-53

                                                                                           Дело №2-867/2023

      РЕШЕНИЕ

                             именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                                 город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дворовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприянова Ю.В. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на жилой дом,

                 установил:

Куприянов Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что на основании постановления руководителя исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от 18.05.2006 году истцу выделен земельный участок общей площадью 527 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: строительство, обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением ему необходимо было заключить договор аренды, но по незнанию не обратился и договор не заключил. На данном земельном участке им построен жилой дом общей площадью 78,9 кв.м. Для оформления документов на земельный участок он обратился в палату земельных и имущественных отношений, где на основании письма № от 19.11.2020 ему был отказано. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на жилой дом, но ввиду того, что им не был заключен договор аренды, право собственности на жилой дом зарегистрировать в ином порядке, чем в судебном не представляется возможности. Жилой дом им был построен не собственные средства, под залогом и арестом дом не находится. Он проживает в этом доме, несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Куприянов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Курприянова Ю.В.-Ф.Ч.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, просила удовлетворить, при этом дополнила, что истцу был выделен земельный участок, который был оформлен 2 участками, один из них в аренде, а там где построен жилой дом, договор аренды не заключен. Истец не ознакомившись с текстом договора, полагал, что на земельный участок, где построен дом, имеется договор аренды..

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 04.09.2023 исковые требования не признала, указав, что жилой дом является самовольной постройкой, поскольку истцом не заключен договор аренды земельного участка и он не является правообладателем земельного участка, где построен дом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования. (п. 1)

Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. (п. 2)

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 мая 2006 года постановлением № руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района Куприянову Ю.В. предоставлен земельный участок общей площадью 527 кв. м с в аренду сроком на пять лет, расположенный по адресу <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и площадью 615 кв.м. (земли сельхозназначения) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Рекомендовано Куприянову Ю.В. заключить договор аренды на указанные земельные участки с палатой имущественных и земельный отношений Заинского муниципального района, строительство индивидуального жилого дома производить согласно проекта и генерального плана застройки земельного участка, утвержденные отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района, по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию, получить в БТИ технический паспорт, соблюдать красную линию и линию застройки. Отделу Управления Роснедвижимости по Заинскому району внести изменения в земельно-кадастровую документацию.

Договор аренды в надлежащем порядке не был заключен.

На данном земельном участке истцом за счет собственных средств построен жилой дом общей площадью 78,9 кв.м.

После завершения строительства дома истец обратился в соответствующие органы для оформления права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

Из ответа палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Заинского муниципального района, адресованному Куприянову Ю.В. № от 19.11.2020 следует, что рассмотрев заявление Куприянова Ю.В. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома, палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района сообщает, что в соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Наличие тех или иных объектов капитального строительства на соответствующем земельном участке подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведений, полученных из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от 03.11.20202 №, информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных в пределах испрашиваемого земельного участка и зарегистрированных правах отсутствует, в связи с чем предоставление земельного участка не представляется возможным.

Из ответа Исполнительного комитета Заинского муниципального района, адресованному Куприянову Ю.В. №/ик от 29.05.2023 следует, что не предоставляется возможным выдача уведомления о соответствии построенного (реконструированного) объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Согласно технического плата здания на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом 2012 года постройки площадью 78,9 кв.м.

Из сведений, представленных из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство, обслуживание индивидуального жилого дома.

Согласно экспертного заключения ООО «СК СДС» от 21.07.2023 техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого домка, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан.

Из ответа на запрос палаты земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Заинского муниципального района следует, что сведений о выделении, либо регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответам на запрос ООО «Газпром Трансгаз Казань» и АО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети при обследовании земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, нарушений охранных зон не выявлено.

Судом установлено, что Куприянову Ю.В. земельный участок был предоставлен в 2005 году с разрешенным использованием строительство индивидуального жилого дома, на котором Куприянов Ю.В. в 2012 году построил жилой дом. Строительство дома произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, нарушений охранных зон при строительстве дома не выявлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором построен жилой дом, не изымался у истца по каким-либо основаниям, запрет на строительство жилого дома не накладывался, требования о приостановлении строительства не выдвигались.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие доказательств того, что спорная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Куприянова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Куприянова Ю.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Куприяновым Ю.В. право собственности на жилой дом общей площадью 78,9 кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 527 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                         Исаичева В.П.

Мотивированное решение суда составлено 05 октября 2023 года.