Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2022 ~ М-3647/2022 от 12.08.2022

КОПИЯ                                                                             Дело № 2-4803/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года                                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова Олега Анатольевич и Гудковой Татьяны Андреевны к СНТ «Березки-2» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 806 кв.м.

В апреле 2022 года было проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для этого кадастровый инженер ФИО5 подготовила межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1076 кв.м.

Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 1076 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка– 806 кв. м. Увеличение площади земельного участка (с кадастровым номером № на 270 кв. м.,) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ.) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

На общем собрании правления СНТ «Сад Березки» было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается Протоколом собрания правления СНТ «Сад Березки».

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица, Управление Росреестра по Московской области и Подолян В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона N 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андрианова Олега Анатольевича и Гудковой Татьяны Андреевны – удовлетворить.

Признать сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № недействительными.

Внести в ЕГРН новые границы земельного участка № с КН №, площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для ведение садоводства, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м
	X	Y
н1	510465.04	2161219.19
1	510459.06	2161230.62
2	510440.38	2161262.18
3	510421.40	2161251.70
4	510439.94	2161219.90
н2	510446.72	2161209.00

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 подпись                                            Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья