Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2022 ~ М-462/2022 от 31.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......                  22 июля 2022 года    

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре судебного заседания Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежье» к Иларионову С. Л. о взыскании долга за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежье» (далее ООО «Прибрежье») обратилось в суд с иском к Иларионову С.Л. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам. В обоснование исковых требований заявлено, что Иларионов С.Л. является собственником * расположенного по адресу: ........ Ответчиком оплата содержания нежилого помещения производится нерегулярно, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере * года истец направил заявление мировому судье судебного участка * Городецкого судебного района ....... о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика заложенности. Однако со стороны ответчика поступили возражения в отношении судебного приказа. Определением от *** по делу * судебный приказ отменен, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом заявления об изменении исковых требований истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 91 074,93 рубля, пени в размере 4 542,23 рубля, судебные расходы в сумме 250 рублей, госпошлину в размере 3068,51 рублей.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена жилищная инспекция ........

Истец ООО «Прибрежье» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлено, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищная инспекция ....... о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик Иларионов С.Л. исковые требования не признал, и пояснил, что указанное нежилое помещение, расположенное в МКД, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности совместно с организацией МАКС. На данный момент доли не выделены, имеется решение суда, которое на данный момент не вступило в законную силу. Действиями истца нежилое помещение доведено до состояния, не позволяющего его дальнейшую эксплуатацию без серьезных ремонтных работ со стороны истца. Кроме того, информация в ГИС ЖКХ о платежных документах истцом не размещена, в своем личном кабинете ответчик их не видит. По мнению ответчика, данный факт не снимает с него обязанности по несению бремени содержания своей недвижимости, но полностью освобождает от оплаты пеней. Расчет пени ответчиком принимается как верный. Также ответчик считает, что на него должны распространяться положения Пленума Верховного Суда РФ от *** * и Постановление Правительства РФ от *** * «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав доводы ответчика, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так, согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Так, в соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** *, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 41 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от *** * «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения в частности ст.249,289 и 290 Гражданского кодекса РФ, с 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Правительства РФ от *** * «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Как установлено в судебном заседании, Иларионову С.Л. на праве собственности принадлежит * порядке, что подтверждается справкой об объекте недвижимости.

Многоквартирный ....... находится в управлении ООО «Прибрежье», которое оказывает собственникам помещений этого дома услуги по содержанию жилого помещения, что подтверждается Протоколом * внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ......., проводимого в форме очно – заочного голосования от ***.

В ходе судебного заседания установлено, что в спорный период времени с *** по ***, у ответчика Иларионова С.Л. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Как следует из реестров выдачи квитанций об оплате жилищных услуг по адресу ......., нежилое помещение *

*

*

*

Факт ненадлежащего исполнения обязательств, как и наличие задолженности, ответчик в ходе рассмотрения данного дела не оспаривал, доказательств погашения задолженности либо её части, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени, размер которых согласно расчету истца составил 4 542 рубля 23 копейки.

Расчет судом проверен и является арифметически верным.

Как установлено в ходе судебного заседания, расчет пеней ответчиком также не оспорен.

Доводы ответчика о том, что он должен быть освобожден от уплаты пеней, в виду того, что он не получал платежных документов, судом отклоняются, поскольку получение квитанций об оплате жилищных услуг ответчиком подтверждается реестром выдачи квитанций об оплате жилищных услуг по адресу: ......., нежилое помещение *), представленными в материалы дела, где имеется подпись Иларионова С.Л. Возражений относительно указанных документов, ответчиком не представлено.

Также отклоняются судом доводы ответчика о том, что она него должно распространяется действие положений Пленума Верховного Суда РФ от *** *, Постановление Правительства РФ от *** * «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Так, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от *** *, целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от *** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Мораторий и его последствия распространяются на юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками

В качестве меры государственной поддержки в связи с введенными санкциями недружественных государств постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от *** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с *** введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), сроком на 6 месяцев.

Мораторий и его последствия распространяются на юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов по состоянию на ***, и тех должников, кто заявил отказ от применения в отношении них моратория, независимо от того, обладают ли они признаками неплатежеспособности (банкротства) или нет, а также за исключением должников, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Так, со дня введения и на срок действия моратория в силу прямого указания закона в отношении должников, на которых распространяется его действие:

не допускается обращение взыскания (в том числе во внесудебном порядке) на заложенное имущество должника (пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве);

приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория. При этом аресты имущества должника и иные ограничения по распоряжению его имуществом, наложенные в ходе исполнительного производства, не снимаются (пп. 4 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве);

невозможно получение взыскателем принудительного исполнения путем предъявления исполнительного документа непосредственно в банк или иную кредитную организацию в порядке, установленном частью 1 статьи 8 Федерального закона от *** N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) (вопрос 11 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***).

Вместе с тем, в обосновании своих доводов ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что он является должником по конкретным обязательствам, и в отношении него имеется исполнительное производство.

При указанных обстоятельствах оснований для применения указанных норм суд не усматривает.

С учетом изложенного, разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не выполнил, доказательств обратного суду не представил, поэтому исковые требования истца заявлены законно и обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов в сумме 250 рублей, понесенные истцом при заказе Выписки из ЕГРН, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 416, возлагает на управляющую организацию обязанность ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере 3068,51 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прибрежье» к Иларионову С. Л. о взыскании долга за жилое помещение и коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с Иларионова С. Л. в пользу ООО «Прибрежье» сумму задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: ......., * * копейки.

Взыскать с Иларионова С. Л. в пользу ООО «Прибрежье» сумму пени в размере * копейки.

Взыскать с Иларионова С. Л. в пользу ООО «Прибрежье» госпошлину в сумме * копейку.

ООО «Прибрежье» в иске к Иларионову С. Л. о взыскании судебных расходов в сумме *, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда С.Е.Перлов

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда      С.Е.Перлов