Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-3977/2022;) ~ М-3435/2022 от 15.08.2022

УИД-05RS0№-95

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Магомеда Руслановича к Камышову Геннадию Александровичу, Шевченко Елене Александровне и Администрации ГОсВД «<адрес>» о разделе незастроенной части земельного участка,

установил:

Алиев М.Р. обратился в суд с иском к Камышову Г.А. и Шевченко Е.А., о разделе земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Алиев М.Р. приобрел в собственность принадлежащую Алиевой Х.Ю. 1/3 (одну третью) долю земельного участка, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000041:1610, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается прилагаемым свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность принадлежащие Омарову З.З. 2/3 (две третьи) доли вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000041:1610. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположена <адрес> площадью 87,5 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000033:4337.

Алиев М.Р. приобрел в собственность 1/2 (одну вторую) доли квартиры с кадастровым номером: 05:40:000033:4337 на основании прилагаемого договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №).

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Алиев М.Р. приобрел в собственность у Омарова З.З. 1/2 (одну вторую) доли квартиры с кадастровым номером: 05:40:000033:4337. Право собственности зарегистрировано в ЕГРНДД.ММ.ГГГГ за №.

Алиеву М.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000041:1610 и находящаяся на этом земельном участке квартира с кадастровым номером: 05:40:000033:4337, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Алиев М.Р. приобрел в собственность принадлежащий Халаповой З.Г. земельный участок, площадью 98 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000041:4449, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанном земельном участке расположена <адрес> площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000033:4338. Алиев М.Р. приобрел в собственность указанную квартиру с кадастровым номером: 05:40:000033:4338 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №).

Указанные обстоятельства подтверждают, что Алиеву М.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000041:4449 и находящаяся на этом земельном участке квартира с кадастровым номером: 05:40:000033:4338, расположенные по адресу: <адрес>.

Из содержания копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, полученного из ГБУ РД «Дагтехкадастра» архивной, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащие истцу земельный участок площадью 98 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000041:4449 и земельный участок площадью 173 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000041:1610 образованы из земельного участка общей площадью 536,5 кв.м. Жилой дом, где расположены квартиры, принадлежащие истцу, представляет собой дом блокированной застройки. В указанном доме также расположена <адрес> (согласно экспликации), принадлежащая на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Камышеву Геннадию Александровичу в размере 3/4 доли и Шевченко Елене Александровне в размере 1/4 доли (далее - ответчики). Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности ответчиков на <адрес>.

Поскольку истец и ответчики не являются родственниками, не ведут совместное хозяйство и совершенно друг от друга не зависят, истец считает необходимым осуществить раздел незастроенной части земельного участка из общей площади 526,5 кв.м., для того чтобы каждый из собственников мог осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим каждому частью земельного участка по своему усмотрению. Соглашение о разделе земельного участка между сторонами достигнуто не было.

Определением Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, а именно «Камышова Геннадия Александровича» на «Камышову Ирину Александровну».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГОсВД «<адрес>».

С учетом изложенного просил суд разделить незастроенную часть земельного участка площадью 267,5 кв.м., выделив истцу часть земельного участка площадью 243,8 кв.м., а ответчикам выделить земельный участок под квартирой № общей площадью 23,7 кв.м.

В последующем представитель истца Алиева М.Р.- Кахриманов Д.А. уточнил исковые требования и просил:

Разделить земельный участок площадью 536.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно первому варианту раздела земельного участка содержащееся в заключении экспертизы ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО" от ДД.ММ.ГГГГ выделив истцу Алиеву М.Р. часть земельного участка площадью 490 кв.м.

Признать за Алиевым Магомедом Руслановичем право собственности на незастроенную часть земельного участка площадью 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> по следующим координатам:

п/п	Обозначение точки	Координата Х,м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	1	218855.76	349??????	21.31	127°2,4"
2	2	218842.93	349019.46	3.59	215°37,8"
3	3	218840.01	349017.37	3.16	132°8,5"
4	4	218837.9	349019.71	2.52	221°17,5"
5	5	218836	349018.05	2.13	133°0,9"
6	6	218834.55	349019.6	5.5	217°44,9"
7	7	218830.2	349016.24	1.88	309°50,2"
8	8	218831.41	349014.79	9.28	215°9,2"
9	9	218823.82	349009.45	15.73	305°25,0"
10	10	218832.94	348996.63	3.9	35°25,0"
11	11	218836.12	348998.89	0.96	125°37,1"
12	12	218835.56	348999.67	5.68	36°57,5"
13	13	218840.1	349003.09	4.12	308°27,6"
14	14	218842.67	348999.86	9,8	117°8,4"
15	15	218834.85	348993.94	5.45	306°37,4"
16	16	218838.1	348989.57	21.86	36°6,7"

Истец Алиев М.Р. и его представитель Кахриманов Д.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Камышова И.А., Шевченко Е.А. и Администрация ГОсВД, «<адрес>», извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на основании представленных договоров купли-продажи долей земельного участка и квартиры на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 171 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000041:1610 и находящаяся на этом земельном участке <адрес> площадью 87,5 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000033:4337, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании представленных договоров купли-продажи земельного участка и квартиры истцу принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 98 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000041:4449 и находящаяся на этом земельном участке <адрес> площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером: 05:40:000033:4338.

