Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2022 ~ М-921/2022 от 21.04.2022

                                                                                                     Дело №2-1576/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной ФИО6 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лапочкин ФИО6 о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лапина ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту капитального строительства города Севастополя (далее - Департамент) с требованием обязать Департамент внести изменения в договор социального найма, в связи изменением характеристик объекта недвижимости, который является предметом данного договора социального найма. Требования обоснованы не соответствием характеристик указанного объекта недвижимости, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и в договоре социального найма, по которому она является нанимателем жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя. Представитель направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Лапочкин ФИО6. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его неявка е препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между Лапиной ФИО6 и Департаментом капитального строительства города Севастополя 28 октября 2016 года был заключен договор социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-858, в соответствии с которым ей и членам её семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 45,9 квадратных метров по адресу <адрес>, в городе Севастополе, в котором они и проживают.

Указанное жилое помещение (квартира №1) фактически является ? частью одноэтажного деревянного жилого дома и находится в муниципальной собственности города Севастополя, другая ? часть жилого дома принадлежит на праве собственности – физическому лицу Лапочкину ФИО6.

Нахимовским районным судом города Севастополя 19 декабря 2019 года было принято решение по гражданскому делу № 2-2468/2019 по иску Лапочкина ФИО6. к Правительству города Севастополя, третьи лица, не заявляющее требований относительно предмета спора - Лапина Елена Васильевна, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре.

Указанным судебным актом было прекращено право общей долевой собственности между Лапочкиным ФИО6. и городом федерального значения Севастополь в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Согласно указанному судебному решению в собственность города федерального значения Севастополь выделено домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 45,9 кв.м., который включает: - коридор №1-1 площадью 3,4 кв.м.; - жилая комната № 1-2 площадью 10,4 кв.м.; жилая комната № 1-3 площадью 10,4 кв.м.; -кухня №1-3 площадью 9,7 кв.м.; -коридор №I площадью 4,9 кв.м.; - коридор №II площадью 7,1 кв.м., а также надворные строения и сооружения в виде ? доли сарая-уборной лит. «Б».

Таким образом, в соответствии с решением суда город федерального значения Севастополь стал собственником указанного домовладения, ранее представляющего собой квартиру № 1, которая являлась предметом договора социального найма жилого помещения и №УЖП/ДСН-858 от 28.10.2016.

25.08.2021 на основании вступившего в законную силу судебного акта, в ЕГРН была внесена запись за №№-92/002/2021-1 и новоопределённому объекту недвижимости, который является собственностью города федерального значения Севастополь, был присвоен новый кадастровый номер № №.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с внесением в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости, который является предметом договора социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-858 от 28.10.2016, Лапина ФИО6 обратилась, в предусмотренном законом порядке, в Департамент с заявлением об изменении указанного договора социального найма.

В заявлении Лапина ФИО6 просила внести изменения в Договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда города Севастополя №УЖП/ДСН-858 от 28.10.2016, относительно жилого помещения, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в связи с принятием Нахимовским районным судом города Севастополя решения от 19.12.2019 по гражданскому делу №2-2468/2019, согласно которому выделено в собственность города федерального значения Севастополь - домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 45,9 кв.м., который включает: - коридор №1-1 площадью 3,4 кв.м.; - жилая комната №1-2 площадью 10,4 кв.м.; - жилая комната №1-3 площадью 10,4 кв.м.; - кухня №1-3 площадью 9,7 кв.м.; - коридор №I площадью 4,9 кв.м.; - коридор №II площадью 7,1 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ? доля сарая-уборной лит. «Б».

Однако Лапиной ФИО6 было отказано письмом Департамента за исх. №279/01-05-02.1-47/02/22 от 18.01.2022, со ссылкой на разницу сведений об указанном объекта недвижимости (предмета договора социального найма), содержащихся в ЕГРН и сведениям, представленным государственным предприятием города Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от 21 декабря 2021 года.

Суд считает, что такое решение Департамента противоречит пункту 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, так как государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и содержит действительные сведения об объекте этого права.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения №УЖП/ДСН-858 от 28 октября 2016 года содержит неверные (не соответствующие) сведения об объекте недвижимости, который является предметом данного договора социального найма, поскольку такой объект недвижимости - как <адрес> в городе Севастополе уже не существует.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пунктами 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (пункт 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая, что Лапина ФИО6 и члены её семьи проживают в указанном жилом помещении на законных основаниях, на основании действующего договора социального найма жилого помещения, в котором указаны неактуальные сведения об этом жилом помещении (объекте недвижимости), суд приходит в выводу о наличии законных оснований для внесения в договор социального найма жилого помещения № УЖП/ДСН-858 от 28 октября 2016 год изменений, в части указания предмета договора, где должно быть указано - жилое помещение, имущество города федерального значения Севастополь в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом Нахимовского районного суда города Севастополя от 19 декабря 2019 года дело № 2-2468/2019 и сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в ЕГРН, согласно записи в реестре № №-92/002/2021-1 от 25 августа 2021 года.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца Лапиной ФИО6 являются обоснованными, соответствует приведенным выше положениям закона и установленным по делу обстоятельствам, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапиной ФИО6 - удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя внести изменения в договор социального найма жилого помещения № УЖП/ДСН-858 от 28 октября 2016 года, указав, что передается жилое помещение (домовладение) расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А», с пристройками лит. «а» и «а1», общей площадью 45,9 кв.м., который включает: - коридор №1-1 площадью 3,4 кв.м.; - жилая комната №1-2 площадью 10,4 кв.м.; - жилая комната №1-3 площадью 10,4 кв.м.; - кухня №1-3 площадью 9,7 кв.м.; - коридор №I площадью 4,9 кв.м.; - коридор №II площадью 7,1 кв.м., а также надворные строения и сооружения: ? доля сарая-уборной лит. «Б».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2022 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя А.С. Лемешко