Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2022 ~ М-1924/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-2140/2022

18RS0021-01-2022-003024-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 19 декабря 2022 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бутолиной Т.В.,

с участием истца Журавлёва А.А.,

третьих лиц Журавлёвой Е.В., Журавлёва А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлёва Анатолия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Какси» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Журавлёв Анатолий Александрович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Какси» о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в январе 1983 г. Журавлёв А.А. вселился в квартиру по адресу: УР, <***>. Данная квартиры была выделена истцу как работнику колхоза в 1982 году. В 1991 году на колхозном собрании было принято решение о продаже колхозных квартир в собственность работникам колхоза. Истец внес в кассу деньги за покупку квартиры, но каких-либо документов о покупке у него не сохранилось.

На протяжении всего времени использования квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владел ею, как своей собственной. Он оплачивал коммунальные услуги, осуществлял капитальный ремонт.

До настоящего времени чьё-либо право собственности на квартиру не зарегистрировано. На балансе ООО «Какси» (ранее колхоз «Знамя») квартира не состоит. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на основании свидетельства № 54 от 02.05.1992 г.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ Журавлёв А.А. просит признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Журавлёв А.А. на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что в 1982 году во время работы в колхозе «Знамя» ему предоставили квартиру по адресу: УР, <***>, <***> <***>, как нуждающемуся в жилом помещении. В последующем данную квартиру он выкупил за 5300 руб., но документы о покупке у него не сохранились. С 1983 года он постоянно проживает в квартире вместе со своей семьей, несет расходы по её содержанию и считает квартиру своей собственной.

Третье лицо Журавлёва Е.В. поддержала исковые требования, суду пояснила, что с 1983 года по настоящее время проживает вместе с мужем и детьми по адресу: УР, <***>. Данную квартиру дали мужу по месту работы в колхозе «Знамя». За покупку квартиру они заплатили деньги, но документов никаких не сохранилось. На протяжении всего времени использования квартиры они считают квартиру своей собственной, содержат её, делают ремонт, провели газ.

Третье лицо Журавлёв А.А. поддержал исковые требования, суду пояснил, что с детства проживает по адресу: УР, <***>. Квартиру считает принадлежащей его родителям.

Представитель ответчика ООО «Какси» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 17.08.1979 г. истец Журавлёв Анатолий Александрович зарегистрирован по адресу: УР, <***>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, с 1983 года Журавлёв А.А. является главой хозяйства с надворными постройками по адресу: УР, <***>. В домовладении зарегистрированы и проживают: Журавлёва Елена Васильевна – жена, Журавлёв Александр Анатольевич – сын.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» указанное имущество не учитывается; на балансе ООО «Какси» не состоит.

Земельный участок по адресу: УР, <***>, принадлежит на праве собственности Журавлёву Анатолию Александровичу (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.05.1992 г. № 38, выдано Старокаксинским с/советом).

Поводом для обращения истца в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея названным имуществом, в силу приобретательной давности он приобрел право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений истца и третьего лица Журавлёвой Е.В. следует, что в 1980-е гг. они выкупили квартиру у колхоза «Знамя», но документов об этом не сохранилось. До настоящего времени они владеют спорной квартирой как своей собственной открыто и добросовестно.

Суду представлены квитанции об уплате коммунальных платежей за спорное имущество.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ц.Н.А. суду пояснил, что семья Журавлёвых в 1979-1980 гг. проживала по <***>, затем в колхозе «Знамя» им выделили квартиру по адресу: УР, <***>. До настоящего времени семья Журавлёвых проживает в данной квартире постоянно, пользуется как своей собственной.

Свидетель Я.Н.И. суду пояснил, что семью Журавлёвых знает с рождения, вместе проживают в одной <***>. ФИО8 длительное время проживают по <***>, ведут хозяйство.

Исходя из обстоятельств дела, при отсутствии документов об оплате за покупку квартиры, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), начальный срок приобретательной давности следует исчислять с 24.05.1992 г., т.е. с даты возникновения у истца права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Истец обратился в суд с иском 01.12.2022 г. (срок владения более 30 лет). Действия по использованию квартиры в соответствии с её назначением, оплате коммунальных услуг, ремонту направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его. Прерывания владения из материалов дела не усматривается.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Учитывая, что с момента приобретения спорного имущества истцом, законность владения данным имуществом никем не оспаривалась, общий срок владения имуществом составил более 30 лет, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» (░░░ 1817006940) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №*** ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <***> ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 182-008) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <***>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- . ░░░░░░░░░░░ ░.░.

.