Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1220/2023 ~ М-1054/2023 от 13.07.2023

Гр. дело № 2- 1220/2023

УИД 68RS0013-01-2023-001459-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 ноября 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Мичуринска Пустоваловой Ж.А.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца Венедиктова И.С., его представителя – адвоката Южанинова В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венедиктова И.С. к Семенову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Венедиктов И.С. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к Семенову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ........ в ....... в ....... и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ......

В указанном жилом помещении зарегистрирован Семенов А.В., которым данная квартира была унаследована ....., а ..... продана истцу по договору купли- продажи. В соответствии с п.7 договора купли- продажи от ..... ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок не более 10 дней после перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако до настоящего времени этого обязательства не выполнил.

Ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, выехав на иное место жительства. Адрес его фактического места проживания истцу не известен. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Попытки вселения в жилое помещение ответчиком не предпринимались.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст. 27 Конституции РФ, ст. 209, ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, истец Венедиктов А.В. просил признать ответчика Семенова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ........ в ....... в ....... и снять его с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства по делу ..... истцом в порядке ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец Венедиктов И.С. просил прекратить право пользования ответчика Семенова А.В. квартирой ........ в ....... в ......., ссылаясь на положения п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ и указав, что переход права собственности на указанную квартиру от ответчика к истцу и регистрация за ним права собственности на квартиру зарегистрированы в ЕГРН ....., соответственно срок исполнения обязательства, предусмотренного договором купли- продажи квартиры по снятию предыдущего собственника с регистрационного учета, истек ...... Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Так же истцом подано заявление об отказе от исковых требований к ответчику Семенову А.В., в части снятия его с регистрационного учета, поскольку данные действия относятся к компетенции органов внутренних дел.

В судебном заседании истец Венедиктов И.С. исковые требования в редакции заявления от ..... поддержал. Суду показал, что ..... по договору купли- продажи, заключенному между ним как покупателем и представителем продавца Семенова А.В. по доверенности Василенко У.В., он приобрел ....... в ........ При заключении договора им был внесен задаток в сумме 30 000 руб., остальные денежные средства были выплачены представителю продавца ..... при получении в МФЦ выписки о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю.

Представитель истца – адвокат Южанинов В.Т. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, указав, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в связи с ее отчуждением по договору купли- продажи истцу, вместе с тем, Семенов А.В. до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. Дополнительно указал, что ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное в доме по ....... в ......., которое им так же было унаследовано.

Ответчик Семенов А.В. в судебное заседание не явился. Судом установлено, что ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы в ....... ........ Ответчик был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела в указанном учреждении, о чем свидетельствует расписка о вручении, судом в адрес ответчика была направлена копия искового заявления. Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, ходатайств в суд от Семенова А.В. не поступило.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Семенова А.В. в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля и заслушав заключение старшего помощника прокурора Пустоваловой Ж.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Венедиктова И.С. по следующим основаниям.

В силу ст. 209, ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.ч.1.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ влечет для ответчика прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли- продажи от ..... Венедиктов И.С приобрел в собственность у Семенова А.В., от имени которого действовал по доверенности Василенко У.В., жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу ........

Из договора купли- продажи следует, что указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ....... Шевченко Н.Ю., от 10.09.2022, право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ..... нотариусом ....... Шевченко Н.Ю.

В соответствии с доверенностью от 26.03.2022, выданной Семеновым А.В. гражданину Василенко У.В., удостоверенной нотариусом ....... Шевченко Н.Ю., Семенов А.В. доверил Василенко У.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: ......., для чего предоставил последнему, в том числе право заключать и подписывать договор купли- продажи указанного имущества.

Право собственности Венедиктова И.С.на вышеуказанную квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН от ......

Из копии лицевого счета от ....., выданного ........» (управляющая компания) на ....... в ....... следует, что в данном жилом помещении с ..... зарегистрирован Семенов А.В.

Регистрация ответчика Семенова А.В. в вышеуказанной квартире так же подтверждена адресной справкой ОВМ ОМВД России по ....... от ......

Пунктом 7 договора купли- продажи от ..... предусмотрена обязанность продавца Семенова А.В. сняться с регистрационного учета в срок, не позднее 10 дней после перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Как следует из объяснений свидетеля З. вышеуказанный договор купли- продажи был составлен ею, т.к. она сопровождала данную сделку. Суду показала, что к ней обратился Семенов А.В. с вопросом как продать квартиру, еще до оформления своих наследственных прав. Со слов Семенова А.В. ему нужны были деньги, он постоянного проживал в ........ Семенов А.В. фактически продал данную квартиру Василенко У.В., выдав ему доверенность на оформление квартиры в порядке наследования и на последующую продажу квартиры. Василенко У.В. рассчитался с Семеновым А.В., а впоследствии продал квартиру по договору купли- продажи Венедиктову И.С., получив от последнего денежные средства- сначала залог 30 000 руб., а в последствии и остальные денежные средства.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, оснований сомневаться в правдивости данных ею показаний у суда не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик Семенов А.В. членом истца не является, договором купли- продажи не предусмотрено право пользования ответчиком вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к выводу, что переход права собственности на ....... в ....... к Венедиктову И.С. в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ, является основанием для прекращения права пользования Семеновым А.В. спорным жилым помещением.

Предусмотренные законом оснований для сохранения за ответчиком Семеновым А.В. права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относятся.

Указанные обстоятельства ответчиком Семеновым А.В., получившим копию искового заявления по месту отбывания наказания, в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ..... ........ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ..... ........, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Венедиктова И.С. удовлетворить.

Признать Семенова А.В. ..... года рождения ....... в .......) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой ........ в ....... в ........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 20.11.2023.

Председательствующий А.В. Замотаева