Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2023 ~ М-3098/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-3234/2023                                    КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-003872-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                            14 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края под председательством судьи Бурдиной И.А.

при секретаре судебного заседания Мишариной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Лесковой И.Р. к Лескову А.С. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец Лескова И.Р. обратилась в суд с иском к Лескову А.С. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: ....., на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 24.11.2005 г. Совместно с истцом собственником ? доли указанной квартиры является Лесков А.С. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 04.09.2020 г. Ответчик не производит оплату за данное жилое помещение, соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: ....., между собственниками, в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику.

Истец Лескова И.Р. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Лесков А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Представители 3-х лиц ООО «БВК», ПАО «Т Плюс», ООО «ПРО ТКО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023 г. квартира по адресу: ....., принадлежит на праве общей долевой собственности Лесковой И.Р., Лескову А.С., по 1/2 доле в праве собственности у каждого.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между собственниками жилого помещения имеется спор о размере вносимых платежей.

Между тем, истцу Лесковой И.Р. и ответчику Лескову А.С. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого помещения каждому. Таким образом, доли в праве собственности на спорное жилое помещение определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом и ответчиком за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение по ....., ......

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Лесковой И.Р. к Лескову А.С. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире по адресу: ..... между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе за Лесковой И.Р. в размере ? доли, за Лесковым А.С. в размере ? доли.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    (подпись)                   И.А.Бурдина

Копия верна. Судья.