Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-212/2023 от 22.09.2023

Дело №2-252/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000289-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

поселок Глушково 03 ноября 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности Баженовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисюры Зои Николаевны к Администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мисюра З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 17.06.2011 она приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок, площадью 4016 кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> Домовладение и земельный участок перешли продавцу ФИО1 по наследству от родителей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. За указанное недвижимое имущество, до завершения оформления договора она передала ФИО1 75 000 рублей, о чем была составлена в администрации сельсовета ФИО1 расписка, которая была заверена заместителем главы администрации. По устной договоренности она и ФИО1 20.06.2011 должны были пойти к нотариусу для оформления договора купли-продажи домовладения и земельного участка, но этого не произошло, поскольку 18.06.2011 продавец с сыном поехали в г. Курск и попали в ДТП, продавец скончалась на месте.

С 2011 года она проживает в неоформленном жилом доме, несет все необходимые расходы по их содержанию, сделала капитальный ремонт в доме, возвела надворные постройки. Пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным. В настоящее время ей необходимо оформить свое право собственности на домовладение и земельный участок, чтобы распорядиться ими по своему усмотрению. Полагает, что она является добросовестным покупателем, но ввиду того, что не был оформлен договор купли-продажи у нотариуса, она сейчас лишена возможности оформить свое право на домовладение и земельный участок.

В судебное заседание истец Мисюра З.Н. не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Баженова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению Мисюры З.Н., согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 04.04.2008, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2023, представленных Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Курской области, планом земельного участка, является жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м. с хозяйственными постройками с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4016 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 46 АД 090143 и 46 АД 090142 от 16.09.2008, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17.06.2011 Мисюра З.Н. приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок, площадью 4016 кв.м. с кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 48,9 кв.м., хозяйственных построек с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждено распиской от 17.06.2011, заверенной заместителем главы Администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области, о получении ФИО1 от Мисюра З.Н. денежных средств в размере 75 000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке ФИО1 исполнены не были.

Вместе с тем, обязательства по данной сделке покупателем Мисюра З.Н. были исполнены 17.06.2011, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении Мисюра З.Н., так как с 17.06.2011 истец проживает в спорном доме, что подтверждено справкой Администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области от 15.05.2023, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате коммунальных услуг, значительно улучшил данное жилое помещение, сделав в нем капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство на этом земельном участке, что подтверждается представленными суду доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Мисюра З.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем домовладения, о чем свидетельствует расписка ФИО1 о передаче ей Мисюра З.Н. денег в счет стоимости данного имущества и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО1 и Мисюра З.Н. состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по которому ФИО1 имела право на отчуждение данных объектов недвижимости, являясь их собственником.

Согласно ответу, нотариуса Глушковского нотариального округа Курской области от 17.10.2023, в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу ФИО1. не имеется.

На основании указанных обстоятельств, приведенных законоположений, суд полагает, исковые требования Мисюра З.Н. подлежащими полному удовлетворению.

От взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, представитель истца отказалась, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мисюра Зои Николаевны, удовлетворить.

Признать право собственности Мисюра Зои Николаевны, паспорт гражданина РФ 38 10 704235, выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе 12.07.2010, код подразделения 460-012, на земельный участок, площадью 4016 кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и на расположенное на нем домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 48,9 кв. м., с кадастровым номером №, пристроек, хозяйственных строений и сооружений, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 08.11.2023.

Председательствующий судья: /подпись/