Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 ~ М-172/2023 от 05.04.2023

№ 2-270/2023

УИД 68RS0024-01-2023-000207-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» июня 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.Н. к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области и Орловой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.Н. обратился в суд с иском к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области, в котором указал, что с хх.хх.хххх года он проживает в доме по адресу: Х, принадлежащем Ш.И.П. С Ш.И.П. и его дочерью Г.А.И. у него была устная договоренность о том, что он будет ухаживать за престарелым Ш.И.П., так как его дочь Г.А.И. проживала на тот момент в Х, в связи с чем, не могла осуществлять постоянный уход за Ш.И.П., а после смерти Ш.И.П. ему перейдет в собственность указанный жилой дом с земельным участком. Во исполнение достигнутой договоренности Григорьев А.Н. проживал с Ш.И.П. в его доме, ухаживал за ним до его смерти, зарегистрировался в указанном доме. хх.хх.хххх Ш.И.П. умер, хх.хх.хххх он составил завещание, в котором все свое имущество завещал дочери Г.А.И. С согласия Г.А.И. истец продолжил проживать в доме, в хх.хх.хххх году женился, зарегистрировал жену в этом доме. В хх.хх.хххх году он решил оформить право собственности на указанное имущество, для чего обратился к Г.А.И. – единственной наследнице Ш.И.П., которой передал деньги в сумме х рублей в счет покупки дома и земельного участка, о чем была составлена расписка. С хх.хх.хххх года он живет в указанном доме, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит косметический ремонт домовладения, обрабатывает и ухаживает за земельным участком. В доме зарегистрированы и проживают вместе с ним все члены его семьи. хх.хх.хххх умерла Г.А.И., которая при жизни не оформила своих наследственных прав после смерти Ш.И.П. Он периодически обращался к Г.А.Н. с просьбой оформить проданное имущество, но она ссылалась на удаленность проживания и отсутствие свободного времени. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо его возможных правопреемников к нему не поступало, прав на спорное имущество не заявлялось. Право собственности за ним на спорное имущество не зарегистрировано, но расписка свидетельствует о факте покупки жилого дома с земельным участком. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х.

Протокольным определением суда от 03.05.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Орлова Н.А.

Истец Григорьев А.Н., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика - администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск признал.

Ответчик Орлова Н.А. в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, факт продажи Григорьеву А.Н. дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу подтвердила, претензий к нему не имеет.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению представитель Управления Росреестра по Тамбовской области Утробкина Е.А. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх Ш.И.П. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Х, площадью х га.

Согласно свидетельству х от хх.хх.хххх на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Ш.И.П. постановлением от хх.хх.хххх х предоставлен в собственность земельный участок площадью х га (л.д. х).

Земельный участок площадью х кв.м по адресу: Х состоит на кадастровом учете с кадастровым номером х (л.д. х).

Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось.

Постановлением главы администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 23 от 13.02.2023 земельному участку с кадастровым номером х присвоен адрес: Х (л.д. х).

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной администрацией Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области хх.хх.хххх, домовладение х по Х значится за Ш.И.П. (л.д. х).

Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом не имеется.

Постановлением № 185 от 26 января 1934 года Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность Ш.И.П. указанного недвижимого имущества на праве собственности.

Постановлением главы администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх уточнен адрес жилого дома, принадлежащего Ш.И.П.: Х (л.д. х).

Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

хх.хх.хххх в Х умер Ш.И.П., что подтверждается записью акта о смерти х от хх.хх.хххх.

Согласно информации, представленной нотариусами Сосновского района Тамбовской области Амираслановой Е.Ю. и Поповой Л.П., наследственное дело к имуществу Ш.И.П., умершего хх.хх.хххх не заводилось.

Согласно архивной копии завещания от хх.хх.хххх, Ш.И.П. все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось, и в чем бы оно не заключалось, в том числе жилой дом, расположенный в Х, а также земельный участок хх.хх.хххх га и земельный пай завещал Г.А.И. (л.д. х).

Из записи акта о рождении х от хх.хх.хххх следует, что Ш.А. родилась хх.хх.хххх, в графе отец указан Ш.И.П..

Согласно записи акта о браке х от хх.хх.хххх Ш.А.И. заключила брак с Г.А.Н. и ей присвоена фамилия Г..

Согласно расписке от хх.хх.хххх, Г.А.И. получила деньги в сумме х рублей от Г.А.Н. за проданный дом, который был завещан ей умершим отцом Ш.И.П. (л.д. х).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихсяпо адресу: Х, составлен в письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет, ответчик по делу данный факт не оспаривает, претензий к истцу не имеет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, недействительной не имеется, так как фактически между Григорьевым А.Н. и Г.А.И. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Григорьеву А.Н. в собственность был передан жилой дом и земельный участок, а Григорьевой А.И. - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.

Григорьев А.Н.на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, условия договора им выполнены, с 1995 года по настоящее время он постоянно проживает по данному адресу, а с 1999 года в указанном доме зарегистрировался он, а впоследствии и члены его семьи.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Однако, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как Г.А.И. хх.хх.хххх умерла, что подтверждается записью акта о смерти х от хх.хх.хххх.

Согласно сообщению нотариуса г. Липецка Косиновой Л.В. к имуществу умершей хх.хх.хххх Г.А.И. заведено наследственное дело х, наследником принявшим наследство является ее дочь Орлова Н.А., а дочь Г.А.И. – Б.С.А. и сын Г.А.И. – Г.В.А. отказались от наследства, оставшегося после ее смерти.

Из представленного в суд заявления Орловой Н.А. и других материалов дела следует, что после смерти матери Г.А.И. она не стала вступать в наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, так как ей известно, что при жизни ее мать Г.А.И. продала указанное недвижимое имущество Григорьеву А.Н.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению, так как он является добросовестным покупателем, в полном объеме уплатившим стоимость жилого дома и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, претензий у сторон друг к другу не было. В настоящее время ответчик по делу Орлова Н.А., дочь умершей Г.А.И. также не имеет претензий к истцу в связи с оформлением права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░, ░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░, ░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░