Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7668/2023 ~ М-7051/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-7668/2023

50RS0052-01-2023-008766-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко ФИО6 к Олениной ФИО7 Администрации городского округа Щелково Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко В.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Олениной Н.С., Администрации г.о. Щелково Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 463 кв.м., по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок, занимаемый зданием, принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании решения Главы Администрации пос. Фряново № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией пос. Фряново Щелковского р-на Московской области и истцом заключен договор аренды земельного участка №, который действует по настоящее время. При обращении в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность было выявлено, что смежная граница земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает здание истца, что указывает на наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек указанного земельного участка и не позволяет установить границы земельного участка с кадастровым номером № На основании изложенного, с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд: исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № путем уточнения местоположения их границ; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Истец Лысенко В.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Серова Д.В. представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Оленина Н.С., представитель Администрации г.о. Щелково Московской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 41 ЗК РФ предусмотрены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков.

Так, в соответствии с ч. 1 указанной статьи лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, которая определяет права собственников земельных участков на использование земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Лысенко В.В. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 463 кв.м., по адресу: <адрес> Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ из которого также следует, что земельный участок, занимаемый зданием, принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании решения Главы Администрации пос. Фряново № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности (л.д. 16-17, 18, 19-20, 21-22, 97-100).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией пос. Фряново Щелковского р-на Московской области и Лысенко В.В. заключен договор аренды земельного участка № согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 463 кв.м., по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок для размещения магазина «Хозтовары». Ранее земельный участок имел кадастровый № (л.д. 12-14, 69-82).

Из решения Администрации г.о. Щелково Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги послужило то, что граница земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает объект капитального строительства (магазин) с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, является Оленина Н.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-44, 46-68, 83-96).

По ходатайству представителя истца определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 109).

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их местоположению по данным ЕГРН вследствие реестровой ошибки. На обозрение суда представлен вариант исправления реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составит 970 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), на обозрение суда представлен вариант установления границ данного земельного участка, площадью 463 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, и с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению по единственному предложенному экспертом варианту экспертизы.

    Вместе с тем, нарушений прав истца действиями Управления Росреестра по Московской области судом не установлено. Требования о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Между истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного земельного участка отсутствуют, Управление Росреестра не имеет и не может иметь имущественной заинтересованности в исходе дела, имущественного интереса к спорному объекту недвижимости, поскольку исключительно осуществляет полномочия, изложенные в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие технической ошибки в данных ЕГРН судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко ФИО8 – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 970 кв.м., путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 463 кв.м., по варианту судебной землеустроительной экспертизы. Каталог координат:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В удовлетворении иска Лысенко ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т.А. Малинычева