Из содержания представленной архивной копии технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащие истцу земельный участок площадью 98 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000041:4449 и земельный участок площадью 173 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000041:1610 образованы из земельного участка общей площадью 536,5 кв.м.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая требования ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка возможен лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение может быть передано конкретное имущество. При этом вопрос раздела земельного участка находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.В ходе рассмотрения дела представитель истца Кахриманов Д.А. заявил ходатайство о назначении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

При назначении экспертизы просил поставить перед экспертами следующие вопросы: 1. Определить, какая площадь земельного участка общей площадью 536,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> занята строениями?

2. Определить, какая площадь земельного участка площадью 536,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> свободна от застройки?

3. Разработать варианты раздела земельного участка общей площадью 536,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> учетом (или без учета) фактического порядка пользования, а также в соответствии с зарегистрированными правами собственности на земельные участки и строения каждой из сторон?

4. Какие должны быть выполнены строительные работы, каковы суммы затрат на проведение реконструкции, если таковые должны иметь место, для создания отдельных земельных участков истца и ответчика по каждому из предложенных вариантов?

5. Каков размер денежных компенсаций сторон друг другу при наличии вариантов раздела земельного участка?

Определением Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя истца Алиева М.Р. по доверенности Кахриманова Д.А. о назначении экспертизы удовлетворено и назначено по делу комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО".

Из представленного ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» заключению по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует следующее:

- площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого строениями, составляет 317 кв.м;

- площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, свободная от застройки, составляет 206 кв.м.;

- разработаны два варианты раздела земельного участка общей площадью 536,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> учетом фактического порядка пользования, а также в соответствии с зарегистрированными правами собственности на земельные участки и строения каждой из сторон. Экспертами определена площадь и описаны границы земельных участков, выделяемых истцу и ответчику по представленным двум вариантам раздела земельного участка;

- требуется устройство дополнительного входа (калитка с воротами) в выделяемую часть Камышевой И.А., Шевченко Е.А. со стороны <адрес>. По первому варианту также требуется изменение конфигурации газовой трубы для входа (арки);

- размер денежной компенсаций по второму варианту раздела земельного участка, подлежащий выплате ответчиками составляет 3 422 031 руб.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании поданному заявлению об уточнении исковых требований истец просит выделить ему часть земельного участка площадью 490 кв.м. занятой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, т.е. осуществить раздел земельного участка согласно первому варианту раздела земельного участка, предложенного экспертом, по координатам, содержащимся в таблице № экспертного заключения а также признать за ним право собственности на незастроенную часть земельного участка площадью 219 кв.м.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом принимается в качестве доказательства представленное заключение эксперта, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела, положениям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам экспертов, согласно которому истцом выбран первый вариант раздела земельного участка, у суда нет.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в силу давности владения.

Принятие решений органов муниципальной власти о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящихся на нем объектов, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П определено, что законодатель параллельно с процессом возрождения права частной собственности на землю обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой тит<адрес> этом, во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Положения действующего законодательства и представленные доказательства объективно и достоверно подтверждают факт того, что истец в силу закона имеет право приобрести в собственности незастроенную часть земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Согласно ранее представленным документам из всего земельного участка под домовладением по <адрес>, истцу уже принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000041:1610 площадью 173 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000041:4449 площадью 98 кв.м.

Указанные земельные участки заняты строениями, принадлежащими истцу на праве собственности. <адрес> двух принадлежащих истцу земельных участков составляет 271 кв.м.

Таким образом незастроенная часть выделяемого истцу земельного участка площадью 490 кв.м., согласно заключению эксперта, составляет 219 кв.м.

Судом установлена возможность раздела земельного участка, с учетом того, что в пользование и владение сторон может быть передано конкретное имущество в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке. Стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Алиева М.Р. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алиева Магомеда Руслановича удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 536.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно первому варианту раздела земельного участка содержащееся в заключении экспертизы ООО «Центр Судебных Экспертиз СКФО" от ДД.ММ.ГГГГ выделив истцу Алиеву М.Р. часть земельного участка площадью 490 кв.м.

Признать за Алиевым Магомедом Руслановичем право собственности на незастроенную часть земельного участка площадью 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 490 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> по следующим координатам:

Характерная точка границ земельного участка	Координаты
X	Y
1	218855,76	349002,45
2	218842,93	349019,46
3	218840,01	349017,37
4	218837,9	349019,71
5	218836	349018,05
6	218834,55	349019,6
7	218830,2	349016,24
8	218831,41	349014,79
9	218823,82	349009,45
10	218832,94	348996,63
11	218836,12	348998,89
12	218835,56	348999,67
13	218840,1	349003,09
14	218842,67	348999,86
15	218834,85	348993,94
16	218838,1	348989,57

Признать за Алиевым Магомедом Руслановичем право собственности на незастроенную часть земельного участка площадью 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов