Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2023 ~ М-1050/2023 от 20.06.2023

УИД 24RS0033-01-2023-001391-91

Дело № 2-1814/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года                                                                      г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием представителя истца Садреевой Р.С., заместителя прокурора г.Лесосибирска Иванова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» к Осиповой М.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по уплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» (далее ООО «ЖКХ ЛДК №1») обратилось в суд с иском к Осиповой М.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по уплате за жилое помещение мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ ЛДК №1» и Осиповой М.Ю. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю в пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае расторжения или прекращения Договора найма жилого помещения, наниматель обязан добровольно освободить жилое помещение. В настоящее время ответчик работником ООО «ЖКХ ЛДК №1» не является, также не является работником АО «Лесосибирский ЛДК № 1». Должником систематически не производится оплата за наем предоставленного жилого помещения, в связи с чем, размер задолженности должника за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составил 12925 рублей 60 копеек, а также пени в размере 3318 рублей 11 копеек. Задолженность Должником до настоящего времени не погашена.

    Просит признать Осипову М.Ю. утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Осипову М.Ю. из указанного жилого помещения, взыскать с Осиповой М.Ю. в пользу ООО «ЖКХ ЛДК №1» задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 12925,60 руб., пени в размере 3318,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6649,75 руб.

В судебном заседании представитель истца Садреева Р.С. на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Учитывая, что ответчик Осипова М.Ю. о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), против которого представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца Садрееву Р.С., выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., является ООО «ЖКХ ЛДК №1», что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение было предоставлено истцом ответчику Осиповой М.Ю. по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель передает нанимателю за плату жилое помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно карточке прописки, поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> Осипова М.Ю. не зарегистрирована, что также подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Лесосибирску о том, что Осипова М.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно расчету платы за аренду жилого помещения по <адрес> для жителей, утвержденных генеральным директором ООО «ЖКХ ЛДК №1» ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1кв.м. за месяц составляет 22 рубля.

В соответствии с п.5.1. Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за жилое помещение наниматель вносит в кассу наймодателя плату за пользование жилым помещением в размере 532,40 рублей.

Согласно п. 5.3.указанного Договора, расчетным периодом для оплаты устанавливается один календарный месяц. Срок внесения платежей - не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно справке задолженность по оплате за спорное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 12925,60 рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 3318,11 руб.

Истцом ответчику Осиповой М.Ю. неоднократно направлялись уведомления об оплате задолженности (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а также уведомление о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов представителя истца в судебном заседании, при неоднократном посещении квартиры с проверкой, дверь никто не открывает. При этом соседи подтверждают, что Осипова М.Ю. фактически в спорном жилом помещении проживает. Жилое помещение было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма сроком до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. об этом попросил ее сын, который являлся работником ЛДК №1.

Учитывая, что Осипова М.Ю., фактически проживая в жилом помещении, расходов по содержанию не несет, срок договора найма истек, суд приходит к выводу о том, что права истца как собственника спорного жилого помещения должны быть восстановлены, путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 12925,60 рублей, из расчета: (22 рубля за 1кв.м. х 24,2 м?) х 36 месяцев-6240,80 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Осиповой М.Ю. в полном объеме.

В связи с невнесением платежей за жилое помещение начислены пени, в общей сумме 3318 рублей 11 копеек, расчет которых соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

При таких обстоятельствах требования истца ООО «ЖКХ ЛДК №1» обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6649,75 рублей (6000 рублей за неимущественные требования + 649,75 рублей), в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» (ИНН 2454022810) удовлетворить.

Признать Осипову М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Осипову М.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Осиповой М.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №1» задолженность по плате за жилое помещение в размере 12925 рублей 60 копеек, пени в размере 3318 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6649 рублей 75 копеек, а всего 22893 рубля 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Н.В.Андриевская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