Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4129/2022 ~ М-2609/2022 от 21.04.2022

                                               Дело № 2-4129/2022

         72RS0013-01-2022-004106-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                    09 июня 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мананковой Татьяны Викторовны к Шулеповой Марии Ивановне о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен агентский договор №. В соответствии с п.1.1 договора, принципал поручает агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2 и покупателем ФИО6 подписан протокол разногласий условия сделки купли-продажи объекта недвижимости, заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым они взяли на себя обязательства по заключению договора по оформлению права собственности на покупателя на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № с учетом скидки в размере 72.750 рублей. Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован на покупателя ФИО6 Однако, в нарушении условий договора, дополнительного соглашения, ответчиком не произведена выплата агентского вознаграждения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по агентскому договору в размере 72.750 рублей, штрафную неустойку в размере 13.167 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.778 рублей.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен риелтор ФИО9, на стороне ответчика ФИО2

    Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что она к квартире, расположенном по адресу: <адрес>, никакого отношения не имеет, собственником этой квартиры являлся её знакомый ФИО2, который попросил её продать, сам выехал в Белоруссию.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уполномочил ФИО3 собрать все необходимые для продажи документы и продать за цену и на остальных условиях по своему усмотрению принадлежащее ему недвижимое имущество состоящее в том числе: из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Для чего предоставил ей право представлять и получать во всех организациях, учреждениях административных органах, органах государственной власти и местного самоуправления <адрес>, в том числе в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в администрации <адрес> и во всех ее структурных подразделениях, в территориальных органах УФМС, в ГАУ ТО «МФЦ», в Центре предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», в территориальном от ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, в жилищно-коммунальных и эксплутационных организациях, в ТРИЦе, в управляющих компаниях, в ТСЖ, в любых других компетентных органах, организациях и учреждениях необходимые документы, в том числе заказывать и получать технический и кадастровый паспорт, выписки из них, другую необходимую техническую, кадастровую и плановую документацию, заключать договоры на оказание услуг, договоры подряда, подписывать акты выполненных работ, агентский договор, дополнительные соглашения к агентскому договору, производить необходимые платежи, получать выписки из ЕГРН, копии поквартирных карточек, справки от отсутствии задолженности по квартплате, другие необходимые документы, в случае необходимости получать дубликаты документов, в том числе правоустанавливающих, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, выдав ей нотариальную доверенность (л.д. 11).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указывает, что доверенностью является документ, который оформлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, и содержит указание на наделение одного лица полномочиями по представлению интересов другого лица или группы лиц.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО4 (агент) заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), предмет которого изложен следующим образом: принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, Дом Обороны, <адрес>.

Согласно Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь», принципал – лицо, заключившее с агентом агентский договор, по условиям которого, агент действует от имени и за счет принципала в целях поиска указанного принципалом объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 (л.д. 30).

На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, ФИО3 не имела права на заключение агентского договора от своего имени, поскольку не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также на основании выданной нотариальной доверенности от ФИО2 имела право действовать только от его имени. Полномочий на заключение агентского договора от её имени, ФИО2 ФИО3 не давал.

Агентский договор составлялся профессионалами юристами агентства ООО «Этажи – Западная Сибирь», ответчик в силу своего возраста (73 года) полагалась на добросовестность истца, предоставив все необходимые документы.

В силу вышеизложенного, ФИО3 не является лицом с которого подлежит взысканию агентское вознаграждение.

На основании изложенного, руководствуясь    Гражданским    кодексом Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    /░░░░░░░/                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                       ░.░.░░░░░░░░